7月31日，總部位于浙江省杭州市的濱江集團(002244.SZ)控股的杭州濱陵企業(yè)管理有限公司，經(jīng)過82輪招標，以107.38億元的價格在杭州市下城區(qū)文輝單元以107.38億元的價格贏得了一片住宅用地，溢出率21.77%，交易樓價35965元/平方米。

地塊現(xiàn)場圖

這是杭州今年迄今最高的地價地塊，也是杭州歷史上第三高的地價。在此之前，新鴻基于2019年以132.6億元的價格贏得了江干區(qū)錢江新城江河匯水工程，而新達房地產(chǎn)于2016年以123.2億元贏得了濱江區(qū)杭州第一地塊。

轉(zhuǎn)讓用地的詳細名稱是下城文輝單元XC 0402-R21-22地塊，文輝單元XC0402-R21-23地塊，文輝單元XC 0404-R21-03地塊。該地塊的土地面積為107403平方米，土地用途為住宅用地，地上總建筑面積不超過298500平方米。其中，不少于29900平方米的地面住宅建筑面積作為公共租賃住房的分配。

此次拍賣帶來了中軍集團、寶龍房地產(chǎn)、徐匯中國、綠城中國、榮昌中國等23家住宅企業(yè)的參與競購，并由濱江集團最終向福建部分住房企業(yè)招投標。

根據(jù)轉(zhuǎn)讓文件，建筑在工地上的商品房的平均銷售價格不超過47200元/平方米，空白銷售的最高單價不超過51920元/平方米。如果實行裝修銷售，裝修價格不超過4500元/平方米。

地塊的成交價格沒有達到政府規(guī)定的最高價格。轉(zhuǎn)讓文件顯示，該地塊是以掛牌方式出售的，當該地塊的掛牌價格未達到政府規(guī)定的114.58億元的最高價格時，實行自由招標，按照"高價"的原則確定投標人；當報價達到最高限價時，不再接受更高的報價，而不是在此價格的基礎(chǔ)上報告建設(shè)商品房自有比例的程序，當自持面積的比例報告為100%時，將轉(zhuǎn)移到養(yǎng)老設(shè)施配置程序。

他說："今年以來，杭州土地市場的人氣并沒有下降。一些業(yè)內(nèi)人士指出，中央政府近期的設(shè)置仍然是"堅定地堅持住房是用于住房而不是投機的立場，堅持不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)定地價，穩(wěn)定房價，穩(wěn)定預(yù)期，因為城市政策，一次一個城市。"最近，一些城市收緊了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策。我們不排除杭州進一步出臺政策的可能性。

自2016年杭州市土地流轉(zhuǎn)基金收入超過1000億元以來，仍呈現(xiàn)逐年增長的趨勢。過去三年，杭州市土地流轉(zhuǎn)基金收入連續(xù)超過2000億元，居全國首位。數(shù)據(jù)顯示，2015年杭州市土地流轉(zhuǎn)基金收入為717億元，2016年為1672億元，2017年為2293億元，2018年為250.1億元，2019年為2711億元。

中國指數(shù)研究所指出，今年上半年，杭州土地市場經(jīng)歷了"突然寒熱"。第二季度，市郊土地價格繼續(xù)快速上漲，主要城市地區(qū)的土地供應(yīng)由當?shù)刈》科髽I(yè)積極增加，部分行業(yè)的價格限制得到放寬，總體上杭州土地市場的數(shù)量和價格都有所上升，轉(zhuǎn)移黃金在全國排名第一。

今年上半年，杭州市房地產(chǎn)市場沒有出臺調(diào)控政策，政策環(huán)境總體上保持穩(wěn)定。7月2日，出臺了"限界震蕩"新政，規(guī)定家庭只能同時參加項目登記，同時增加了"無房家庭"的傾斜度；提高了"無房家庭"的門檻，提高了非登記人員購房的門檻；進一步規(guī)范了高層次人才優(yōu)先購房的相關(guān)要求。"-

在中國指數(shù)研究所(ChinaIndexResearchInstitute)支出和新政震動的背后，是疫情過后杭州異?；鸨姆康禺a(chǎn)市場。"杭州新房搖擺不定的狂熱在2020年上半年，特別是目前的住房項目可以立即兌現(xiàn)造成的"瘋狂的"搖動。這項新政的立足點是填補以往搖動政策和人才優(yōu)先住房政策的漏洞。"新政"實施后，部分投機需求將受到抑制，高層次人才和非限制區(qū)戶籍人口的積極性將降低，真正僵化的需求群體將從中受益，特別是限制購房區(qū)無家可歸家庭的成就率將顯著提高。