以廣州、惠州為代表的珠三角城市置業(yè)前景被看好。南方日?qǐng)?bào)記者 葛政涵 攝

從今天起，2020年下半年的第一個(gè)月將結(jié)束。自本月以來，許多熱門城市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的判斷已成為定局，新一輪更嚴(yán)格的監(jiān)管開始動(dòng)搖和扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)投機(jī)的精明資本。

堅(jiān)持住房是用來生活，而不是投機(jī)的立場(chǎng)；堅(jiān)持房地產(chǎn)不是短期內(nèi)刺激經(jīng)濟(jì)的手段；堅(jiān)持穩(wěn)定地價(jià)、房?jī)r(jià)和預(yù)期。"也許正是因?yàn)橐恍┏鞘型顿Y過熱、房?jī)r(jià)上漲等不尋?，F(xiàn)象，一周前舉辦了房地產(chǎn)工作座談會(huì)，再次明確了"未來穩(wěn)定健康發(fā)展"的政策基調(diào)。

根據(jù)南方工業(yè)智囊團(tuán)的不完全統(tǒng)計(jì)，自7月份以來，深圳、南京、杭州、寧波、東莞、鄭州、內(nèi)蒙古、長(zhǎng)春等八大城市提高了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策。作為全國(guó)最活躍的城市群之一，珠江三角洲一直是居民購(gòu)買和投資的熱點(diǎn)地區(qū)。在購(gòu)買限制和貸款限制的雙重壓力下，深圳和東莞的需求會(huì)從哪里擠出？

市場(chǎng)

廣匯的一些物業(yè)在深圳和東莞開店，來看房客。

由購(gòu)房政策推動(dòng)的第一批受歡迎的資金流動(dòng)是在廣州。

7月18日，在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)監(jiān)管后，位于廣州南沙區(qū)的恒大陽光半島正式揭幕并開放了它的認(rèn)知度。開幕式當(dāng)天迎來了大量的房客，現(xiàn)場(chǎng)非常嘈雜。值得注意的是，該項(xiàng)目不僅吸引了南沙本地和廣州市區(qū)的買家，也吸引了許多來自深圳和其他地方的買家。

恒大員工對(duì)"南方日?qǐng)?bào)"記者說，開業(yè)后，確實(shí)有很多深圳買家前來看房，在東莞?jìng)鞒錾?jí)措施的消息后，東莞的許多買家都到該項(xiàng)目去了解，深圳和東莞的外國(guó)買家比例甚至超過了廣州本地買家的比例。"還發(fā)現(xiàn)，外國(guó)游客人數(shù)激增，在保利、增城等地進(jìn)行了一些項(xiàng)目。廣東保利的一位銷售官員告訴記者，一些游客毫不掩飾地表示，他們被新一輪監(jiān)管措施趕出了深圳和東莞市場(chǎng)的大門。

橫達(dá)陽光半島位于廣州地鐵18號(hào)線萬青沙站附近，正在建設(shè)中。南沙有虎門大橋、南沙大橋、深圳和東莞路段，這可能是吸引深圳和東莞購(gòu)房者注意的原因之一。在廣州東部增城地區(qū)，購(gòu)房不受戶籍和社會(huì)保障資格的限制，因此深圳和東莞的法規(guī)和升級(jí)也吸引了深圳和東莞買家的注意。

廣州增城在桂桂園廣慶地區(qū)有很多項(xiàng)目，如云頂、科輝花園、田園中心等。"南方日?qǐng)?bào)"記者了解到，近年來，在上述項(xiàng)目的來訪客戶中，深圳、東莞等地的購(gòu)房者確實(shí)有所增加。然而，除了增城、從化等廣州市區(qū)外，深圳和東莞的購(gòu)房者也受到戶籍、社會(huì)保障、人才引進(jìn)等限制。廣慶地區(qū)田園負(fù)責(zé)人說，番禺等地的項(xiàng)目主要針對(duì)廣州居民，沒有多少深層次的買家可以咨詢。

同時(shí)，與深圳有一片水帶的惠州，由于供大于求、價(jià)格低廉，自然成為人們心目中的又一個(gè)外溢需求熱點(diǎn)。見過記者的吳先生將于下個(gè)月調(diào)往惠州。在正式向新公司報(bào)到前一周，他迫不及待地要帶妻子到惠州進(jìn)行一次當(dāng)?shù)卦L問。不急，啊，深圳和東莞都被限制購(gòu)買，被轉(zhuǎn)移到周邊城市投機(jī)住房的人數(shù)肯定會(huì)增加。"如果你行動(dòng)遲緩，你可能會(huì)買昂貴的。