在七月二十八日一幅地價超過百分之四十的地塊成交后，上海土地市場再創(chuàng)一幅高地價地塊。

7月29日，上海浦東新區(qū)錢塘區(qū)被出售，現(xiàn)場招標次數(shù)達到100輪，成交金額達到49.1億元，溢油率達到34.58%。

經(jīng)紀中國記者梳理，近日，多地土地市場交易活躍，僅7月29日，就有上海、南通、無錫、珠海、常州等地的交易地價超過30%，其中，南通小區(qū)正在爭取8小時競拍482輪交易，地價超過60%。

根據(jù)研究機構(gòu)的統(tǒng)計，今年上半年，上海土地價格在一、二線城市中名列前茅，其中包括成都、昆明等地價過高的城市。截至7月27日，有5個城市的土地銷售收入超過1000億美元，其中上海占1600億多，居全國第二位。

業(yè)內(nèi)人士認為，上半年土地交易逐漸活躍，一些高質(zhì)量的地塊高溢價交易，不排除部分高杠桿資金的進入，進而推高地價。下半年，土地價格上漲過快的城市需要積極控制，特別是要嚴格查處非法資金進入土地購買市場的情況。建議住宅企業(yè)要注意控制地價成本，防止盲目征地，防止在熱點城市實行政策帶來的風險。

上海Qantan大廈的地價為34.58%。

券商中國記者從上海土地市場獲悉，7月29日，浦東新區(qū)黃浦江南段錢塘區(qū)Z 000801單元54-01地塊當場拍賣。

該地塊的基本資料表明，轉(zhuǎn)讓面積為25782.3平方米，土地用途為教育用地、辦公樓、普通商品房，最初的掛牌價格為36.49億元。

上海市浦東新區(qū)自然規(guī)劃資源局表示，園區(qū)介紹了行業(yè)要求：第一，浦東新區(qū)引進至少一個總部企業(yè)，在浦東稅務落地。第二，根據(jù)前灘地區(qū)的總體功能布局，辦公設施必須引進金融、服務和高端制造為主的總部企業(yè)。

據(jù)了解，該網(wǎng)站有兩名投標者參加了現(xiàn)場招標，現(xiàn)場投標次數(shù)達到100輪，最終被陸家嘴授予49.1億元，地價為34.58%，交易底價為57201元/平方米。

陸家嘴(600663)宣布，該網(wǎng)站位于錢塘江國際商業(yè)區(qū)。天津國際商務區(qū)規(guī)劃具有"總部商務、文化傳媒和體育休閑"三大核心功能。目標是建設全球城市中心活動區(qū)示范區(qū)、世界級濱水示范區(qū)和黃浦江核心段標志區(qū)。該地塊的開發(fā)有利于公司進一步參與錢塘江國際商務區(qū)的開發(fā)和建設，符合公司堅持浦東發(fā)展的目標，也是公司不斷提高市中心和城市分中心的開發(fā)、建設和運營能力的積極措施。這也有助于提高公司的項目儲備，促進公司主營業(yè)務的發(fā)展。

中國記者了解到，6月30日，陸家翠在上海浦東新區(qū)以5.491億元贏得了一塊商業(yè)用地。

據(jù)陸家嘴7月28日發(fā)布的半年度報告顯示，上半年公司營業(yè)收入約為66.27億元，其中房地產(chǎn)業(yè)務收入51.97億元；項目開發(fā)投資支出17.85億元，比去年同期增長24.83%；上市公司凈利潤16.78億元，比上年同期下降18.01%。

土地地價超過30%

據(jù)中國經(jīng)紀記者報道，近日，許多地方的土地市場活躍，一些地塊溢價率超過30%。

僅7月29日，上海、南通、無錫、珠海、常州等地的地價就超過30%，南通地塊的地價超過60%。

具體而言：

南通市一處住宅用地經(jīng)過482輪招標，歷時8小時，最終被南通俊生批出10.96億元，樓價為每平方米12022元，溢流率為60.3%。無錫經(jīng)過76輪招標，被長城授予1.201億元，相當于每平方米17426元，地價為45.36%；其他住宅用地經(jīng)170輪招標，獲得3336.38億元，樓價為每平方米14749元，地價34.08%。珠海市商業(yè)住宅用地優(yōu)秀率為11.23億元，地價為36%，成交價約為8524元/平方米。常州市某商住地由國瑞地產(chǎn)以14.25億元人民幣，地價35%，成交價9020元/平方米。

7月28日，上海市青浦區(qū)一處普通商品房用地被嘉召工業(yè)以16.33億元的價格批出，溢出率為40.42%，成交價為26679元/平方米。同一天，招商以16.7445億元的價格將東莞市的一處住宅用地分給蛇口，溢流率為39.02%，樓價為每平方米7804元。

許多城市的土地價格過熱

今年上半年，盡管受到疫情影響，許多地方的土地市場迅速復蘇，地主頻繁，地價高。最近，隨著疫情的影響減弱，許多城市的土地供應出現(xiàn)井噴，土地市場繼續(xù)升溫。

據(jù)中原房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，截至7月27日，全國50個大城市今年售出土地超過2.23萬億元，其中杭州、上海、北京、南京和廣州今年的土地銷售收入超過1000億元。另外，9個城市出售了500多億元土地，36個城市售出了200多億元土地。

上海義居房地產(chǎn)研究所發(fā)布的最新報告還顯示，上半年全國100個城市的住宅用地價格為6176元/平方米，比去年同期增長10.2%。其中一線城市的增幅有所下降，但北京和上海的增幅相對較大；二線城市的增長相對溫和，后續(xù)地價可能繼續(xù)上漲；目前三線和四線城市的總體地價漲幅不大。

從地價上漲的順序來看，成都、昆明和銀川在36個一線城市和二線城市中的增長速度較快，上半年分別比去年同期增長61%、59%和57%。報告認為，這三個城市屬于西部重點城市，土地價格和成本可以控制，很容易吸引住房企業(yè)積極進入。特別是成都市場，今年上半年，房地產(chǎn)市場交易較為火爆，土地供應步伐也相對較快，刺激各類住宅企業(yè)積極進入，進而使地價上漲幅度較大。

在全國64個三線和四線城市中，唐山、南通和江陰等地的地價增長相對較快，上半年比去年同期分別上漲203%、110%和84%。"據(jù)報道，這些城市屬于經(jīng)濟條件良好的三、四線城市，土地投資前景看好。其中，唐山市房地產(chǎn)市場今年上半年成交普遍良好，房價上漲強勁，客觀上刺激了住房企業(yè)積極購地。對于南通和江陰，隨著滬蘇高速鐵路的建設和開通，區(qū)位優(yōu)勢不斷提高，吸引了住宅企業(yè)積極進入，進而帶動了地價的上漲。

義州研究院智庫中心研究室主任嚴躍進指出，上半年全國100個城市的住宅用地價格仍然很高，客觀上要求有一個積極穩(wěn)定的地價。今年上半年，土地交易逐漸活躍，地價容易上漲，特別是一些高地價的高質(zhì)量地塊更明顯。這并不排除一些高杠桿資金的進入，從而推高了地價。

嚴月津認為，下半年房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)是從頭到尾收緊房地產(chǎn)調(diào)控，"穩(wěn)定地價、穩(wěn)定房價、穩(wěn)定預期"的工作思路保持不變。"客觀上要求跟蹤調(diào)控工作經(jīng)常不懈努力.從土地市場穩(wěn)定發(fā)展的角度看，土地價格上漲過快的城市必然需要積極的控制，特別是要嚴格查處非法資金進入土地購買市場的行為。下半年購地過程中，有關(guān)住房企業(yè)要警惕地價上漲過快的城市，防范政策出臺帶來的風險。