很多人買房子、賣房子找房產(chǎn)代理商，市場上大量的德友店是很多人的選擇。但你可能不知道，這些店大多是專賣店，利用德友、殼牌招攬業(yè)務(wù)，在簽約進入另一家企業(yè)時，引起了很多糾紛，這種簽約最終是安全的嗎？

德友抱怨頻繁

近日，天津家田天(化名)向中新網(wǎng)記者反映，她是在天津德友一家專賣店上市待售的，到目前為止，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)一個多月了，她只收到4萬元定金，這套房子的最終付款已經(jīng)很長一段時間了。

天田與天津德友威家居中山店有爭議。

田甜(化名)在微博上發(fā)布的投訴。

在與德友聯(lián)系過幾次時，這位房地產(chǎn)經(jīng)紀人說，該銀行貸款延遲了，建議你去銀行找麻煩，幫助銀行放貸。"我只知道買家的貸款是郵政儲蓄銀行，"田說，"我甚至不知道它是哪一家銀行分行。

田田還說："在這種情況下，我想收回我的房子，但是中介說，如果你想接受房子，我們會叫警察，房子已經(jīng)轉(zhuǎn)移了，是買家的。

記者在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，關(guān)于德友類似的投訴還很多，消費者"中干一丹飯廚"7月7日向黑貓投訴平臺反映，德友利用殼牌招攬業(yè)務(wù)，在沒有調(diào)查客戶是否有貸款資格的情況下，提前收取中介費用。

雙方同意中介服務(wù)費為33000元，合同金額為29700元。他說："據(jù)上述消費者透露，簽訂合同的公司是廊坊大凡房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，通過空殼科技有限公司的后置收銀機收取現(xiàn)金。

德友招攬業(yè)務(wù)，簽合同是被其他公司蓋章的，這種情況也有很多抱怨。最近媒體也報道了這樣的事情。在由蘇州譚先生簽署的合同中，中介公司寫了德友，但公章是"珠海匯居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司"。另外，售價930000元，到網(wǎng)上簽名合同已經(jīng)達到880000元。

簽合同是例行公事嗎？

殼牌答復(fù)：合同確實有問題，由買方使用

至于其他投訴，合同的簽字人和服務(wù)費的接受者是不一致的；為什么有些房主在沒有簽名的情況下被抵押；在線簽名的價格與簽約的價格不一致。到手稿發(fā)布時，中新網(wǎng)還沒有收到回復(fù)。

據(jù)媒體報道，在譚先生的案件中，迪尤承認合同確實有問題，但不認為這是一種"合同慣例"。

迪尤模型可靠嗎？

對于不是房地產(chǎn)圈的德友來說，有些人可能不太了解，但說到聯(lián)甲、貝殼，很多人一定知道，其實這三家企業(yè)有很大的關(guān)系，或者在實際控制著同一主題的背后，就是貝殼。

企業(yè)調(diào)查顯示，聯(lián)佳(天津)企業(yè)管理有限公司擁有德友房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司100%的股份，殼牌(天津)投資有限公司持有聯(lián)佳(天津)企業(yè)管理有限公司100%的股份。

另一家公司德友(天津)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)有限公司是成北(天津)科技有限公司100%的股權(quán)，該公司的主要股東是貝貝(天津)科技有限公司，而殼牌發(fā)展(香港)有限公司是天津科技有限公司的100%股權(quán)。

DYO官方網(wǎng)站截圖

回到殼牌，聯(lián)佳依靠加入模式，德友迅速發(fā)展。據(jù)其官方網(wǎng)站顯示，該公司已進入96個城市，簽約門店10000多家，擁有經(jīng)紀人90000多家，營業(yè)額近80%。

但可能也會加入，失敗也會加入。殼牌或不能保證德友加盟店的服務(wù)質(zhì)量，甚至德友專賣店也要靠空殼品牌代言，然后帶著錢跑。2019年年底，湖南城市頻道"人說"欄目暴露了龍影你加入公司法人的兩千多萬元購買資金損失。

田田向中新網(wǎng)提供了一張合同照片，顯示合同的左上角標明"德友"，但也標明"每家專賣店擁有并獨立經(jīng)營"這一行。"德友在空殼系統(tǒng)中扮演什么角色？它扮演什么角色？殼方?jīng)]有對此做出回應(yīng)。

受訪者提供了照片。

事實上，德友已多次被當?shù)赜嘘P(guān)監(jiān)管機構(gòu)點名。據(jù)不完全統(tǒng)計，德友接到了青島、合肥、西安等地有關(guān)糾紛和侵權(quán)的投訴。

例如，在2019年年底，安徽省合肥市房管局發(fā)布了"房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用扣除宣傳"，顯示擬對相關(guān)公司和員工的不良經(jīng)營行為給予信用扣減點，共有6家分行，其中2家是德友品牌特許經(jīng)營商。

德友專賣店的門檻有多高，到底如何規(guī)范德友加盟商店，為什么德友加入商店投訴這么多？到稿件發(fā)布時，殼牌還沒有對此作出回應(yīng)。

盡管殼牌自誕生以來一直備受爭議和質(zhì)疑。然而，7月24日晚，殼牌正式向美國證券交易委員會(SEC)提交公開發(fā)行申請，在紐約證券交易所(New York Stock Exchange)上市。

你有沒有買過和賣過貝殼上的房子？你遇到過同樣的問題嗎？