自七月底以來，隨著東莞謝港和鳳崗兩個商住地的成功轉(zhuǎn)讓，東莞外資住宅企業(yè)的數(shù)量再次刷新。數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，在東莞的交易中，外國房地產(chǎn)公司占87%，而本地開發(fā)商僅占13%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于粵港澳大灣區(qū)的土地規(guī)劃等因素，越來越多實力雄厚的資本住宅企業(yè)加速了東莞市場的涌入。據(jù)了解，東莞下一步還將有七處商業(yè)和住宅商業(yè)用地優(yōu)惠，其中位于東莞國際商務(wù)區(qū)的四塊商業(yè)和金融用地將于8月14日出售給市場。

外國住房企業(yè)經(jīng)常在東莞征地

上月底，東莞、謝港和鳳崗兩處商住地轉(zhuǎn)讓引起了關(guān)注。這也是東莞房地產(chǎn)市場自"7.25"新政以來首次出售商業(yè)和住宅用地。據(jù)了解，這兩處土地的轉(zhuǎn)讓總面積為109000平方米，起價為26.8億元。

他說："該地盤吸引了十一間住宅企業(yè)參與競爭。經(jīng)過78輪招標(biāo)，寶利灣區(qū)投資開發(fā)有限公司全資子公司惠州合珠投資有限公司以19.68億元的總價格贏得了該地塊，地價為33%，建筑價格為17%，樓盤售價為25856元/平方米。樓盤價格僅次于東海鳳崗商住地(可用樓價約為每平方米26646元)。由此可見，新政后，國外住房企業(yè)征地的積極性仍然很高。同一天，下港鎮(zhèn)謝山村的商住地也被招商蛇口以39%的溢價購得，可用樓價約為8870元/平方米。

外資住宅企業(yè)頻繁在東莞征地，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃落地、深圳土地供應(yīng)等因素，越來越多的住宅企業(yè)加速涌入東莞市場，大型品牌住宅企業(yè)的資本相對雄厚，占據(jù)了市場領(lǐng)先地位。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，外國住房公司占商業(yè)和住宅交易的87%，而本地開發(fā)商占13%。

CBD的第一個商業(yè)用地將被出售

8月4日，記者從東莞市公共資源交換網(wǎng)了解到，接下來，東莞還將有7處商業(yè)和住宅商業(yè)金融用地有待拍攝，其中3處商業(yè)住宅用地和4處商業(yè)金融用地，前者位于東莞鳳崗鎮(zhèn)宏美、王牛墩等地，后者均來自南城。

南城位于東莞市中心城區(qū)，四塊商業(yè)金融用地的集中流轉(zhuǎn)引起了業(yè)界的關(guān)注。這四處土地分別是商業(yè)金融用地(C2商業(yè)和金融用地)和交通服務(wù)站用地(地下空間)，均于8月14日上市。

其中，一宗位于東莞南城街、東莞國際商務(wù)區(qū)靜其路與韋爾路交匯處，占地面積6637.14平方米，成交量≤10，起價26412萬元，另外三箱位于東莞南城街東莞大道西側(cè)，總面積440000平方米。

記者了解到，上述四個地點的吊死日期是7月14日，這是東莞CBD移交土地的前四起案件。