自限制住房誕生以來，我們必須面對最根本和最嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，即如何在成本和利潤之間實(shí)現(xiàn)住房質(zhì)量的最佳解決。

雖然遇到了黑天鵝事件，但到2020年，北京房地產(chǎn)市場依然非常活躍，一方面土地市場火爆，住宅企業(yè)搶奪土地，再生產(chǎn)江湖；另一方面，競爭性住房基本完成了穩(wěn)定市場、平房價(jià)格、保障供給的階段性歷史任務(wù)，然后限制住房將迎來一個(gè)集中交割的時(shí)期。

眾所周知，限制住房由于"限價(jià)價(jià)格"，自然具有價(jià)格低、成本高、利潤有限等特點(diǎn)，也正是由于這些特點(diǎn)，限價(jià)住宅在銷售期和交貨期面臨兩極分化的局面。

銷售截止期住房的競爭可以依靠區(qū)位、交通等先天條件來獲得良好的業(yè)績，但當(dāng)交貨期到來時(shí)，競爭性住房需要面臨最根本和最嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，即如何實(shí)現(xiàn)住房質(zhì)量的成本與利潤的最佳解。

眾所周知，限制住房的利潤非常有限。一些行業(yè)估計(jì)，在競爭性住房項(xiàng)目順利周轉(zhuǎn)的情況下，3%的≤5%是大多數(shù)限制住房能夠獲得的最終利潤。然而，在目前的市場條件下，幾乎所有限制住房項(xiàng)目的銷售周期都不同程度地延長，因此90%以上的限制住房將面臨損失。

一方面，為了滿足剛性的住房需求，限價(jià)房的價(jià)格主要是"居住"，其價(jià)格一般比周邊項(xiàng)目低15%，這相當(dāng)于買得到便宜。另一方面，北京幾乎所有的有限住房項(xiàng)目都是由品牌開發(fā)商開發(fā)的。品牌開發(fā)商不僅對自己的質(zhì)量有很高的要求，而且非常注重品牌形象。此外，北京的項(xiàng)目是國家基準(zhǔn)，所以即使面臨損失，他們也不會大幅降低質(zhì)量。

那么，如何確保有競爭力的住房項(xiàng)目的生活質(zhì)量呢？如果你把錢花在實(shí)踐中，限制住房的質(zhì)量肯定會得到保證。

事實(shí)上，所有受限制的房屋在建設(shè)項(xiàng)目時(shí)都必須面臨一個(gè)問題，即如何根據(jù)自己的優(yōu)勢以高成本從項(xiàng)目的不同層面選擇產(chǎn)品。

然而，無論如何選擇，"生活"的實(shí)現(xiàn)是制約競爭力住房的首要目的，只有在實(shí)踐中投入資金，增強(qiáng)產(chǎn)品的生活質(zhì)量和生活功能，才是購房者真正的責(zé)任所在。

庫存有限，競爭力強(qiáng)的住房市場，在100多個(gè)進(jìn)入項(xiàng)目中，熱銷售項(xiàng)目的基礎(chǔ)并不大，原因、交通、配套等因素都有很大的影響，但住宅功能和產(chǎn)品質(zhì)量也尤為重要。

日歷熱售房限價(jià)表"、"橡木蘭干灣"、"東海望京政府"、"瑞月府"、"樂華金"、"未來金茂富"、"祥云富"等，這些項(xiàng)目在占據(jù)一定區(qū)位優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，磨礪了住宅質(zhì)量和住宅功能，使其得到了市場的認(rèn)可，實(shí)現(xiàn)了熱銷。

在熱銷的有競爭力的住宅項(xiàng)目中，也有一種項(xiàng)目，這些項(xiàng)目本身的區(qū)位優(yōu)勢非常明顯，熱銷早已注定，但仍在大力加強(qiáng)住宅功能和產(chǎn)品質(zhì)量，在業(yè)界被稱為神盤，如明岳園四環(huán)路、友邦政府等。

作為四環(huán)路上唯一的有限住宅項(xiàng)目，明岳源、友安樓、榮富金融街、西城天祝等幾個(gè)項(xiàng)目，由于其先天的優(yōu)勢，早早就注定了熱銷的命運(yùn)。

但與此同時(shí)，這些項(xiàng)目也面臨著更高的成本和更低的利潤，因此必須把重點(diǎn)放在產(chǎn)品建設(shè)上。

西城天竺希望給更多人進(jìn)入四環(huán)的機(jī)會，所以只能在戶型功能和規(guī)模上放棄，滿足戶型數(shù)量的要求。友安府想在三環(huán)打造新的精品作品，所以放棄戶型數(shù)量的要求，重點(diǎn)打造大兩房，疊合院落。"金融街融富想給剛性需求，剛改和改善人群幾類購房者都有機(jī)會買到四環(huán)，所以在住房密度方面，重點(diǎn)打造二，三，四，越級，重疊等戶型產(chǎn)品，比如多戶型產(chǎn)品，比如住房密度，樓二，三，四房，躍等

雖然這些可以稱為神盤項(xiàng)目的投資和重點(diǎn)是不同的，但它的最終目標(biāo)只有一個(gè)，那就是允許不同類型的購房者"活"，并在成本和利潤之間的最優(yōu)值之間，最大限度地保證買家"活"的商品。

在大規(guī)模貨幣寬松和土地市場受歡迎的情況下，北京房地產(chǎn)市場打開上升渠道的可能性很高，但由于競爭性住房退出歷史階段，北京很難復(fù)制超高比價(jià)項(xiàng)目。毫無疑問，第四環(huán)的價(jià)格限制將變得更加極端、合適和珍貴。