中原房地產:廣州一手公寓市場1540號公寓市場7月份同比上漲23%
在上個月的"井噴"之后,7月份廣州一手公寓市場的供應量下降了73%,至47600套。
由于個別熱門商品的增加,市場交易量猛增至93200套,為今年最高水平,成交量環比增長23%。
本月,公寓市場迎來了兩個新項目。白云新城板塊新板白云窗外觀,進入市場72套大型平層商務服裝產品。天河市一號進入市場,供應356套公寓,其中286套為37-67套,70套為大坪江井公寓。
由于供應減少,市場去血管化加速,7月份廣州公寓市場庫存降至108萬套。在連續六個月攀升后,公寓庫存周期首次降至17.0個月。
中原房地產:7月廣州一手住宅市場1540套比上月份上漲23%--中國在線房地產
本月,海珠區由于個別熱門項目推出新產品,市場表現出色,成交量環比增長20.1倍,壟斷了36%的市場交易。番禺區較前一個月上漲約30%,成交量達到300多套。花都、黃埔和南沙的公寓成交量較前一個月下降1-20%,至150至200套。
除上述地區外,其他地區的公寓成交量本月均有所下降,基本上在30-70個單位的水平上,越秀區繼續以零成交。
項目成交:越秀星輝海珠灣475套,銷售情況良好。
本月,海珠寬紙板越秀星輝海珠灣二期公寓全新推出,售價約33000元/公斤,項目成交遙遙領先,共475套,也是中區唯一的項目。
中原房地產:7月廣州一手住宅市場1540套比上月份上漲23%--中國在線房地產
第二,花都區廣州國際機場中心也表現良好,售出113套公寓,成交包括整層多套交易。番魚區月海廣場公寓繼續銷售,本月運行78套。
清單上的其余商品在不久的將來都是熱門商品,銷售量仍在40-60臺左右。
由于越秀星輝海珠灣的熱銷,本月50-80和80-150個地區的公寓比例分別擴大到54%和14%。30至50區的公寓比例從上月的50%縮小到31%,而其余地區的銷售很少。
中原房地產:7月廣州一手住宅市場1540套比上月份上漲23%--中國在線房地產
市場后預測
本月廣州商業市場供求依然活躍,個別項目推廣理想。據廣州中原地區研發部門監測,黃浦區多個新市場近期處于預熱階段,開辟了樣板房,為市場提供更多購房選擇,預計后續市場熱度將繼續下去。