在2020年7月底，隨著防控降級、電影院開業和消費季節的重新開始，北京迎來了零售業復蘇的機會。今年上半年，全市許多零售商的實際規模都在縮小，大多數購物中心都面臨房客退租和項目空置率不同程度上升的考驗。業主和零售商如何快速調整策略，恢復活力，為未來的發展做好準備？近日，中遼聯合銀行研究部走訪了北京市區40個重點高質量購物中心項目，通過深入挖掘市場數據和趨勢，為市場各方提出切實可行的建議，希望能幫助業主和品牌抓住機遇，突破這一趨勢。

在疫情的挑戰下，市場面臨壓力，飲食業受到的沖擊最為嚴重。

2019年年底，經濟下行壓力對市場產生了影響，整體租金需求放緩，一些優質零售地產正面臨一定的空置壓力。"更重要的是，新冠肺炎疫情進一步擾亂了市場的節奏，極大地限制了零售品牌擴張的步伐和所有者的調整計劃。在現金流的壓力下，許多零售商為了降低成本和渡過難關，紛紛計劃關閉績效不佳的門店。

到2020年6月底，北京市城市市場空置率上升到8.6%，郊區空置率上升到9.3%。第二季度，城市市場整體凈吸收面積為負145000平方米，與北京市場史上最高水平(不包括項目退市的影響)相比，全市退租面積超過145000平方米。

發言人說："飲食業是首當其沖的行業，關閉飲食業的商鋪面積占全港商鋪總面積的百分之三十六。其中，由于一般食肆面積大，官方食肆類別的店鋪面積占飲食業的3/4，封閉食肆的數目約占關閉食肆總數的一半(48%)。此外，咖啡和茶、快餐、小吃和面包店分別占14%、7%、4%和1%。因此，目前購物中心餐廳樓層和餐廳店面空置壓力相對最大，對于正式餐廳和較大面積的餐廳投資需求缺口較大。

他說："僅次于飲食業，服裝店的面積占百分之十八。"快時尚類作為一個整體是弱勢的，在這個國家，甚至世界各地都在繼續大規模關閉門店，縮小線下戰線。這一趨勢是在過去兩年中出現的，Forever21、OldSea、NewLook等品牌紛紛撤出中國，疫情進一步加劇了快速時尚實體行業的下滑趨勢。因此，快速時裝店的出租面積占總出租面積的22%，短期內這一比例預計還會進一步上升。"例如，Gap已經關閉了一些商店，有些還在推廣關閉的商店。快速時裝店通常在項目的一樓或對面大面積出租，具有極好的位置和優秀的展示表面。"因此，項目的退出對項目的直觀形象有很大的影響，業主往往需要分割泊位面積進行出租，大大增加了項目的投資負荷。

此外，兒童及娛樂活動亦受疫癥影響，分別占店鋪面積的百分之八及百分之九。事實上，自疫情爆發以來，不少兒童商店已被關閉，許多明顯有意或計劃收回租金的品牌尚未撤走這些商品和設備，特別是兒童教育和培訓等零售品牌。因此，實際收回的租金總額和兒童經營形式所占的比例預計將顯著高于調查數據，而兒童在商業項目和綜合購物中心的空置率較高。

雖然餐飲業收回租金金額最高，但行業也在不斷洗牌、品牌變革的過程中。"餐飲品牌占全市"即將開業"面積的34%，而今年5月至6月初，當北京的防疫需求被下調，市場需求略有反彈時，餐廳零售商的咨詢和收視租金比其他形式的業務更為活躍。近年來，商業項目在餐飲業中的比重不斷提高，部分業主大幅提高了餐飲商鋪的租金水平，為了提高整體收入績效，部分餐飲租戶的利潤受到擠壓。在當前的市場環境下，業主更有必要根據具體情況考慮相應的餐飲租金降低，為餐飲零售商出售更多的利潤空間，實現中長期項目績效的穩定。