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南京出臺(tái)了九項(xiàng)新政策:優(yōu)先考慮"剛性需求",不提供住房,限制"假離婚"。

2020-08-12 10:38:08 來源:- 作者:-

7月23日凌晨,南京市住房保障局和其他七個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布了"關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知"(以下簡稱"通知"),從九個(gè)方面明確表示,將進(jìn)一步加強(qiáng)對土地市場的調(diào)控,完善購房限制政策,支持剛性購房需求,落實(shí)"住房、住房、與否"的定位,促進(jìn)城市房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。



義州研究所智庫中心研究主任嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國住房網(wǎng),南京政策有效地阻止了投機(jī)動(dòng)機(jī),使購買行為更加順從,進(jìn)一步反映了穩(wěn)定市場和穩(wěn)定價(jià)格的導(dǎo)向。"這種政策還進(jìn)一步表明,在炎熱城市,尤其是房價(jià)過高的城市,這一政策仍然是基于收緊政策的。


《通知》提出,為加強(qiáng)土地市場調(diào)控,將根據(jù)土地市場情況,增加住宅用地供應(yīng),特別是增加中低價(jià)位,中小套型住宅用地供應(yīng),優(yōu)先滿足剛性需求,穩(wěn)定土地市場預(yù)期。"同時(shí),為防止土地市場過度競爭,應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行"限房價(jià),競地價(jià)"出讓模式,完善土地市場準(zhǔn)入條件,建立熱點(diǎn)區(qū)域住宅用地登記單位資格篩選機(jī)制,控制參與土地競買的企業(yè)數(shù)量南京認(rèn)為,這有利于平衡土地市場供求關(guān)系,穩(wěn)定地價(jià)水平,加強(qiáng)地價(jià)與房價(jià)良性互動(dòng),引導(dǎo)市場回歸理性,促進(jìn)土地市場健康穩(wěn)定發(fā)展


為了支持剛性住房需求,南京的新政策反映了房地產(chǎn)調(diào)控政策對剛性需求家庭的住房支持。通知明確指出,要優(yōu)先保障本市無房家庭的剛性住房需求,商品房項(xiàng)目為每一批無住房家庭提供不少于30%的住房供應(yīng)量,從而幫助有迫切需要的家庭盡快生活和擁有住房。


通知"還進(jìn)一步完善了購房限制政策。如果夫妻離婚,任何一方在離婚之日起兩年內(nèi)購買商品房,所擁有住房的數(shù)量應(yīng)按離婚前的家庭總數(shù)計(jì)算。此舉還意味著,先前有資格通過離婚購買住房的"洞"已被封堵。


新政還對夫妻離婚進(jìn)行了解釋,即自離婚之日起2年內(nèi),離婚前姓氏不在本市的,離婚后家庭任何成員均可以成年單身身份在本市購買一套商品住房; 離婚前在本市以家庭名義有一套商品住房,離婚后以成年單身身份可在本市購買一套商品住房的離婚前在本市以家庭名義有兩套及以上商品住房的,離婚后家庭成員不得在本市購買商品住房南京市住房保障和房產(chǎn)局表示,通過優(yōu)化完善住房限購政策,有利于抑制投機(jī)炒作,為平衡供求關(guān)系,促進(jìn)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步平穩(wěn)健康運(yùn)行創(chuàng)造健康的需求結(jié)構(gòu)


與此同時(shí),南京的新政策也規(guī)范了房地產(chǎn)銷售、精細(xì)裝修等熱點(diǎn)問題。


最近,南京市一些房地產(chǎn)由于區(qū)位、配套、規(guī)劃、價(jià)格等因素不利于市場穩(wěn)定,導(dǎo)致大量購房者購房,"通知為此規(guī)定,對于社會(huì)高度關(guān)注和購房人數(shù)預(yù)期較高的熱門房產(chǎn),開發(fā)企業(yè)應(yīng)制定有針對性的銷售計(jì)劃,嚴(yán)格按照公開銷售的審計(jì)和宣傳計(jì)劃,現(xiàn)場宣布的房屋選擇結(jié)果必須與南京網(wǎng)上房地產(chǎn)宣傳同步。


通知"還規(guī)范了新建商品房的改造,為落實(shí)綠色、節(jié)能、環(huán)保的要求,解決裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合價(jià)格的問題,提倡全面裝修升級裝飾模式,進(jìn)一步規(guī)范住宅裝修評價(jià)機(jī)制、裝修評價(jià)報(bào)告及相應(yīng)的模板房,明確模板房硬部的標(biāo)準(zhǔn),減少因裝修問題引起的矛盾和糾紛,提高生活質(zhì)量。


此外,《通知》還明確,房地產(chǎn)交易中的失信行為將受到懲戒,購房人使用虛假材料騙取購房資格或偽造購房證明,資金證明的各類失信行為,一律取消購房資格,并按照《南京市社會(huì)信用條例》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。如果開發(fā)企業(yè)及其從業(yè)人員誘導(dǎo)或參與欺詐, 對出具虛假房源,虛假價(jià)格信息招攬業(yè)務(wù),欺騙消費(fèi)者交易,炒作學(xué)區(qū),哄抬房價(jià),協(xié)助出具虛假證明的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員,將執(zhí)行國家多部委聯(lián)合發(fā)布的房地產(chǎn)領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒備忘錄,并將按照國家多部委聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒備忘錄》的規(guī)定,實(shí)施跨部門,多領(lǐng)域的聯(lián)合懲戒措施。涉嫌犯罪的,移交司法機(jī)關(guān)處理。 銀行工作人員參與詐騙的,由金融監(jiān)管部門查處; 構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。


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