2020 年 7 月，深圳、南京、杭州、寧波、東莞等房地產市場表現火爆的城市進一步收緊房地產調控政策，限制投機，支持剛性購房需求。7 月 24 日，國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會，強調 "加強房地產調控"。政治局今年兩次重申了是否要住在房子里。隨著這一流行病的消退，在今年下半年，一系列事件傳達了一個明確的信號："是否住在一所房子里"。"。

據不完全統計，今年 7 月，包括杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京等七個房價上漲的城市開始出臺房地產調控政策。

業內人士認為，許多城市加強調控，主要是由于投資投機需求上升，部分城市房價上漲，少數城市房價快速上漲，過去更多城市的限購門檻較低。在信貸資金相對寬松的背景下，很容易成為投資投機的對象。

韓在 7 月 24 日舉行的房地產工作座談會上強調，應充分履行城市政府的主要職責，對問題應迅速作出反應和處理，并應及時采取有針對性的政策措施。

因此，由于城市政策的影響，準確的調控將更加積極及時，對于熱點城市來說，一旦房價面臨過快上漲，很有可能面臨房地產市場調控的收緊。

上海義州房地產研究所發布了一份關于今年上半年各城市房價合理上漲程度的報告。在 "住宅與住宅" 和 "穩定發展" 的背景下，以 "5%" 標準來衡量城市房價上漲的合理性。對于房價年漲幅明顯超過這一標準的城市，認為存在相應的監管壓力和收緊調控政策的可能性。

從新住房市場來看，到 2020 年上半年，新增房價累計漲幅超過 5% 的城市是銀川、唐山、徐州和西寧，是二線或三線弱勢城市，其中銀川市房價在中、前期牛市漲幅很小，有一定的推動力來彌補上漲。" 這些城市上半年房價上漲了 5% 以上，雖然不是熱點城市，但如果市場過熱，也存在一定的調控壓力。

累計增幅在 4% 至 5% 之間的城市是杭州、南京、成都、無錫和沈陽。自 2016 年以來，這些城市都大幅增長，而這些城市的市場依然火爆。" 今年上半年，這些城市的房價漲幅不超過 5%，但已經處于高位。如果監管不到位，每年的增幅將大大超過 5%，而監管和控制的壓力也會更大。其中，南京在 7 月份出臺了全面的政策；杭州只是出臺了一項不嚴格的地方新政策，不排除進一步收緊的可能性；成都、無錫和沈陽可能進一步出臺監管政策。

長沙、惠州、大連、寧波等房價漲幅分別為 2.5% 和 4% 的城市是長沙、惠州、大連、寧波等。寧波出臺了全面的新政策，而其他城市出臺政策的壓力較小。

深圳、泉州、呼和浩特等地的房價漲幅不到 2.5%，其中深圳出臺了全面的新政策，其他城市幾乎沒有出臺政策的壓力。

二手房，2020 年上半年，深圳、沈陽、成都、唐山、北京等地二手房價格上漲 5% 以上，其中二手房價格上漲推動了地方嚴格調控政策的出臺。

房價漲幅在 4% 至 5% 之間的城市是銀川、西寧、寧波、無錫和杭州。這些城市的二手房市場也很熱。寧波推出了一項全面的新政，杭州推出了一項地方新政，無錫作為一個熱門城市，其升級壓力更大。

房價漲幅在 2.5% 至 4% 之間的城市是上海、徐州、大連、廈門和烏魯木齊，這些城市正承受一定的壓力。

房價漲幅低于 2.5% 的城市是福州、溫州等，對這些城市的壓力很小。

綜合新房和二手房數據，上海義居房地產研究所的報告顯示，銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫、沈陽、南京、徐州、深圳和寧波 11 個城市上半年房地產市場表現較為火爆，政策調控壓力較大，下半年可能出臺新的調控政策，促進市場穩定發展，實施 "住房、住房、不投機" 政策。在 11 個城市中，深圳、南京和寧波已于 7 月份出臺了全面的監管政策，預計不會出臺新政；杭州已經出臺了地方政策，并有可能出臺新的政策。

另外，東莞和南通作為三線城市，上半年房地產市場也很熱（加上上述 11 個城市，共有 13 個城市熱火朝天），但它不在統計局 70 個城市房價統計范圍之內，因此不可能對數據進行比較。" 其中，東莞在 7 月 25 日凌晨推出了一項全面的新政，預計在未來一段時間內不會有新的交易。南通有可能達成新的協議。

上海義州房地產研究所預測，新政未來可能會有 9 個重點城市，包括銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫、沈陽、徐州、南通等。

義舉研究院研究員王若晨說，"穩定地價、穩定房價、穩定預期" 是近年來房地產調控的重要目標，也是衡量地方政府調控房地產績效的標準。對于上半年房地產價格較高的城市來說，下半年有更大的調控壓力，以達到 "住房" 的要求，實現穩定發展。