現(xiàn)在是"租房季節(jié)"，應(yīng)屆畢業(yè)生是目前最主要的租房群體。對(duì)于大多數(shù)應(yīng)屆畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，租房是他們走向社會(huì)必須解決的首要問(wèn)題。許多人膚淺、缺乏經(jīng)驗(yàn)，容易受到"租房陷阱"的影響。在租房過(guò)程中，值得注意的風(fēng)險(xiǎn)是什么？

中國(guó)青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心(wenjuan.com)上周對(duì)2000名18至35歲、有租房需求的年輕人進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查。61.8%的受訪年輕人建議，他們應(yīng)該警惕在一次性預(yù)付中給予長(zhǎng)期租金折扣的誘惑。65.7%的接受調(diào)查的年輕房客期待加快在住房租賃市場(chǎng)建立信用體系，并擴(kuò)大解決糾紛的渠道。

61.8%的接受調(diào)查的年輕人表示，他們應(yīng)該警惕提前提供長(zhǎng)期租金折扣的誘惑。

江蘇省一家進(jìn)出口公司的員工王顯軍(化名)認(rèn)為，對(duì)于大多數(shù)租戶，尤其是進(jìn)入職場(chǎng)的租戶來(lái)說(shuō)，租賃合同不應(yīng)該簽訂很長(zhǎng)時(shí)間。"首先，租房中存在許多不確定因素，比如改變通勤路線以適應(yīng)，或者不喜歡社區(qū)環(huán)境，長(zhǎng)期合同將被‘鎖’。第二，糾紛中存在很大的隱患。例如，房屋質(zhì)量問(wèn)題、中介資金流失等等。

他還提到與個(gè)人簽訂合同存在風(fēng)險(xiǎn)。"我以前有個(gè)同事，"他說(shuō)，"房東說(shuō)，一次簽一份五年的合同是可以承認(rèn)的。"結(jié)果，租金急劇上漲，房東拒絕接受賬單，不得不提高價(jià)格。"雖然他最終維護(hù)了自己的權(quán)益，但他也生他的氣。

應(yīng)該特別注意哪些租金風(fēng)險(xiǎn)？61.8%的接受調(diào)查的年輕人建議，他們應(yīng)該警惕對(duì)一次預(yù)付的長(zhǎng)期租金給予折扣的誘惑，61.1%的接受調(diào)查的年輕人提醒他們應(yīng)該謹(jǐn)慎選擇租賃中介，并小心"黑人中介"。其他人是：不要相信明顯低于市場(chǎng)租賃行為(57.3%)，重視租賃擔(dān)保，盡量避免集體租金(48.2%)，防止"出租貸款"的陷阱。不要隨便處理分期付款貸款(44.2%)，仔細(xì)閱讀合同，避免不定期租賃合同的陷阱(38.0%)。

秦國(guó)國(guó)(化名)是北京某機(jī)構(gòu)的一名員工，她的同事們遇到了一個(gè)"低價(jià)陷阱"。同事們?cè)诰W(wǎng)上發(fā)現(xiàn)了一套房子，價(jià)格比同一地區(qū)的市場(chǎng)價(jià)快1000元，裝修也很好，給她快樂(lè)，立馬定好。在生活了一段時(shí)間之后，我總是感到不舒服。當(dāng)我發(fā)現(xiàn)甲醛超標(biāo)時(shí)，新裝修的房子就租出去了，沒(méi)有烘干的味道。黑心中介只愿意退還定金，一個(gè)月來(lái)的租金一直在漂泊，自己的房子發(fā)生了翻天覆地的變化。

劉璐(化名)，已經(jīng)畢業(yè)兩年了，最近搬到了一個(gè)新房子。她說(shuō)，為了省錢，許多年輕人會(huì)在一些平臺(tái)上找到自己的房子，希望節(jié)省中介費(fèi)用。"除了提防‘黑人中介’之外，我們還應(yīng)該警惕‘第二個(gè)房東’，即房客冒充房東，或者說(shuō)他為房東租房。"一定要看他的租房合同，盡量和房東自己確認(rèn)一下。因?yàn)?第二房東"的退租引起了很大的麻煩。

70.9%的受訪青少年希望增加青少年租住房屋的保障。

劉璐認(rèn)為，房客應(yīng)該做好"租前策略"，包括：了解預(yù)定地段的租金水平，避免盲目；必須查看房東的房屋賬簿，確定房屋來(lái)源的真實(shí)性；在簽訂合同前仔細(xì)閱讀合同條款。她說(shuō)："建議聯(lián)系更多信譽(yù)良好的中介公司，不僅是‘商品多于三家’，而且要了解市場(chǎng)的實(shí)際情況，不要相信一個(gè)。"她說(shuō)，除了租戶自己要做好戰(zhàn)略，提高警惕，有關(guān)部門應(yīng)該加強(qiáng)治理和監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為絕不能被寬恕。

讓年輕人放心租房，70.9%的受訪青年希望增加青少年租住住房的保障，減輕壓力，63.7%的受訪青年建議加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管，建立存款監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)保證金機(jī)制，43.0%的受訪青年指出，相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊集團(tuán)租金、黑人中介等現(xiàn)象。