受疫情影響，2 月份北京二手房交易量大幅下降，市場幾乎 "凍結"。然而，隨著疫情的逐步好轉和 3 月市場的逐漸復蘇，二手房網絡簽名、機構訂單的數量以及北京租房人數的新增長，與 2 月份相比翻了一番，從 1 月份起回升了 6% 至 80%。業內人士表示，該市場預計將在 4 月份超過 1 月份，并恢復到節前水平。

北京共有 7848 套二手房在線簽名，較上月增長 116%。

來自北京中原地區的統計數據顯示，今年 3 月，北京共有 7848 處二手房地標，較上月增長 116%，較去年同期下降 51%。由此可見，北京二手房交易量大幅上升，但與疫情前相比仍有很大差距。

此外，根據殼牌研究所的統計，3 月份北京二手房成交量比 2 月份增長了近 7 倍，比 1 月份增長了 6.3%，現在已恢復到去年 3 月 "小陽春" 交易水平的 44%。

就機構交易數據而言，我喜歡研究所的統計數字顯示，截至 3 月 29 日，北京市經紀機構的二手房交易量比 2 月份增長 928%，比 2019 年 3 月下降 68.96%。可以說，與 2 月份的凍結市場相比，3 月份北京二手房市場的數據顯著增加，與 1 月份相比，3 月份的凈簽名數量回升了 80% 以上，機構簽署的訂單數量也回升了 70% 以上。

從區域交易量來看，北京中原地區的統計數據顯示，朝陽區是區域二手房市場的領頭羊，占全市總成交量的 23%，其次是海淀區和豐臺區。從區域交易量的月比變化來看，北京市 3 月份 16 個地區的營業額增長最快，其中密云區增長最快，同比增長 2.8 倍。此外，從交易結構來看，90 平方米以下的產品面積仍是主要交易，占 62%，環比下降 2%。主要家庭類型為三間房，占 30%，其次是兩間房，占 27%。

積壓的需求已經釋放，數量大幅增加。

殼牌研究所（Shell Research Institute) 首席市場分析師徐曉樂表示，由于今年 3 月北京經濟復蘇的原因，隨著恢復工作的穩步推進，3 月份疫情導致的積壓需求開始釋放，特別是剛性需求交易的比例更高。此外，在流動性寬松的背景下，抵押貸款利率進一步降低，市場預期有所改善，導致客戶進入市場的熱情增強。

就市場領先指標而言，我喜歡我的家庭統計數字顯示，截至3月29日，北京3月份二手房市場較2月份增長433.04%，同比下降55.17%，新客戶數量比2月份增加309.88%，比去年同期下降50.41%。"1月份，新客房和新乘客的數量已超過20%。此外，三月份的總銷貨數量較二月份上升1464.54%，較去年同期下跌72.34%。三月份的成交量在一月份恢復到60%。

北京中原分析認為，自今年3月以來，"住房不投機"的定位保持不變，尤其是房地產金融政策保持連續性和穩定性，北京中介機構紛紛恢復工作，疫情對二手房交易市場的負面影響已逐漸減弱，但社會仍嚴格限制中介機構的數量和次數，從而影響到購房需求的集中釋放。

整體而言，今年3月北京二手房市場規模不到去年同期的一半，疫情的影響非常明顯，但目前的復蘇勢頭非常好。網上簽名的數量、機構賬單的數量，以及租戶和乘客數量的新增長，都比2月份翻了一番，從1月份開始回升了6%至80%。

市場可能會在4月份恢復到假期前的水平。

就價格而言，殼牌研究所的統計數據顯示，3月份北京二手房的平均成交價為每平方米56137元，較1月份下降5.2%，較去年同期下降8.6%。"從次區域角度看，西城區同比增長3.3%，海淀區和東城區同比下降不到1%。在其他城市地區，除宜莊地區同比下降1.2%外，降幅一般在8%以上。其中，門頭溝和房山區的同比降幅最大，分別為13%和11%。

根據今年第一季度的數據，北京二手房的平均交易價格為每平方米57435元，較上月下降2.2%，較去年同期下降5.7%，連續三個季度出現下跌。從延長的周期來看，目前二手房的平均交易價格已降至自監管以來的最低水平，較2017年第一季度的峰值下跌了11.4%。

我愛我的研究所指出，市場預計在4月份將超過1月份，將恢復到假日前的水平。雖然疫情對市場有很大影響，但它只造成了市場暫時的停滯，沒有改變市場的基本供求結構，市場預計將在未來晚些時候出現。

北京中遠還認為，今年第二季度，疫情的影響將逐漸消退，貸款利率將下降，一些觀望客戶進入市場，加速二手房交易的復蘇。