湘潭最新房地產(chǎn)動態(tài)，湘潭地產(chǎn)最新價格，銷售價格，活動折扣。在湘潭搜狐集中，買一套好房子看湘潭搜狐焦點，今天的信息整理：原來的標題（房地產(chǎn)市場土地大變天？房地產(chǎn)企業(yè)是不是不 "搶地"？為什么會這樣？房價都在等洋蔥）。

2020 年上半年，雖然疫情波及全國各地，但房地產(chǎn)銷售大幅下滑，尤其是今年 2 月至 4 月，低迷的房地產(chǎn)市場一度對房客的投機行為失去了信心。然而，在房地產(chǎn)銷售不佳的情況下，當?shù)厥袌龇浅Ｊ軞g迎。但 6 月過后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了大幅度的 "降溫"。

自 7 月份房地產(chǎn)市場土地拍賣降溫以來，從交易規(guī)模和交易價格來看，房地產(chǎn)市場土地拍賣明顯降溫。到 7 月 29 日，全國土地交易總面積為 1.9624 億元，比前一個月下降約 24.3%；3276 筆土地交易比前一個月下降約 20.6%；土地交易總額為 563 億元，比 6 月份下降近 27.8%。7 月份的平均樓價降至 2.855 億元 / 百萬，比 6 月份下降近 4.6%。

樓市成交樓價下跌，在土地市場大 "降溫" 的環(huán)境下，房屋開發(fā)商不拿地蓋房子，為什么七月份土地市場出現(xiàn)異常降溫？

首先，開發(fā)商擔心是否要住在房子里。

今年樓市調(diào)控 304 次，重點還是住不住房。上半年集體樓市調(diào)控的城市已經(jīng)有 7 個。其中有杭州，東莞，寧波，內(nèi)蒙古，鄭州，深圳，南京等 7 個城市。在樓市調(diào)控的大背景下，開發(fā)商不敢輕舉妄動，深怕下半年樓市低迷，而栽在鋼筋水泥里也承受不起，畢竟很多房企已經(jīng)開始尋求多元化發(fā)展之路，房企不再局限于樓市，如汽車，養(yǎng)殖，醫(yī)療等行業(yè)進行投資，避免資金過度集中

住房不炒股堅持，開發(fā)商更擔心第二，住房企業(yè)壓力大，銷售目標高，不敢輕易 "落地"。

恒大地產(chǎn)在 2020 年的銷售目標為 6500 億元，而上半年的銷售額為 399.14 億元，目標完成率接近 60%。現(xiàn)在是八月中旬，與銷售目標相去甚遠。另一家房地產(chǎn)公司萬科集團（Vanke Group)，在 7 個月的房地產(chǎn)市場銷售總額為 3795 億元，與恒大房地產(chǎn)市場的銷售額相當，但仍比去年同期下降 0.7%。七月份，萬科的銷售額一度下降，房地產(chǎn)總銷售額下降了 19.55%，銷售面積下降了 21.43%，這在一定程度上是出乎意料的下降。然而，無論是恒大還是萬科等知名房地產(chǎn)公司，它們也都面臨著高壓力、高目標和負載向前，不敢肆意射擊也是暫停了房地產(chǎn)市場的低迷。

恒大和萬科集團第三，上半年占用更多土地，下半年搶建房屋。

回想起來，在 2020 年上半年，事實上，全國的地面射擊市場的普及也是不尋常的。在北京、杭州、廈門和深圳，北京、杭州、廈門和深圳的房地產(chǎn)市場上都有數(shù)百億的 "地王"。上半年，300 個城市的土地流轉(zhuǎn)費總額達到 2.54 萬億元。今年上半年，所有應該出售的好土地都賣得很好。七月份，賣地量下降。事實上，住房企業(yè)已經(jīng)制定了很好的建房計劃。要奪取這塊土地而不建造它是不可能的。最重要的是要盡快建好房子待售，是為了安全丟下袋子。

將來，土地攝影會否有機會在物業(yè)市場上崛起？

我不這么認為。

首先，收購土地的前提是入股并返還資金。目前，住房企業(yè)的平均庫存清除周期長達三年，而且負債率很高，需要資金來獲得土地。恒大房地產(chǎn)債務比率為83.55%，萬科房地產(chǎn)債務比率高達84.36%。而鄉(xiāng)村花園房地產(chǎn)公司的債務較高，總規(guī)模達1.69萬億元，基本上相當于一個省的GDP總量。

住房企業(yè)業(yè)績不佳，上半年由住房企業(yè)承擔高額債務，以及今天的高負債率，住房企業(yè)開始明顯下降，容易征地，只會加劇開發(fā)商自身的資本鏈結(jié)構(gòu)，7月份的土地降溫也是無懈可擊的，畢竟半年后是開發(fā)商調(diào)整下半年總體規(guī)劃的時候了。

第二，房地產(chǎn)市場購地的前提是房地產(chǎn)銷售好，存量低，現(xiàn)在多學區(qū)住房的優(yōu)勢正在慢慢消失。未來，如果實行物業(yè)稅、空置稅等，許多房主將出售過剩的住房，住房市場的剩余將更加嚴重，住房企業(yè)會占用更多的土地，無論有多少套房將無濟于事，誰是出售的關(guān)鍵，目前的房地產(chǎn)市場有足夠的人居住。

認真總結(jié)住房剩余，綜合住宅企業(yè)上半年的房地產(chǎn)銷售和面積，房地產(chǎn)市場銷售下滑，導致7月份土市場降溫明顯。未來，房地產(chǎn)市場將受到調(diào)控的影響，數(shù)量和價格不可能大幅上漲，房地產(chǎn)市場的房價最終會隨著市場的走向而穩(wěn)定。

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