周末，一場秋雨與煙臺的意外相遇，也是對山虎最近盛氣凌人的桑拿的一次打擊。

看著細雨，懶洋洋的，我無聊地坐在電腦前，看著那些曾經(jīng)的電腦，回憶過去。

我在2010年在青島做一個項目時，無意中看到了一份青島房地產(chǎn)市場調(diào)查報告。其中之一是對青島第六區(qū)房價的分析：城市南部18000元，城市北部13200元，四方區(qū)12000元，李滄區(qū)9300元，黃島區(qū)11000元。

從當時六區(qū)的平均價格來看，除城市南部和老山略高外，其他地區(qū)與煙臺現(xiàn)有的六區(qū)基本相同：黎山15000對老山南；芝阜區(qū)13000對北區(qū)；開發(fā)區(qū)12000對四方；高科技11000區(qū)對黃島區(qū)；佛山9500對李倉區(qū)；木坪7500對城陽區(qū)。

說了這么多年以后，是不是突然有種定居煙臺的感覺，還是挺高興的？因為兩地的工資水平?jīng)]有太大的差別，環(huán)境基本上是一樣的，但煙臺的買房還是比青島容易得多！對于已經(jīng)買房的人來說，似乎是這樣一個原因，但對于那些不買房的人，你可以看出其中有一個謎：

十年后，這意味著煙臺房價還有上升的空間和可能的空間。十年前，青島人和現(xiàn)在的煙臺人一樣，感覺房價有點飆升。等等，等等，結(jié)果臉被打了，產(chǎn)房傳來了好消息。

事實上，仔細想想是不可避免的。前幾天，我"羞愧"地勸別人不要先買房子，但昨天我又買了一套房子！正如本文所提到的，只要科技繼續(xù)進步，社會就會繼續(xù)發(fā)展。也許十年后煙臺可能趕不上現(xiàn)在的青島，但至少五年前也會趕上青島。

你為什么這么肯定？其實這很簡單，因為只要經(jīng)濟在發(fā)展，物價就一定會上漲:從目前來看，煙臺GDP還高于一年，這意味著經(jīng)濟體量在逐年擴大，而擴大的根本原因是生產(chǎn)力的發(fā)展相應多出的30個饅頭需要更多的面粉，然而，面粉的生產(chǎn)率并沒有提高那么快，同時，因為饅頭生產(chǎn)率的提高，很多饅頭廠家不得不增加面粉訂單，面粉廠只能被動增加人力和設備，運營成本增加，再加上面粉供應緊缺，只能漲價，沒辦法饅頭廠家只能跟著漲價我在說。比如一個饅頭廠今年生產(chǎn)100個饅頭，明年就能生產(chǎn)130個饅頭，因為生產(chǎn)力水平不斷提高。它不僅是價格上漲的基本原理，也是狹義通貨膨脹的基本原理:價格隨著生產(chǎn)力的提高而上漲！"。

更重要的是，房地產(chǎn)市場仍然是一個非常規(guī)的流通領(lǐng)域。除了隨著經(jīng)濟的發(fā)展而正常上漲之外，它還會受到地價、政策、規(guī)劃、市場、炒作和投資的影響。因此，房地產(chǎn)市場的上漲是不可避免的。這只是一個時間問題，而且是一個越來越少的上升。