現在是畢業季節和就業季節，根據往年的經驗，租賃市場價格將呈現上升趨勢。然而，由于今年疫情的影響，租金價格的變化比整體下降趨勢更加"平緩"，廣州、深圳等一線城市和新一線城市的租金下降更為明顯。

        根據蛋殼公寓發行的"2020大學畢業生租賃藍皮書"(以下簡稱"藍皮書")，2020年畢業生的平均租金為1357元，比去年同期下降了19.8%。2020年，選擇成都、武漢和南京為首的一線城市的畢業生比例也從2019年的19.98%迅速上升到40%。

        到2020年，畢業生平均房租將減少近20%，獨立生活空間將成為一種新的追求。

        藍皮書"指出，受疫情影響，2020年高校畢業時間比往年推遲，畢業季節延長。與此同時，網上畢業典禮、網上招聘會和遠程辦公等活動也越來越多，間接導致對出租住房的直接需求減少。

        根據數據，2019年簽訂的"蛋殼公寓"畢業生中，有一半以上(占70%)簽了名；到2020年，畢業生簽約的比例下降到55%，租房時間比全年晚。此外，由于畢業季節的延長，今年的租房峰值比往年更平靜。

        在租金方面，根據過去幾年的經驗，在畢業季節，房屋租賃市場的價格將上漲，但今年的租金將呈現下降趨勢，特別是在廣州、深圳和新的一線城市，租金下降更為明顯。根據多家機構發布的數據，2020年5月全國租金下降幅度略有擴大。2019年，畢業生的平均租金為1693元，而畢業生的平均租金在2020年下降了19.8%，至1357元。

        在需求方面，到2020年，希望租金低于2000元的畢業生比例上升到81%，比去年同期增加了約8%。能夠接受3000元以上租金的畢業生今年只占4%。14.60%的畢業生可以接受2000至2999美元的租金，61.40%的畢業生可以接受從1001美元到1999年的租金。受疫情期間租金、結賬和人口流動限制的影響，市場對出租住房的需求在一定程度上有所下降。

        新一線城市成為畢業生新選擇

        近年來，除廣州、深圳等一線城市外，江蘇、浙江、四川、重慶等地也發展迅速，提供了大量高質量的就業機會，對畢業生的吸引力也在上升。藍皮書顯示，到2020年，畢業生的蛋殼公寓租金不再集中在北部的廣州和深圳等一線城市，以成都、武漢和南京為首的新一線城市的租賃能力正在上升，是一線城市的兩倍。

        據統計，前幾年，一線城市的租賃市場更大。2019年，78.62%的應屆畢業生選擇去一線城市，19.98%和1.39%的新一線城市和其他類型的城市，而到2020年，一線城市的比例下降到50%，而新的一線城市的比例下降到40%。

        藍皮書顯示，以東部三省的畢業生為例，過去幾年畢業后前往北京的趨勢是明顯的，今年出現了流向成都等不再集中就業和租賃的城市，開始傾向于全國各地的均衡分布。包括受疫情影響的武漢在內，租房市場在疫情后迅速恢復。在武漢從漢代到湖北的第一天，畢業生簽署了"星令營計劃"(Starling Program)，這是為蛋殼公寓畢業生提供的唯一優惠活動。

        新的一線城市租金飆升反映了這樣一個事實：目前的畢業生不僅專注于快速發展的一線城市，而且還定居在新的一線城市，據蛋殼公寓的負責人介紹。新的一線城市的發展前景很大，生活節奏適宜，生活成本相對較低，這對畢業生來說是一個壓力較小、綜合價格較高的選擇。

        此外，"藍皮書"還指出，除了現場觀看房屋、租賃平臺提供視頻、虛擬現實、直播和其他"云視"、在線簽名和其他方便服務之外，在線簽名和其他方便的服務也開始受到畢業生的青睞。云觀"讓租戶有權選擇自己的角度，讓用戶有選擇房子的全景體驗，減少了遠程觀看中畢業生的不信任感。與此同時，在線查看房子也節省了管家和畢業生的時間，降低了雙方的時間成本。