深圳自7月15日宣布"房地產市場新政"(New Deal On Property Market Regulations)以來，已經過去了一個多月。新政一方面提高了購房門檻，另一方面又重新啟動了"豪華房產稅"，讓此前狂熱的房地產市場"一夜之間"過冬"。前幾天，記者走訪市場了解到，從成交量和成交量的角度來看，深圳"高燒"的樓市確實已經大大降溫，但從價格的角度來看，并沒有出現明顯的下跌。相反，賣方的愛售情緒更加強烈，新住宅市場的競爭也更加激烈。業內人士指出，今年第四季度可能迎來新政后的第一個拐點。

新政實施一個多月后，許多購房者都覺得自己的房屋比以前少了。我每天都會在應用程序的主要房地產中介平臺上瀏覽幾處房產，每天都專注于這個平臺，而我有一個多月沒有新房子了。"在新政出臺之前，吳女士還沒有買過房子，她本月一直在密切關注房地產市場的發展，并繼續尋找合適的房子。

吳女士不是假的，以南山前海"神盤"北方假日花園"為例，記者在殼牌應用上看到，整個房產只有20套出售。"現在的成交量確實比新政前少了，即使增加了，價格也會掛牌出售。"負責原海光地區的房地產經紀人肖立告訴記者，業主的心態也在觀望。那些不需要換房子，不需要緊急資金的人，沒有足夠的誠意出售。此外，肖立告訴記者，一些業主仍期待著深圳經濟特區成立40周年，屆時房價可能會再次上漲。

一方面，業主們擔心他們無法買到，另一方面，他們擔心市場會崩潰，所以每當有新的住房供應時，價格就會相對較高。"肖立告訴記者，以他所代表的一套房子為例，新政結束后掛斷了1280萬套房子，過了一段時間沒有人回應，只是不賣，收回租金，租金仍然高于市場價。

從價格上看，除了急需資金的業主出售外，大部分業主幾乎沒有談判的余地。"真誠出售的業主比以前有更大的價格空間。例如，新政之前將有5到100000的空間，現在是10到200000，因為真誠出售的業主不會把價格掛得很高。"肖立說。

從交易量來看，這是一個真正的下降。深圳房地產中介行業協會的數據顯示，新政出臺后的第二周，深圳二手房成交量一度下降了80%。已經在8月中旬了，我們公司的營業額剛剛超過1000萬，上個月突破了7000萬。"羅納爾多告訴記者。"深圳的一家房地產中介平臺經紀人告訴記者。

事實上，交易量的下降伴隨著兩極分化。新政對總價超過750萬美元的房屋征收豪華住房稅，這部分商品房的稅費大幅增加，但750萬平方米以下的商品房和144平方米以上的商品房沒有受到影響，因此這兩類商品房仍然是正常交易。

在新房市場，新房市場的緊張程度有增無減。對于新房而言，新政對入戶不到三年的購房者影響最大，許多人因此在一夜之間失去了買票。在深圳工作多年后，張鳳去年開始計劃在深圳買房，因此他去年將戶口遷至深圳，但張鳳在"7.15新政"實施后失去了購房資格。據不完全統計，新政對至少30%的潛在購房者產生了影響。

記者從一些中介人士了解到，一些被高房價、高稅費擋在門外的購房者開始轉向新的住房市場，已經在深圳居住了十多年的購房者并不短缺，甚至深圳的許多當地人，如果以搖擺不定的方式，這部分人就有了很強的競爭力。

他說："新的房屋市場非常緊張，除了一至兩間樓宇的價格倒掛外，供求失衡是根本的癥結所在。"深圳市住房建設局此前曾表示，深圳計劃在2020年進入69350套商品房市場，其中50618套為住宅單元。根據深圳房地產信息網的數據，今年上半年深圳共售出16727套新房，也就是說今年下半年將有三萬多套新房進入市場。記者還從深圳一家房地產開發商那里了解到，該公司也在加大房地產開發力度，加快了樣板房的開放步伐。