深圳自7月15日宣布"房地產市場新政"(New Deal On Property Market Regulations)以來，已經過去了一個多月。新政一方面提高了購房門檻，另一方面又重新啟動了"豪華房產稅"，讓此前狂熱的房地產市場"一夜之間"過冬"。前幾天，記者走訪市場了解到，從成交量和成交量的角度來看，深圳"高燒"的樓市確實已經大大降溫，但從價格的角度來看，并沒有出現明顯的下跌。相反，賣方的愛售情緒更加強烈，新住宅市場的競爭也更加激烈。業內人士指出，今年第四季度可能迎來新政后的第一個拐點。

記者注意到，在新政下，許多買家將注意力轉向惠州、東莞、中山、南沙等深圳周邊地區。這房子很大很舒服，離深圳不遠。"張智，他在深圳房地產市場上失去了買房資格，最近去了廣州南沙的一所房子，因為他的家人也在廣州，所以他打算全數買下來，周末回家陪家人。

根據新政，深圳有很多買家，比如張智。記者了解到，由于一些企業的到來和交通建設，東莞、惠州、中山等城市的房地產市場越來越熱，但在這股房地產市場浪潮下，往往不太關注深圳的廣州南沙、黃埔也開始升溫。例如，7月19日，廣州南沙恒大陽光半島第一次開放接受認可，與成千上萬的深圳客人團體在現場。在房價方面，也有一些臨時房價創歷史新高，比如惠州金山湖華潤萬象天輝的最新申報價格為20271元，而5月初的最高備案價為18903元，僅兩個多月就上漲了近10%。

據記者了解，臨深購房集團主要分為兩類：一類是手頭有閑置資金的投資者，另一類是沒有資格在深圳買房或買不起僅僅有需要的客戶。"除非有免費的錢可以買，否則真的不建議它占據貸款限額，將來也很難出售。"房地產經紀人肖路告訴記者，雖然他在深圳附近也有一家新訂單的代理商，但也建議買家小心購買。美國房地產國家研究中心主任何前如也表示，在深圳買房肯定沒有問題。如果你投資，考慮一下二手房交易活躍的地區，否則你可能一直處于戒備狀態。

何乾如告訴記者，新政在當前形勢下的效果可以說是"更好"。投機活動顯然受到了抑制。盡管嚴格的需求客戶受到的限制較少，但他們也陷入了觀望狀態，房價已開始企穩，市場已進入降溫期。

何倩茹分析，由于限購令收緊，部分業主擔心房屋出售后無法重新購買，封閉業主變多，導致二手房市場成交量較之前有所減少，供需失衡進一步加劇雖然客群需求受政策限制較小，但這一政策的‘猛藥’讓不少剛性需求客戶即使持幣難‘上車’。她預計，未來半年，由于價格優勢，新房市場將受到更多購房者的關注，尤其是網紅盤，去化率將非常理想。二手房市場將繼續沉寂，但總價較低的深圳東部二手房市場可能會比西部更加關注。此外，今年四季度將是第一個拐點，政策的消化期可能結束，成交量有望回升，農歷新年將是第二個拐點。