8月4日，深圳市房屋協(xié)會舉辦了"715新政策解釋公益演講廳"，邀請深圳市住房建設局房地產工業(yè)部盧增學解釋"八項新政策"的起草背景和主要內容。

今年上半年深圳房地產市場過熱，其中之一是房地產開發(fā)投資過熱。1月至6月，深圳房地產開發(fā)投資總額1497.1億元，比去年同期增長22%，全國增長1.9%，省內增長2.5%，北京增長4%，上海增長7%。房地產開發(fā)投資遠遠高于固定資產投資增長速度，占固定資產投資的46.4%。

此外，新商品房的核準預售面積較去年同期減少百分之五十二，搬遷周期只有六點七個月，供求關系相對緊張。

呂增學指出，住房供求緊張是房價上漲的根本原因，從需求方面看，深圳人口密度居全國第一位。近三年來，深圳戶籍人口年均增長約370000人，住房需求剛性強勁，居民住房擁有率為24%，需求依然巨大。

從供應方面看，深圳目前居住用地占城市建設用地的比例為21.2%，低于國家最低標準的25%。"過去四年，深圳實際供應了766.6公頃住宅用地，只占實際建筑用地供應的14.2%。過去3年，每年只供應了81000個住房單位，難以滿足每年370000人的住房需求。與此同時，住房供應結構不合理，一半以上的人口居住在城市村莊和其他劣質住房中。

在完善普通住房標準方面，新政策明確規(guī)定了1套以上(含)、120套(含數(shù))的面積或144平方米(含數(shù))的建筑面積，實際成交價格低于750元(含數(shù)量)的萬元住房被認定為普通住房。

呂增學指出，近年來，在一定時期內，婚姻和離婚的比例大致保持在3：1，上述離婚比婚姻還多是一種反常現(xiàn)象。早年，在實行購房限制和監(jiān)管政策之前的一段時間內，婚姻和離婚的比例大致保持在5：1，這不排除房地產監(jiān)管的影響。

因此，這項政策規(guī)定夫妻離婚，任何一方從離婚之日起3年內購買商品房，根據(jù)離婚前家庭總數(shù)的多少，填補離婚投機的漏洞。

在加強熱點物業(yè)的銷售管理方面，深圳市提出，為滿足無房家庭的需求，按照優(yōu)先滿足無房家庭需求的原則，深圳建議嚴格控制購房數(shù)量，根據(jù)優(yōu)先購買無房家庭的原則，合理確定住房來源和訂戶比例，并根據(jù)深圳繳納個人所得稅或社會保險時間等因素，將房地產銷售計劃報區(qū)住房建設部門備案。

作為深圳的網(wǎng)絡名人房地產，"新政"七點一五"后華強城市花園的上市引起了廣泛關注。根據(jù)7月30日華強城市花園(一期)項目的住宅銷售計劃，該項目將采用網(wǎng)上"誠懇注冊"、"離線公證搖選"的方式選擇房屋序列號和離線"公證選房"。

值得注意的是，項目誠信登記也確立了資格審核點規(guī)則，從點規(guī)則的角度看，它分為三個主要項目：深圳購房情況、戶籍情況和社會保障支付情況，其中深層次上沒有購房記錄，夫妻雙方都沒有最高分，得分分別為50分和10分，社會保障金按月0.1分計算。

對于第一座引入學分制的建筑，華強城花園將以誠信注冊和檢驗積分，并最終以前5560位為項目的誠懇注冊客戶參加公證搖搖號。

呂增學認為，整體號角將成為指南。如果熱點地區(qū)認可的人數(shù)遠遠超過住房數(shù)量，他們將拿分，優(yōu)先考慮沒有住房的家庭，同時解決更多人的住房問題。