最近，上海電視臺"案例焦點"談到了一個真實的案例：上海女性白領龔打算移居加拿大。

為了滿足這個家庭不少于180萬加元的凈資產，或900萬元的移民要求，她賣掉了她母親在上海虹橋區的房子以籌集資金。

為了彌補剩余的資金缺口，她僥幸去澳門賭博，結果毫無意外地輸掉了所有的錢。

當移民接近核實他們的資產時，她開始冒著絞死出售的房子的風險，但還沒有把房子轉移到網上租房，同時與四人簽訂租賃合同，騙取錢財，最終被警察抓住了。

這起案件中最有趣的一幕是她在虹橋的房子，當時的市值約為500萬元，但由于急需錢，她以280萬英鎊的價格被騙了，買家發現了一個大漏洞。

大約兩年前，由于一個非常偶然的機會，我還在澳大利亞發現了一個很大的漏洞，當時的市價幾乎達到了40%的折扣，收獲了一套面積近800平方米、8間臥室的大房子。

在檢漏成功后，我當然很興奮，但經過回顧和總結，其實有很多竅門要撿起。

今天，我想和大家分享一本海外房地產投資的秘籍。

教你如何發現海外房地產投資的滲漏

1.檢漏的基本原則是信息不對稱或經濟代理機制。

雖然網絡發達，信息流快，利用信息不對稱獲取泄漏的機會越來越少，但只要我們保持敏銳的嗅覺，就會不時有這樣的機會。

幾年前，新西蘭一位名叫"中國炒房之父"的老人在互聯網上很受歡迎。火災的原因是他的房地產投機技巧太不道德，激起了新西蘭當地人的憤怒。

他自己的房子投機是充滿金錢的，盡管他仍然在公共教學，收取高昂的學費，組織住房投機培訓課程，并傳授住房投機技巧。

雖然作者鄙視自己的不道德行為，但在商業上，平心而論，他的炒房技巧其實是很合理的，雖然缺乏道德，但他并沒有違法。

雖然作者不提倡這些做法，但仍然列舉了他的技能，但讀者可以體驗到這些技能的內涵。

例如，他告訴他的學生在買房子時要注意那些易受傷害的人，以便在他們身上賺到很多錢。

具體而言，關注這些類別的人：

不幸地死去的人，他們不再需要房子了。

由于這一變化而無力支付抵押貸款的人。

在家里緊急情況下急于賣掉房子的人。

一對夫婦因矛盾而離婚，然后需要賣掉房子。

不知道自己的房子能賣多少的白癡。

資產鏈破裂的房地產開發商

一個絕望的人，他想在銀行處理房子之前賣掉它。

在這篇文章的開頭，龔的案子可能屬于那些在家里緊急情況下急于賣掉房子的人。

2. 除了這些不道德的策略外，作者更愿意去市場尋找一些更體面的機會。

例如，一些國家或地區為了幫助當地居民買房，有時地方政府會出臺一些優惠措施，比如澳大利亞的南澳大利亞有一項名為 "負擔得起的住房" 的住房計劃。

一般來說，計劃中的物業比其市價便宜，當然，該計劃對買家的資格有一定的要求，所以如果你符合要求，就不應錯過提價的機會。

此外，有時你會遇到一些非常特別的賣家，尤其是非個人賣家，這時你必須睜開眼睛，振作起來。

這是我兩年前遇到的機會。賣方是一個非營利組織。

從人性的角度來看，一般情況下，人們不會像對待自己的私有財產那樣對待公共財產，只要賬戶平衡，他們就不會太在意賣得更多，賣得更少，這和銀行拍賣行一樣。

類似的賣家包括地方國有企業和地方政府等。

由于自身的商業需要，這套房子比市面上的大多數普通住宅都要大，這就排除了一些潛在買家（澳大利亞的當地買家或首先居住的地方，四口之家通常會買三到四間臥室的房子）。

3. 如果你想漏水，還有一件事要記住：不要買新房子。

買賣房產本質上是你和賣家之間的一場游戲。所以你必須清楚地想：你對你的對手有什么競爭優勢？

在這一點上，你應該明白，一般來說，買一套二手房比買一套新房子要好。

新房子的賣家是房地產開發商，據當地房地產市場的了解和把握，作為普通消費者，尤其是外國甚至海外投資者，根本無法戰勝他們。

因此，在與他們的博弈中，你很有可能成為那樣的傻瓜。除非開發商為了還清債務而關閉銀行拍賣，否則新房子不太可能買到便宜貨，而且很可能會很貴。

即使有一天你發現開發商賣得很便宜，你最好還是對房子的質量持懷疑態度，因為房地產開發商不會虧本。

不要買新房子，因為你永遠不會是房地產開發商。

教你如何發現海外房地產投資的滲漏

4. 炎熱的城市，炎熱的地區找不到漏水。

避免擁擠的地方，選擇暫時被忽視的城市或地區，是泄密者的天堂。

在炎熱的城市或地區，即使你的對手很笨，他也不能不知道他在這里很受歡迎，所以你幾乎不可能買到便宜貨。

而那些寒冷的城市或地區，由于買者不多，交易少，投資者和市場研究人員都不重視，這樣賣家可能對自己的地區和自己的房地產了解不夠，此時，如果你能事先研究和檢查，完全有可能打敗你的對手。

當然，這并不是說所有寒冷的城市或地區都適合檢漏，有些城市或地區屬于價值陷阱，不能碰。奢侈愉快的生活方式，是家庭的理想生活方式！