在北京，嚴(yán)格的需求和有限的預(yù)算能買到地理位置優(yōu)越、居住和旅行方便、居住空間舒適的房子嗎？"近日，殼牌研究所發(fā)布了"北京百萬(wàn)定金購(gòu)房指南"，通過(guò)殼牌平臺(tái)北京二手房銷售信息大數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，北京二手房總價(jià)的1/4不到350萬(wàn)，其中70%以上的房屋分布在五環(huán)外。從交通因素來(lái)看，鳳臺(tái)區(qū)臨鐵樓朝陽(yáng)區(qū)的性價(jià)比最高，更方便工作和居住在雙井附近。

1/4二手房的總價(jià)格不到350萬(wàn)。

據(jù)殼牌研究所(Shell Research Institute)的數(shù)據(jù)，北京二手房總價(jià)的1/4不到350萬(wàn)元(首付約120萬(wàn)元)，這意味著嚴(yán)格的需求也有很大的選擇空間。

在住房來(lái)源分布位置上，總價(jià)格低于350萬(wàn)元的大興、房山、通州約占47%。中心城市東城與西城之間的選擇不多，僅占0.49%，朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山、海淀區(qū)分別占30.22%。從環(huán)線看，72.6%的住房供應(yīng)在五環(huán)外，五環(huán)與六環(huán)之間可稱為"剛性需求供給區(qū)"，近一半的住房供應(yīng)分布在這一范圍內(nèi)。

除位置外，房屋面積、房齡等因素在購(gòu)房時(shí)必須考慮，在總房?jī)r(jià)水平有限的情況下，房屋在樓齡、面積上表現(xiàn)出明顯的循環(huán)效應(yīng)，即在一定的總價(jià)格水平下，離市中心越近，房屋面積越小，房子的年齡越大。

根據(jù)殼牌研究所的數(shù)據(jù)，北京市350萬(wàn)平方米內(nèi)的平均住房面積為6958平方米，其中近40%的房屋有20年以上的樓齡。在350萬(wàn)元以下的總樓價(jià)中，54.5%的房屋在五環(huán)以上，33.2%在五環(huán)外，外圈平均面積為82平方米，而二環(huán)的平均面積僅為34.4平方米。外部需求越多，住房就越多，但這并不意味著在五環(huán)剛性需求中別無(wú)選擇，而是很有可能在年齡、面積等條件上做出讓步。

5公里快樂(lè)通勤圈"，雙京有最多的可供選擇的房間。

對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，出行方便和通勤距離是必須考慮的因素。殼牌研究所(Shell Research Institute)計(jì)算出350萬(wàn)間房間到最近的地鐵站所需的距離和時(shí)間，距離最近地鐵站1公里以內(nèi)的房間只有10.8%，距離最近的地鐵站不到20分鐘的房間占28.95%。

家到地鐵站的距離影響居民出行，而家到公司的距離決定著能否實(shí)現(xiàn)"快樂(lè)通勤"。殼牌研究所以上班距離不到5公里為標(biāo)準(zhǔn)，假設(shè)辦公大樓有更多的當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì)，選擇周圍3公里內(nèi)辦公大樓最多的30個(gè)地鐵站作為目的地，然后劃出5公里的"快樂(lè)通勤圈"，每個(gè)地鐵站都以"快樂(lè)通勤圈"為中心。

總體來(lái)說(shuō)，周邊可選的客源是雙井站，如果你在雙井附近工作，到公司的距離要控制在5公里以內(nèi)，有800多套房間可供選擇。然而，海淀區(qū)志春路、志春里、人民大學(xué)、海淀黃莊等地區(qū)擁有更多的寫(xiě)字樓，在5公里幸福通勤圈內(nèi)可用的房間數(shù)量相對(duì)較少，可供選擇的空間有限。

殼牌研究所指出，如果你放棄一點(diǎn)職務(wù)和生活距離的要求，或在位置、面積、年齡等因素上略有權(quán)衡，則在東面的石景山金融街、豐臺(tái)以南；中關(guān)村東臨陳北、安鎮(zhèn)門板塊、石景山西南、門頭溝可供選擇的住房來(lái)源。

機(jī)構(gòu)：8月份北京二手房成交量居高不下

近幾個(gè)月來(lái)，北京二手房交易數(shù)量一直居高不下。中國(guó)證券日?qǐng)?bào)(China Securities Daily)報(bào)道，北京5月份二手房網(wǎng)上簽名數(shù)量超過(guò)16000，6月份超過(guò)17000，這是2018年以來(lái)的兩年高點(diǎn)。7月份，凈簽名數(shù)量近半年來(lái)首次下降，但仍保持著約16000套的規(guī)模。

克里研究中心(Kerry Research Center)的數(shù)據(jù)顯示："2020年第34周(8月17日至8月23日)，北京二手房交易面積同比反彈12%，至365000平方米，經(jīng)過(guò)兩周的調(diào)整后，按計(jì)劃增長(zhǎng)，但同比增幅已收窄至52%。因此，預(yù)計(jì)隨后的交易規(guī)模仍將很高，但當(dāng)月增長(zhǎng)幅度將縮小。