疫情在 "華潤土地" 半年一次的報告中留下了明顯的印記。

8 月 26 日，華潤公司公布了 2020 年半年度報告，報告顯示，報告所述期間，華潤總營業額為 448.7 億元，比去年同期下降 2.1%，股東應占 115.4 億元左右，較去年同期下降 9.3%。

華潤地產（China Resources Land) 首席財務官郭世慶當天在一次在線中期業績會議上解釋稱，今年上半年疫情的影響降低了公司投資資產評估的附加值，并影響了股東的凈利潤。

在房地產銷售方面，華潤上半年完成銷售額約 1108.22 億元，比去年同期下降約 6%，占全年 2620 億元銷售目標的 42.3%。

到 2020 年下半年，公司的銷售額將達到 4122 億元，下半年的新銷售額將達到 2500 億元左右，"他說，" 公司有信心實現全年 2620 億元的銷售目標。

毛利率再次下降

上半年，華潤土地的 "2x" 商業模式中 "2" 的表現呈現出不同程度的下降。

據 "中國新聞" 報道，上半年房地產成交量為 359.7 億元，同比下降 1.7%，而投資地產（包括酒店業務）的租金收入為 49.9 億元，同比下降 12.5%。

與此同時，華潤土地的毛利率也出現了更明顯的下降。

根據數據，上半年的總毛利率為 33.5%，比去年同期的 38.2% 下降了 4.7 個百分點，其中開發地產的毛利率為 31.1%，比去年同期下降 4.9 個百分點，投資地產（包括酒店經營）的毛利率為 67.7%，比去年同期略有上升 0.1 個百分點。

華潤置地總裁李鑫在績效會議上表示，"今天，地價繼續上漲，房產與房產的比例不斷下降，行業毛利率呈現下降趨勢。從過去三、四年的土地流轉來看，我們認為這是一個固定的趨勢，" 華潤地總裁李鑫在演出會上說。

然而，對于未來，華潤置地仍抱有很高的期望。

據透露，到六月底，華潤公司簽訂的待定開發項目營業額將達到 2304 億元左右，其中二零七億元左右將在 2020 年下半年結算，未來三年的落戶面積將更高。

在投資房地產方面，華潤土地管理公司最初預計 2020 年的收入將達到 120 億元左右，同時從 2021 年起恢復 15% 以上的年復合增長率。

如果按 15% 的復合增長率和 120 億元計算，到 2025 年，租金收入將達到 241 億元；如果按 20% 的復合增長率計算，到 2025 年將達到 300 億元，" 郭世慶說。

把大約 40% 的土地掛起來

今年上半年，華潤累計銷售額達 1108 億元，比去年同期下降 6.73%，但也實現了李鑫年初提出的 "上半年 1000 億元" 的目標。

7 月份，華潤的合同銷售額約為每月 239.7 億元，7 個月累計銷售額為 1347.88 億元，比去年同期的 1314.65 億元增長了 2.53%。

對于全年 2620 億元的銷售目標，華潤土地管理公司無一例外地表示了信心。"隨后的供應預計將于 8 月至 12 月啟動 35 多個項目。" 我們有信心在未來四個月內實現全年銷售目標。

雖然銷售額穩步回升，但華潤的土地儲量卻同比下降。

在本報告所述期間，華潤共收購了 30 個新項目，總地價 495 萬平方米，總地價 589 億元，權益地價 388 億元，總價值約 1200 億元。與 2019 年相比，今年上半年中國資源的土地收購步伐略有放緩。

在今年上半年，沒有刻意（計劃）比去年更多或更少。"華潤土地管理表示，" 根據我們的估計，這些土地的總利率和凈利率都很低，[我們] 在這種情況下，保持理性，保持固定動力，嚴格遵守收益底線，在第二季度沒有盲目上升。

我們在所有開發商中獲得的土地數量排名第九，在總銷售額上排名第十，因此我們沒有明顯落后，" 華潤土地管理公司表示。此外，華潤在私人市場上的投資近 110 億元。

從上半年的投資情況來看，土地掛鉤項目是零溢價項目，毛利率等比正常的征地市場征地項目要好。" 李鑫說，在場地建設、舊改革、TOD、土地掛鉤等多方面，未來可以為華潤創造一些獨特的資源獲取渠道。

此外，據華潤土地進一步透露，截至 8 月 20 日，共獲得 40 個項目，合同地價 732 億元，權益地價 527 億元，股權面積 556 萬平方米，權益價值 1128 億元，平均地價 9666 元 / 平方米；在分配、面積和商品價值方面，一線城市和二線城市所占比例約為 80%。

這也更符合我們今年年初確定的‘調整結構和布局’的總體要求。"李鑫說，" 在第三季度和第四季度，我們也判斷有可能出現一個窗口期，包括投資和并購的可能性，而且我們也會堅持它。" 總的來說，今年上半年的毛利率應該比較高，因為土地掛鉤的比例約占 40%。