昆明 30 戶人家住在爛尾樓 "石家莊最大的壞尾樓成了網絡名人照片麥加"。最近，關于這座大樓的壞結局的新聞一直備受關注，還有很多 "續集"。

誰對不良尾樓負責？如何防止不良尾樓的出現？商品房預售制度是主要原因嗎？如果遇到不良尾樓怎么辦？相關問題也引起了廣泛的討論。

當糟糕的尾部建筑成為網絡名人后，它就會恢復工作。

云南省昆明市一座名為 "其他幸福城" 的壞尾樓因 "30 戶人家住在壞尾樓" 的消息而熱火朝天。該項目位于昆明市南城市武家壩 CBD 核心區，是官渡區上目村的一項重建工程。

由于疫情對收入的影響，自 5 月份以來，業主們搬到了 "不同的幸福城市"，但由于這座糟糕的尾部建筑沒有任何配套設施，業主們依賴電池和蠟燭照明，在建筑工地的水坑里收集水，在棚屋烹飪和其他生活視頻中流傳到互聯網上，引起了人們的關注。隨后，"不同幸福之城" 的開發商被列為不誠實的人，他們仍把房子作為熱搜索 "續集"(Sequel) 出售。

另一個網絡名人壞尾樓是微博超級詞匯 "石家莊最美麗的尾樓" 主角 --"祥云國際" 地產。這里不小心變成了年輕人的圣地，很多人來這里拍照，甚至拍婚紗照。

在這兩座破敗建筑物的情況持續受到關注后，8 月 27 日昆明市官渡區政府關閉街道辦事處，宣布 "不同幸福城"4 號工地 27 日上午 9 點恢復施工，并計劃在 2021 年 10 月底竣工移交。據媒體報道，祥云國際已被其他住房公司接管，現已進入復工狀態。

為了達到這樣的結果，網民們給他們所在位置的糟糕的尾部建筑留了條信息，并把它們曬出來：去熱搜索以解決問題吧？沒有進入熱門搜索的壞尾巴建筑怎么辦？全國有很多糟糕的尾部建筑，我無法通過購買壞尾建筑來解決這些問題！

買房子和買股票是有風險的。" 如果你買了房子，你還得買一套真正的房子。所有這些都是由開發商提供資金的。有些人認為商品房預售制度應該對此負責。

預售制度導致財產的終結？

許多地方出現了破敗的建筑，這與預售制度是分不開的，" 他說。諸葛住房搜索數據研究中心的分析師陳曉對中新網說，破敗的建筑的出現通常是由于開發商資金不足或陷入經濟糾紛、資金鏈破裂、無法繼續建設該項目，并最終導致該項目關閉。

陳曉說：" 雖然商品房預售已經制定了許多法律規范和監管制度，但總的來說，監管審查仍存在漏洞，導致一些開發商利用法律漏洞，非法經營。

2018 年 8 月 25 日，昆明市住房建設局在互聯網上回復了業主的留言，根據網上業主的留言，昆明采取了委托銀行監管模式，當 "不同幸福之城" 項目申請預售許可證時，預售監管銀行是中國工商銀行北京路支行。2013 年 4 月，昆明市住房建設局與中國工商銀行北京路支行簽署了 "商品房預售委托監管協議"，委托中國工商銀行北京路支行作為預支資金的監管銀行，并指定專人監督該項目的預售。

然而，答復也表明 " 由于小安拆遷公司拒絕遵守協議，預售資金尚未全部存入監管賬戶，導致項目暫停工作。

據昆明當地媒體報道，"不同幸福之城" 項目開發商昆明小安公司由于管理不善、施工合同糾紛等因素，造成資金鏈斷裂，造成項目停滯，損害業主利益。

對一般不良項目的預售監管確實存在一些問題，其中許多是在文件不完整的情況下開始預售的。" 通澤研究院研究部主任宋宏偉分析說，導致預售資金沒有完全進入監管賬戶，存在非法挪用監管資金、非法集資等問題，應嚴格執法，在監管層面對這些情況進行嚴格監督。

預售制度本身不會導致壞結果，因為預售制度不規范，" 他說。中原房地產首席分析師張大維表示。

數據地圖：石家莊市的一個角落。中國通訊社記者翟玉佳攝

目前的房屋銷售制度是否現實？

他說：" 在一些地方，當局已嘗試推廣現時的商品房銷售。

2018 年 7 月，廣東省江門住房建設局發布了 "江門市住房和城鄉建設局商品房銷售管理辦法"( 征求意見稿）。2020 年 3 月 7 日，海南省發布了 "關于建立房地產市場穩定健康發展主體責任制的通知"，要求新建土地建設商品房實行現行的住房銷售制度。

然而，在當前的社會經濟形勢下，目前的房屋銷售是不現實的。"張大維認為，" 資本占用、企業債務比率等因素都使得住房企業出售目前的房屋非常不可能。

宋宏偉對中國新聞網說，雖然大部分的破敗建筑都是由資金鏈的問題造成的，但預售制度是有其合理性的。" 否則，發展的速度會放慢，房地產市場的供應壓力也會加大，住房企業也會因此受到更大的壓力。

陳曉認為，為了防止破敗建筑物的出現，政府需要運用行政和財政手段加強預防，加強資金監管，防止開發商挪用資金導致項目結束，同時，我們可以適當增加資金和信貸支持，以解決項目建設問題。

另外，購房者也要吸取教訓，不要貪圖便宜，在不完整的文件中還是幸運地買了一套房子。" 宋宏偉警告說。

如果你不小心撞到一個糟糕的機尾房怎么辦？

一般情況下，在開發商仍有償還能力的階段，最好盡快起訴退房。如果開發商離家出走或破產，需要業主聯合起來，通過專業律師向法院提起訴訟，與政府、銀行等部門協調開發商的資產配置。宋宏偉說。

在買不好尾樓的情況下，不要太驚慌，積極運用法律手段盡量減少損失。"陳曉建議，首先，如果開發商實力可觀，可以給開發商一些時間，開發商可以在短時間內籌集資金，完成后續工程，損失可以降到最低。如果要提起公訴，盡量聯合更多業主的聯合行動，增加起訴成功的可能性。"-

張大維認為，按照目前主流城市的規范，如果按照一定的樓面可以預售，儲備建設資金的可能性很小。

一些網友說：" 我希望幸福之城沒有別的幸福。