2019年7月，張亞東從宋衛平手中接管了綠城。

        從那時起，在他的領導下，綠城中國的戰略發生了變化，開始重視人員匹配，調整組織結構，提高更替速度。通過這些調整，綠城中國走上了正軌。

        根據2020年綠城年的數據，今年上半年綠城實現合同銷售面積約431萬平方米，比去年同期增長7%，合同銷售總額約912億元，比去年同期增長約23%。總收入為238.96億元，比上年同期增長28.1%，銷售總回報率為95%。

        盡管如此，綠城中國仍增長了23%。然而，綠城的年度目標是2500億美元，今年上半年的目標完成率僅為36.48%。

        銷售壓力，高地價

        在疫情和房地產市場調控疊加的背景下，綠色城市的銷售也十分明顯。

        綠城中國今年設定了2500億元的小目標，這意味著今年下半年將完成1588億元的銷售。

        中國綠城董事會執行董事兼副總裁李雋表示，2/3的新舉措位于長江三角洲，83%的價值來自一線和二線城市。"今年上半年，各城市的整體表現，特別是一些核心城市，一、二線城市的發展勢頭很好，房地產市場整體表現很好。我們下半年推出的大部分商品都是在一、二線城市，"他說。

        盡管綠城管理層有信心實現這一目標，但這并不容易。綠城7月份的銷售額約為121億元人民幣，這意味著在接下來的5個月里，綠城需要完成293.4億元的月度銷售業績。在今年上半年銷售額最高的6月份，綠城完成的銷售額只有238億元。

        此外，為了在五年內達到5000億元的目標，自年初以來，綠城經常出現在土地市場上。

        今年上半年，綠城中國活躍于土地市場。該公司有43個新項目，新增土地建設面積約1097萬平方米，比2019年和2018年同期分別增長24.1%和149%。根據中國研究所(Institute Of China)的數據，今年上半年，綠城中國在全國100家住宅企業中排名第三。

        積極征地擴大了綠城的土地儲備。截至2020年6月30日，綠城土地儲備總面積4801萬平方米，比2019年年底增長23.96%。銷售總值約7427億元，一線城市和二線城市所占比例達到74%。

        然而，今年上半年，更受歡迎的土地市場，讓綠城贏得了大量高價土地。以北京市場為例，綠城今年上半年贏得了3塊土地，花費144億元，平均地價近38%。

        在綠城中國912億元的業績中，代理建筑業務貢獻了近251億元人民幣，而去年同期為249億元。從銷售面積來看，2020年上半年代理建筑業務的銷售面積為166萬平方米，比2019年同期下降了19.4%。

        代理業務的收入和利潤也有所下降。綠色城市管理收入8.15億元，比去年同期的10.36億元下降21.3%；毛利潤3.4億元，比去年同期的4.63億元下降26.6%；利潤1.53億元，比去年同期的2.14億元下降28.6%。

        事實上，綠城管理下毛利率的下降一直是顯而易見的。今年7月10日，綠城管理公司在香港聯合交易所上市。根據其首次公開募股(IPO)的數據，在2017年、2018年和2019年9月之前，綠城管理公司實現營業收入1英鎊。0160億元，1.4810億元人民幣。毛利潤分別為5.77億元、7.44億元和6.79億元。在此基礎上，綠城管理的毛利率為56。8%，502%和44分別為9%。

        在這方面，行業分析指出，目前中小型開發商的利潤空間不斷壓縮，很難在代建制業務中實現可持續的利潤增長。

        由于代理商的市場份額與品牌溢價有關。如今，在價格限制和規模追求的雙重影響下，綠城逐漸從注重產品質量的公司走向平庸，版權保護事件層出不窮。

        南通綠城小峰印刷月業主在保護自己權益的道路上，指責綠城小峰印刷月故意隱瞞房屋銷售過程中的重要信息，導致購房"錯貨板"。"這對綠城品牌造成了很大危害。