龍頭房企上半年營收、凈利潤同比增速普降，但韌性較強(qiáng)。

上半年，國家園林實現(xiàn)營業(yè)收入1849.57億元，毛利潤448.87億元，凈利潤219.26億元，低于去年同期。合同銷售額2669.5億元，權(quán)益合同銷售回報率259.3億元，回報率94%。上半年實現(xiàn)營業(yè)收入1463.5億元，比上年同期增長5.05%；凈利潤186.3億元，比上年同期下降3.4%；實現(xiàn)銷售額3204.8億元。上半年營業(yè)收入773.42億元，比上年同期增長0.7%，凈利潤109.59億元，比上年同期增長6.5%，合同銷售1952.7億元。

中國太平洋國際(China Pacific International)分析師劉潔琪表示，受監(jiān)管的38家國內(nèi)住房公司上半年的平均收入增長率為21%，中位數(shù)為15%；凈利潤平均增長率為-8.3%，凈利潤增長率中值為-0.4%。她表示，今年上半年的收入貢獻(xiàn)比下半年要小，這一流行病的影響加劇了上半年業(yè)績的波動性，因此全年的參考值是有限的。

今年上半年還有許多住宅企業(yè)通過調(diào)整產(chǎn)品和銷售策略來促進(jìn)銷售，增長速度比較明顯。上半年，新城控股實現(xiàn)營業(yè)收入377.36億元，比去年同期增長121.15%，實現(xiàn)凈利潤32.04億元，比去年同期增長23.59%。該公司表示，專注于自身并深入挖掘運(yùn)營和產(chǎn)品紅利是有益的。

金科股票上半年的收入，可歸因于股東凈利潤實現(xiàn)兩位數(shù)的同比增長。該公司表示，這是由于公司對上半年疫情的積極反應(yīng)，推出了一系列營銷措施，整合了網(wǎng)絡(luò)營銷平臺，挖掘銷售資源，并在疫情后取得銷售突破。寶龍房地產(chǎn)還在"中國新聞"中提到，由于產(chǎn)品能力的提高和項目銷售策略的靈活調(diào)整，公司在上半年取得了良好的業(yè)績。

中國手指研究所企業(yè)研究部主任李建橋認(rèn)為，高層住宅企業(yè)近年來一直在穩(wěn)步發(fā)展，尋求規(guī)模+效率的平衡；規(guī)模是高質(zhì)量非封閉式住宅企業(yè)的重要需求，依靠城市布局、口碑等快速增長。

多元化模式是有效的。

在推動傳統(tǒng)房地產(chǎn)項目發(fā)展的同時，許多住宅企業(yè)也有多元化經(jīng)營。

萬科A中報透露，截至本報告期間，公司在33個城市的出租住宅業(yè)務(wù)累計開放127000個泊位，上半年實現(xiàn)收入10.5億元，仍有57700個規(guī)劃和在建泊位；商業(yè)項目累計開工836萬平方米，比去年同期增長11.1%，營業(yè)收入(含非平行項目)30.5億元，比上年同期增長0.3%，計劃和正在建設(shè)商業(yè)建筑面積543萬平方米。上半年，萬威物流管理項目(包括非平行項目)收入8.3億元，比去年同期增長36.9%。

雅珠集團(tuán)透露，今年上半年，該公司多元化業(yè)務(wù)收入占總收入的12.6%，較去年同期增長3.6個百分點(diǎn)。在該公司看來，這反映了該公司"以房地產(chǎn)為導(dǎo)向、多元化的業(yè)務(wù)模式"的初步結(jié)果。

同時，一些住宅企業(yè)的融資、投資業(yè)務(wù)表現(xiàn)也相當(dāng)不錯。今年上半年，綠化帶集團(tuán)實現(xiàn)利潤20億元，比去年同期增長26%。新湖中寶透露，今年上半年，該公司繼續(xù)保持對高科技行業(yè)的戰(zhàn)略投資。如果湘才證券和哈高科重組完成，該公司直接或間接持有Hagaoke 32.42%的股份，報告結(jié)束時市值為100億元。新湖期貨于2020年5月進(jìn)入上市指引期。

房地產(chǎn)+"是住宅企業(yè)多元化開發(fā)的主要領(lǐng)域，其中商業(yè)和酒店發(fā)展歷史悠久，物業(yè)管理是最快、更成熟的，并受到資本市場的高度認(rèn)可。"劉潔琪說。

李建橋說，目前住宅企業(yè)的多元化經(jīng)營仍然主要圍繞著主業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。按業(yè)務(wù)劃分，一是圍繞房地產(chǎn)、醫(yī)療、醫(yī)療等，二是注重產(chǎn)業(yè)鏈，配合城市發(fā)展的延伸，如建筑機(jī)器人、裝飾、金融等。