為遏制投機，填補政策空白，江蘇省無錫8月30日發布了"市人民政府關于進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知"(以下簡稱"通知")。

這次發出的"通知"進一步提高了購房限制政策，在現行限制購房政策的基礎上，增加了對離異家庭購房數量的限制，并規定離婚后兩年內購買商品房的夫妻，應當計算離婚前市區內家庭擁有的住房數量，在滿足合理住房需求的同時，要防止以"假離婚"的方式取得購房資格。"-

值得注意的是，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等六個城市也參加了會議。其中，被"采訪"的常州市今年6月二手房價格上漲0.8%，居全國第12位，在全省排名第3位，超過南京和無錫。

長三角調整升級

無錫有限公司的收購升級，在業界看來是值得期待的。對無錫本地市場人士和行業分析機構進行全面研究有三個原因：

為什么八月份無錫土地市場蓬勃發展？"除了大都市周邊城市對中小型住宅企業戰略布局的需求外，無錫房地產市場的銷量也很大，房價的上漲也起到了一定的推動作用。自7月以來，無錫新房、二手房成交量均有所上升，一些房地產價格不斷上漲，部分行業甚至沒有住房出售的情況。事實上，無錫的房屋供應并不短缺。2020年6月，無錫市商品房實用面積481.44萬平方米，比上月增長2.6%。根據近六個月的平均銷售情況，清拆周期為11.35個月，比前一個月縮短了0.6個月。

第二，市場壓力很大，信貸政策并不寬松。M2增速回升至11%的高位，新增貸款在2020年上半年創下新高。在資本成本方面，2020年上半年曾兩次降息：數據顯示，自2020年以來，實際利率(一年期利率)已從4.15%降至3.85%，房地產利率下調了15個基點，從4.8%降至4.65%。然而，個人信貸并沒有被解除的同時，今年的房地產市場首付比率、按揭基數并沒有減弱的信號出現。特別是引入"三條紅線"政策，當前市場從信貸到資本都出現緊縮信號，無錫也不例外。熱錢是從哪里來的？這是目前監管機構相當關注的問題。

最后，非法資金流入房地產市場一直是監管的重點。不久前，中國證監會重點關注了258家非法配置平臺機構。目前，我們將嚴格防止熱錢流入股市和房地產市場。7月11日，在6月23日"銀行業和保險市場改革通知"發布后，"回顧工作"，中國銀監會再次發出預警："部分資金非法流入房地產市場，推高了資產泡沫。

無錫并不是唯一一家，環顧全國，上海、杭州、深圳、成都等城市的識別率和住房比率都極高，南京江北出現了大規模的震蕩。這些高水平城市周圍的城市也開始著火。無錫的監管和升級并不是長三角地區的第一個案例。業內人士指出，無錫更注重政策修補。

一位業內人士指出，這一輪長江三角洲第一波二、三線城市整治升級，存在市場共性和差異。南通主要是由于城市能源水平提升所帶來的投資熱的增加，這也導致了銷售量的增加。從去年下半年到今年上半年，南通市場幾乎沒有降溫。

由于蘇州和南京城市的激烈競爭，土地價格越來越高，住房企業的利潤受到擠壓，他們開始尋找其他利潤的高峰。從投資輪換的角度來看，江蘇無錫、常州、徐州是二線實力較強的三線城市，在這一梯級的重點城市中，這些城市也開始升溫。6月份以來，常州市第一手住房的增長加快，一批16000元/平方米以上的新樓價進入市場，2萬元/平方米的高房價進入市場；今年常州已建成15塊地塊，樓價超過1萬元/平方米，地價也與其他城市一樣大幅上漲，常州房地產市場也有一、兩只手房價持續上漲、過熱、信貸寬松等現象。