最近，黨組書記、深圳市住房建設(shè)局局長張學(xué)凡公開提出，新加坡是深圳的楷模，今后深圳60%的人將住在政府提供的出租或出售住房中。

7月15日"深圳樓市調(diào)控政策出臺一個多月后，深圳對"新加坡模式"的研究備受關(guān)注。

在接受"人民日報"記者采訪時，一些專家表示，增加出租住房供應(yīng)將是現(xiàn)行住房保障政策的重要補充，實施將有效減輕年輕人和外來人口在短期內(nèi)購房的壓力。然而，學(xué)習(xí)"新加坡模式"存在一些困難，土地供應(yīng)不足的問題仍有待解決。

努力更好地緩解住房供需矛盾

專家：這將在短期內(nèi)減輕一些人買房的壓力。

新加坡在1964年提議允許"居者有其屋計劃"鼓勵中低收入群體購買由住房發(fā)展委員會建造的公寓(政府擁有，公民可以在1999年居住)，并建立住房形成+商品房的雙重房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，即"新加坡模式"。數(shù)據(jù)顯示，截至2016年，多達82%的新加坡人住在集體住房中，住房擁有率超過90%，住房擁有率超過90%。

這次深圳提出了"大力發(fā)展公共住房"，這也是從根本上解決住房供求矛盾的一種嘗試。

張學(xué)凡說，"是否住一套房子"的定位，是建立房地產(chǎn)市場長效機制的根本所在。

我們的目標是讓60%的深圳市民今后能夠住在政府提供的租房或出售住房中，并在5至8年內(nèi)建造110萬套公共租賃住房。努力使住房供求矛盾得到更好的緩解，使市民從"生活與生活"到"生活與宜居"。

西南財經(jīng)大學(xué)財稅學(xué)院房地產(chǎn)稅收中心主任姜先登認為，增加出租住房供應(yīng)將是對現(xiàn)行住房保障政策的重要補充。此舉將大大減輕年輕人和移民在短期內(nèi)購房的壓力。如果成功實施，該政策將在未來中國一線城市和二線城市的住房保障政策中起到示范作用。開發(fā)商很可能承擔未來的租賃住房及周邊配套設(shè)施設(shè)計、建設(shè)任務(wù)。

如果深圳想向新加坡模式學(xué)習(xí)，其影響主要體現(xiàn)在住房制度和住房開發(fā)上。"宜居研究所智庫中心研究主任嚴躍進預(yù)計，深圳將在大規(guī)模住房建設(shè)中開展各種土地供應(yīng)和政策支持，以解決住房矛盾等問題；同時，隨著政府主導(dǎo)的銷售住房和出租住房的推廣，共同財產(chǎn)住房和政策租賃住房可能成為重要的產(chǎn)品類型。相關(guān)的住房企業(yè)也需要積極改變投資策略，以適應(yīng)住房市場的變化。