從房地產(chǎn)市場的關閉到"血流成河"，在過去7個月里，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了短暫的低迷后反彈，一些城市的新房價格同比上漲20%以上，吸引了監(jiān)管機構的注意。

8月份，多個部委發(fā)布了房地產(chǎn)市場調控和收緊房地產(chǎn)企業(yè)融資閥門政策信號。8月20日，住房和城鄉(xiāng)建設部和中國人民銀行在北京舉辦了房地產(chǎn)重點企業(yè)論壇，其中包括國家花園、恒大、萬科、榮創(chuàng)、中梁、保利、新城、中國航運、海外華人城市、綠色空間、中國資源和陽光城等12家住宅企業(yè)。

據(jù)華昌證券等機構整理的數(shù)據(jù)，在12家住房企業(yè)中，恒大、融資、綠地3家住宅企業(yè)踩上了紅色文件中的"三條紅線"；陽光城、中亮控股踩上了橙色文件中的"兩條紅線"；國貴、萬科、新城控股踩上了黃色文件中的"紅線"；華僑城、中國航運、保利(中國資源)在綠色文件中沒有踩到"紅線"。

天豐證券還根據(jù)2019年的財務數(shù)據(jù)統(tǒng)計，根據(jù)50家高銷售額住房公司的新銷售標準，發(fā)現(xiàn)近一半的房地產(chǎn)公司是橙色和紅色文件。其中紅色文件14份，橙色文件10份，黃色文件14份，綠色文件12份，其中只有龍湖和濱江企業(yè)是民營企業(yè)。該行業(yè)開始恐慌起來。

雖然新規(guī)定尚未正式發(fā)布，但隨著住房企業(yè)半年度報告進入密集披露期，"減債"、"去杠桿化"和"提高融資成本"已成為住房企業(yè)年度業(yè)績會議的關鍵詞，如何做到這一點已成為市場關注的焦點。

其中，恒大在今年初提出了高增長、控制規(guī)模、減債的大戰(zhàn)略目標。

恒大的利息債務在今年上半年下降了400億元，全年預計將減少1000億元。恒大副董事長兼首席執(zhí)行官夏海軍在8月31日恒大召開的業(yè)績會議上表示，恒大除了增加銷售和銷售回報，控制土壤儲備的規(guī)模外，還將陸續(xù)剝離一些高質量的資產(chǎn)，這也可以大大降低公司的負債率。

除恒大外，綠地、富強等住宅企業(yè)也已主動減債。

在2019年的全年業(yè)績大會上，F(xiàn)uli表示，將通過加速銷售和放慢土地購買速度，慢慢降低企業(yè)杠桿。"至于效益方面，富利聯(lián)席主席李思蓮在八月二十四日的業(yè)績會議上透露，今年上半年，富利的凈負債比率已由年初的199%降至177%，相信到年底將下降約10%。并強調，"未來，即2020年至2021年，富利房地產(chǎn)將繼續(xù)減少債務。

在綠地方面，盡管在2019年業(yè)績會議上也提到了減少債務的必要性，但結果顯然并不令人滿意。今年上半年，格林的凈債務比率再次升至180.3%，現(xiàn)金-短期債務比率為0.72。在業(yè)績會議上，綠帶表示，減債是公司的主要優(yōu)先事項和目標之一。

還有一些企業(yè)在業(yè)績會議上表示，新規(guī)則的影響不大，可以適應。

以萬科為例，截至6月底，萬科凈負債率為27.0%，比去年底下降6.85個百分點，其中以中長期負債為主，占一年以上計息負債的60%以上。持有1942.9億元貨幣資金，遠遠高于一年內到期的總利息968.2億元。

在萬科中期業(yè)績會議上，萬科總裁兼首席執(zhí)行官朱九生在談到重點住房企業(yè)的資本監(jiān)管規(guī)定時說："我們對自己的適應能力有信心，萬科將認真學習，盡快適應有關規(guī)定。"至于監(jiān)管部門對重點住房企業(yè)資金的監(jiān)控和管理仍在不斷完善，萬科還將跟蹤細化的要求。

龍湖集團首席財務官趙翼在8月26日的業(yè)績會議上也表示，此舉的主要目的是穩(wěn)定開發(fā)商的杠桿作用，控制債務的快速增長，從而穩(wěn)定房價的發(fā)展。"我們認為此舉將加速房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，對行業(yè)的發(fā)展是一件好事。

房地產(chǎn)業(yè)的"黑馬中國金茂"也表示，希望走一條平衡的發(fā)展道路，在提高效率的過程中，中國金茂繼續(xù)減債。據(jù)公開信息顯示，截至2020年6月30日，金茂銀行計息貸款986.47億元，凈負債705.19億元，資本杠桿率從2019年年底的74%降至4.68%。