房地產銷售在8月份逐漸浮出水面。9月3日，中國恒大、中良控股、徐匯控股等大型住宅企業在2020年8月公布了銷售業績。憑借規模和國家布局的優勢，8月份龍頭住宅企業通過降價、加快推進等措施取得了良好的效果。

以碧桂園為例，公告顯示，該集團與其合資公司和聯營公司在2020年8月實現了約609.3億元屬于公司股東權益的合同銷售，比去年同期增長了30.10%，公司股東權益合同銷售面積約為71.2萬平方米，比去年同期增長了37.86%。

據中國手指研究所的數據，2020年1月至8月，百強住宅企業的平均銷售額為730.9億元，比去年同期增長4.9%。其中，19家公司的銷售額超過1,000億美元，與去年持平，130家公司的銷售額超過100億美元。前100家房地產企業的股票銷售平均價值為548.2億元，平均股權銷售面積為409.4萬平方米。從8月份開始，百強地產銷售額同比平均增長21.4%。

領先的住宅企業在前8個月的累計銷售增長速度超過了前一年。恒大9月3日晚表示，該公司8月份的房產合同銷售額約為514.8億元，比去年同期增長約7.7%，合同銷售面積約為53.4萬平方米，比去年同期增長約18.5%。2020年前8個月，集團物業合同累計銷售額約450.6.2億元，比去年同期增長21.8%。

奪取土地的熱情不會降低。

從前八個月大型住宅企業的征地情況來看，征地規模比2019年同期大幅度增加。根據中原房地產數據，1~8月，50家大型住宅企業征地總量達17045萬億元，比去年同期增長5%，創歷史新高。

克里研究指出，1月至8月，恒大和碧桂園新增4,000億元人民幣，其中9家新房公司超過2,000億元，新品價值達到23家，與上月相比，新增4家。此外，新價值的60%集中在前20家住宅企業的銷售上，強恒強模式沒有改變。

根據住房企業8月份公布的月度銷售報告，許多住房企業在8月份獲得了更多的土地，一些領先的住房企業通過征地的方式積極分配創新領域。

以萬科為例，該公司最近發布了一份關于2020年8月銷售額和最近新項目的簡報。8月份，公司實現合同銷售面積42.29萬平方米，合同銷售額587.2億元；2020年1月至8月，公司累計實現合同銷售面積289.39萬平方米，合同銷售額438.22億元。自從7月份的銷售簡報被披露以來，公司增加了13個新的開發項目和3個新的物流房地產項目。其中，新開發項目主要集中在深圳、寧波、徐州、哈爾濱等地區，需要支付公平地價121.26億元，新物流房地產項目主要集中在昆山、上海、東莞等地，需要支付5.38億元的股權價格。

中原房地產首席分析師張大維認為，五月份以后，多地土地市場活躍，第一季度寒冷的土地市場在第二季度迅速復蘇。土地市場熱點城市集中在華東和華南地區。由于長三角和大灣地區房地產市場活躍，住宅企業積極補充土地資源，出現了大量的土地交易。自2020年以來，一線城市和二線城市的土地廣受歡迎，保險費率大幅上升。從近期的市場形勢來看，一些企業緊緊抓住窗口時期，短期征地的數量有所增加.

增加的不確定性

9 月，熱點地區仍有更多的土地流轉。9 月 2 日，蘇州集中轉讓 7 處住宅用地，總流轉面積 348723 平方米，總起價約 97.62 億元，總成交價約 109.9 億元。其中，國家花園、萬科已取得成效。

從近期的地價率來看，熱點地區的總體地價下降，低價位轉讓的土地數量開始增加，住房企業 "囤積" 高質量地塊的現象有所減少。

9 月 2 日，北京出售了兩塊不限價格的地塊，分別位于平谷區和石景山區。建設用地總面積 110345.42 平方米，起價 83.06 億元。最后，這兩塊地以最低的價格出售了。其中，北京新安興業房地產開發有限公司。( 中海市）以 69.78 億元的樓盤價格，石景山區北新山區棚戶區改造 B 區土地開發項目 1608-658 地塊其他類型多功能用地，1608-673 塊二住宅用地，1608-676 塊苗圃用地，樓價 26853 元 / 平方米。北京城市建設房地產開發有限公司，樓價 13.28 億元，選擇平谷區王興莊鎮（二期）PG00-0002-6006 地塊，樓價為 15499 元 / 平方米。

業內人士指出，受新融資規則傳言的影響，上市住房企業擴大土地使用權將受到一定程度的影響，特別是在 "土地王" 地塊單一轉讓的情況下，會有一定的擔憂，前八個月，住房企業通過 "招募、射擊、吊死" 等方式占用了大量土地，在全年土地儲備相對充足的背景下，未來幾個月土地市場的交易形勢將存在很大的不確定性。

華昌證券認為，上半年流動資金總量寬松，整體融資環境改善，住房企業購地積極性增強，第一季度商品房開發貸款余額比去年同期略有上升，第二季度回落，但仍保持兩位數增長，從土地市場表現來看，今年 4 月 100 個大中型城市住宅用地溢價達到 25%，自 5 月以來仍保持在 15%≤20% 以上，高于去年同期水平。

8 月份主要的房地產企業表現良好。根據機構數據，前 100 強的平均銷售額為 730.9 億元，比上年同期增長 4.9%。

業內人士指出，"金九銀 10 號" 是房地產行業的傳統旺季，項目開工和推進量將進入最令人興奮的部分，預計下半年住宅企業的整體銷售情況是可以預期的。