支付 10 年后，婚房到位；不良結局 6 年，業主別無選擇，只能住在粗糙的房間里。最近，關于延遲交樓和不良結局等問題，引起了全社會的關注，關于商品房預售的討論又一次取消了。

事實上，"取消商品房預售" 的做法并沒有中斷，早在 2010 年，廣西壯族自治區住房和城鄉建設部就宣布，為了進一步整頓和規范房地產市場秩序，促進商品房試點，廣西選擇南寧市作為商品房預售制度的試點，并于 2018 年和 2020 年在江門、廣東、海南等地出臺了類似措施，表明部分地方已經在嘗試商品房銷售。

房地產預售制度在我國已經非常普遍，但也逐漸成為一個固定的模式。相關統計數據顯示，我國商品房預售率在 80%~90% 之間，商品房預售制度加快了建設資金周轉，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本，自我國住房市場化以來，房地產預售制度在很大程度上促進了我國房地產市場的繁榮，在很大程度上促進了我國房地產市場的正增長。

但是，房地產預售制度也有一些弊端。首先，在這種制度下，購房者在買房前必須先付錢，因此有許多未知的風險，其中一些風險甚至非常大。如果遇到房地產開發商偷竊、玩把戲、加油、偷工減料、導致劣質項目，購房者將得不到合格的房子；其次，它也可能成為一座 "壞尾屋"，因為房地產市場是不可預測的，一旦資金管理中斷，開發商就無法按時上交房子。

此外，在房地產開發、建設和銷售過程中，也可能存在面積縮小、交期遲、配套不全等問題，此時開發商往往以 "市場風險" 為理由，或在房地產價格上漲中發揮 "愛惜銷售" 的作用，損害購房者的權益，引起糾紛。雖然有專家建議，在購房合同中可以明確規定，開發商應當為逾期住房支付違約賠償金，但在實際操作中仍然非常困難。

可見，在預售制度與當前商品房銷售各有利弊的條件下，不要急于去做。從長遠來看，我國房地產市場正逐步走向存量房時代。取消商品房預售制度是房地產市場交易制度改革的必然，但要防止預售制度取消后的連鎖反應。因此，房地產市場交易制度的改革應該循序漸進，對 "取消商品房預售制度" 應該考慮得更周全一些，還是應該不斷征求各方意見，達成更多共識，使房地產市場的法律法規逐步完善并能夠做出規定，進而取消商品房預售制度