正榮房地產(chǎn)（06158，香港）將上半年的業(yè)績上交市場。據(jù)財務(wù)報告，今年上半年，鎮(zhèn)榮房地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售額 559.9 億元，1 至 7 月實現(xiàn)合同銷售額 695.9 億元，實現(xiàn)年度目標(biāo) 49.7%；正榮房地產(chǎn)上半年收入 145.4 億元，比去年同期增長 6.5%；凈利潤 12.7 億元，比上年同期增長 8.1%；核心凈利潤 12.4 億元。

2020 年是新三年鎮(zhèn)榮房地產(chǎn)戰(zhàn)略的關(guān)鍵年份，為了實現(xiàn)雙輪驅(qū)動、運行效率和效率的目標(biāo)。年初，在新冠肺炎疫情的影響下，公司迅速調(diào)整市場戰(zhàn)略，提高盈利能力和金融安全，實現(xiàn)資本市場創(chuàng)新。2019 年以后，鎮(zhèn)榮房地產(chǎn)在面對 2020 年上半年的挑戰(zhàn)時更具彈性，即使在行業(yè)分工不斷擴大的背景下，正榮房地產(chǎn)仍在穩(wěn)步向前發(fā)展。

注重一、二線權(quán)益比例的不斷提高

在銷售方面，到 2020 年，鎮(zhèn)榮公司上半年的合同銷售額為 560 億元人民幣，實現(xiàn)了年銷售目標(biāo)的 40%，合同銷售面積 365 萬平方米，合同銷售平均價格 15321 元 / 平方米，最大的銷售貢獻率仍然是長三角經(jīng)濟區(qū)，約占 46%，主要包括蘇州、南京、合肥等城市。第二大貢獻區(qū)域是海峽西岸經(jīng)濟區(qū)，占 25%，主要是福州和莆田。中西部地區(qū)銷售貢獻率為 16%，環(huán)渤海地區(qū)為 12%。主要是長沙、西安、武漢、濟南、天津等城市。按城市類型劃分，項目銷售對一線、二線城市的貢獻率達 77%。

上半年，公司土儲拓展進展良好，堅持區(qū)域深耕，聚焦一二線的投資策略，2020 年至今新增土儲 484 萬平方米，其中大部分位于長三角，股權(quán)比例得到提升。截至 2020 年 6 月 30 日，正榮擁有土地倉儲總面積 2740 萬平方米，貨值總額約 4700 億元，足夠未來三年的發(fā)展。其中，76% 位于一二線城市。為增強公司盈利能力，正榮逐步提高項目股權(quán)比例，其土地儲備總股權(quán)比例由 2019 年的 55% 提升至 2020 年上半年的 58%，新增土地儲備股權(quán)比例提升至 64%。

除了過去兩個月新增的土壤儲備外，鎮(zhèn)榮還積累了超過 2900 萬平方米的土地儲備，土地成本為每平方米 4919 元，約占目前平均售價的 1 元。目前，鎮(zhèn)榮在各地區(qū)的土壤儲備分布更加平衡，長三角和臺灣海峽西岸的根據(jù)地繼續(xù)鞏固，中西部地區(qū)的土地儲備比例也在穩(wěn)步上升。

同時，今年前 7 個月，鎮(zhèn)榮累計合同銷售額 696 億元，達到 50% 的年度目標(biāo)。在項目管理方面，堅持快速周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略，平均前 7 個月為新項目，平均首開率為 70%。

不斷優(yōu)化金融結(jié)構(gòu)，進一步減輕還本付息壓力

從財務(wù)上看，到 2020 年中期，鎮(zhèn)榮房地產(chǎn)的凈負債率下降到 71.4%，財務(wù)狀況依然良好。在盈利方面，盡管上半年受疫情影響，鎮(zhèn)榮實現(xiàn)了收入和利潤增長，上半年凈利潤 12.7 億元，比去年同期增長 8.1%，凈利潤率 8.8%，核心利潤 12.4 億元，比去年同期增長 8.3%。

在利潤方面，通過嚴格控制成本，提高經(jīng)營效率，使?fàn)I運率和核心凈利潤率進一步提高。凈利潤 12.8 億元，比去年同期增長 8.1%，凈利潤率上升 8.8%，核心利潤增長 8.3%，達到 12.4 億元。

報告期內(nèi)，在市場融資邊際改善的情況下，正榮地產(chǎn)加大了銀行貸款和境外優(yōu)先票據(jù)的發(fā)行力度，非銀行占比由 2019 年末的 20% 降至 9%，融資成本大幅下降，加權(quán)平均利率由 7% 降至 7 現(xiàn)金短債比從 2019 年底的 1.8 倍上升到 2.1 倍，長期和短期償債壓力再次下降。同時，公司海外融資成本也有所下降，美元債券平均融資成本為 7.6%。考慮到 2018 年至今，正榮地產(chǎn)上市僅兩年時間，信用評級上升，融資下降一直保持良好勢頭。相比其他頭部房企上市后的發(fā)展歷程，隨著上市時間的延長和信用評級的提升，正榮未來在融資方面的優(yōu)勢將不斷擴大。

此外，該公司的信用指數(shù)持續(xù)改善，其中短期債務(wù)比例進一步下降至 30%，現(xiàn)金 / 短期債務(wù)比率升至 2.1 倍，并獲得中國誠信和大公國際的 AAA 評級。債務(wù)結(jié)構(gòu)得到進一步優(yōu)化，平均貸款期限已延長至三年多，國內(nèi)外融資渠道暢通無阻。

正榮房地產(chǎn)董事長黃先志在績效會議上表示，2020 年下半年仍將面臨大環(huán)境的不確定性。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入新階段，公司將積極創(chuàng)新，把握投資窗口，注重管理，提高質(zhì)量和效率，堅持核心競爭力和競爭力，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。