房地產市場的穩定發展是推動形成以國內和國際周期為主體、國內和國際雙周期相互促進的新發展格局的一個不可或缺的環節，受疫情影響，國內經濟結構和房地產形勢發生了巨大變化，宏觀經濟運行現狀如何，與之密切相關的房地產市場形勢將如何演變？對這些問題的基本判斷決定著宏觀和房地產政策決策。

在一定程度上，住房租金的變化反映了就業和投資的真實變化，是宏觀經濟的重要晴雨表。同時，宏觀經濟運行狀況也構成了調控房地產市場的重要外部環境。本文在對2020年以來房租變動的大數據分析的基礎上，對大流行后宏觀經濟和房地產市場形勢及調控進行了分析和預測，并提出房地產調控的重點應從需求側轉向供給方。

疫情發生后，租金季節性反彈，進入實質復蘇階段。

一是疫情發生后，核心城市住房租金首次出現明顯的季節性回升。根據反映22個核心城市住房租金綜合變化的‘緯租’核心指數，自2020年2月以來，受疫情影響，核心城市住房租金連續四個月下降。進入租賃市場2020年6月，傳統旺季，核心城市租金開始下跌。2020年7月，核心租金指數升至102.6點（2018年1月為100點），較上月上升1.03點或1.01%。這是疫情后核心城市房屋租金首次出現明顯反彈。雖然7月租金上漲具有鮮明的季節性特征，8月或9月租金可能再次回落，但背后的經濟信號顯著。租金的背后，是招聘，開業等經濟指標的活躍度變化。疫情過后，核心城市租金呈現明顯的季節性上漲，疫情過后，經濟已經進入實質性復蘇階段。

第二，在一線城市，上光和深圳的租金都是季節性上漲的，僅北京的租金就繼續下降。在一線城市中，上海、廣州和深圳的住房租金在2020年7月均出現明顯的季節性上漲，其中廣州為1.04%，上海為1.07%，深圳為1.62%。只有北京仍比一個月前下跌0.67%。這表明一線城市的經濟已經初步擺脫了疫情的影響。僅北京的下降可能與北京的第二次疫情有關。這也從另一方面證實，疫情得到有效控制后，一線城市經濟已進入實質性復蘇階段。隨著北京疫情的有效控制，一線城市的經濟將初步走出疫情的陰影。

最后，大多數二線城市的租金季節性上漲，只有三個城市下降。大多數二線城市在2020年7月經歷了房屋租金的季節性上漲。其中，南通、南京、杭州、成都和長沙的租金分別增長了3.12%、3.11%、2.77%、2.43%和2.42%，位居二線城市前五位。2020年7月，在二線城市，只有天津、大連和福州環比下跌。其中，天津下跌0.01%，大連下跌0.1%，福州下跌0.13%，租金略有下降。這表明，二線城市經濟也進入了疫情后良性復蘇的階段。