房屋殘留甲醛危害房客健康，業主在租賃期滿前提高租金，租賃合同也隱藏租金貸款合同。近幾年來，"住房租賃條例(征求意見稿)"公開征求意見：出租房屋的室內裝修應當符合國家有關標準，不得危及承租人的人身健康；租賃期內，除法律規定和合同約定的情況外，不得單方面提高或降低租金。房屋租賃企業不得要求承租人以隱瞞、欺騙、強迫等方式使用房屋租金貸款。

行業分析，在今后的法規出臺后，將有助于推進住房租賃市場監管的規范化，特別是對租賃市場主體行為的規范和約束，從而有效地規范市場秩序，促進租賃市場監管的制度化。

兩年前，一篇題為"阿里·P7(Ali P7)員工在白血病去世前租了一棟免費甲醛房子"的文章引發了人們對租房是否符合標準的擔憂。當你花錢租房時，你想要達到什么樣的標準？

征求意見稿明確，出租人應當保證出租房屋符合建筑、消防等標準和要求，具備供水、供電等必要的生活條件；出租房屋的室內裝修應當符合國家有關標準，不得危害承租人的身體健康；廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等非住宅場所不得出租居住。

非法出租的，可以從重處罰。征求意見稿規定，出租人出租不符合工程建設強制性標準、消防安全要求或者國家有關室內裝修標準的房屋，以及其他不能依法出租或者出租非住宅空間的，由房地產管理部門給予警告，責令限期改正，情節嚴重的，處一萬元以上五萬元以下罰款，單位罰款100000元以上500000元。

此外，承租人還應當合理使用出租房屋，未經出租人同意，不得破壞、拆除消防設施或者改變房屋的承重結構；未經出租人同意，承租人不得拆除、修改室內設施或者改變結構；不得任意處置垃圾、排放污染物或者制造噪聲，損害他人的合法權益。

租金：租賃期內不得單方面增加租金

對于老百姓關心的租金問題，出租人、承租人在房屋租賃合同期限內，不得在法律和合同規定的期限內單方面解除房屋租賃合同或者單方面提高或者降低租金。對于定金，出租人除經房屋租賃合同約定外，不得扣減定金。

政府部門也要加強對租金的控制。根據征求意見稿，直轄市人民政府和市級人民政府應當建立住房租金指導價發放制度，定期公布不同地區、不同類型出租住房市場租金水平的信息。租金上漲過快的，可以采取必要措施穩定租金水平。

近年來，長租公寓經常被批評為"出租貸款"，有些房客在不知情的情況下被"借出"，記者指出，新政規定租賃企業或中介不得發布虛假住房信息，不得非法提供金融產品和服務，不得強迫中介住房公積金等服務提款和收取額外費用以賺取租金差額。

更重要的是，房屋租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用房屋租金貸款，不得以租金優惠的名義誘使承租人使用房屋租金貸款，不得在房屋租賃合同中列入租金貸款的有關內容。

這些措施進一步優化了對租賃企業和經紀活動的監管，約束了市場主體的合法經營行為，澄清了市場主要機構和員工行為的‘紅線’。"殼牌研究所高級分析師黃慧說。