根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，房屋的所有權(quán)必須在房地產(chǎn)中登記才能在法律上生效，也就是說(shuō)，如果當(dāng)事人想獲得房屋的所有權(quán)，他們必須申請(qǐng)房地產(chǎn)證書。但是，一些新開發(fā)的房產(chǎn)由于種種原因不能申請(qǐng)房地產(chǎn)證書，這對(duì)當(dāng)事人的利益有一定的影響。那么如何處理由買受人所引起的房地產(chǎn)證書引起的糾紛，如何保護(hù)這些權(quán)利呢？

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如何處理由買受人引起的房地產(chǎn)證書糾紛，如何保護(hù)權(quán)利？

律師鄒曉順，江蘇俊中律師事務(wù)所，回答：

對(duì)于開發(fā)商和小業(yè)主有糾紛，扣留本應(yīng)發(fā)給小業(yè)主的財(cái)產(chǎn)證明不應(yīng)發(fā)放，應(yīng)及時(shí)溝通，及時(shí)解決矛盾，避免長(zhǎng)期拖延。并可辯稱開發(fā)商扣留房地產(chǎn)證書的行為已構(gòu)成違約，要求開發(fā)商予以糾正。

最高法院關(guān)于適用適用于商品房銷售合同糾紛的法律若干問題的解釋第9條：當(dāng)賣方訂立商品房銷售合同時(shí)

有下列情形之一的，合同無(wú)效或者被撤銷或者解除的，買受人可以要求退還已支付的購(gòu)房款、利息和損失賠償，并可以要求賣方承擔(dān)購(gòu)房金額不超過(guò)兩倍的責(zé)任：

(一)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供商品房預(yù)售證明的

(二)故意隱瞞出售的房屋已經(jīng)抵押的

(三)故意隱瞞出售房屋已賣給第三者或者房屋已重新安排拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

江蘇俊中律師事務(wù)所鄒曉順律師分析

出賣人未按時(shí)提交房屋所有權(quán)登記所需材料，未及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書的，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)約定合同約定的違約賠償金處理辦法；商品房銷售合同未約定違約金處理辦法的，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期貸款計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。賣方不及時(shí)提交房屋所有權(quán)登記材料，致使買方在一年以上未按照約定期限取得房屋所有權(quán)證書的，買方可以請(qǐng)求解除合同，并可以要求賠償損失。

《物權(quán)法》第十六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)關(guān)管理。第17條規(guī)定:"不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的憑證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)表明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤的除外?？梢姡慨a(chǎn)證是房屋登記部門頒發(fā)的作為其享有權(quán)利的證明，具有證據(jù)功能，它只是房屋登記簿的外在表現(xiàn)形式。