中國房地產市場發展速度快，但也不穩定，為解決這種不穩定，確保房地產市場的穩定健康發展，國家在"住房、住房"指導思想的指導下，開展了密集的調控手段。例如，2019年全年，國家房地產市場調控數量比上年增長了200多倍，累計增長600多倍。事實上，這些規管和控制手段，都是為了確保市民能夠負擔得起買得起和住得起的房屋。

在今年經濟形勢不確定的情況下，國家并沒有像專家組希望刺激國內經濟增長的那樣重新啟動房地產經濟。因為早在當年實施的"住宅生活還是不投機"的政策實施中，爭取房地產市場的"穩定"已成為最重要的目標。經過這么多年的艱苦努力，要遏制房價高企的現象，怎么可能重啟房地產經濟，為國內經濟埋下隱患？

此外，雖然"住宅是否投機"的指導思想深入人心并付諸實施，但房地產市場已逐步趨于穩定，但由于近20年來中國房地產過于繁榮，仍存在著需求過剩、住房過剩等現象。

一個是需求太大，另一個是產能過剩，這似乎自相矛盾，但實際上它也反映了一個現實：囤積房屋。當房地產最初開發的時候，有一些富人因為房地產家族而變得富有，比如王健林。有一段時間，中國出現了很多投機房客，他們囤積房屋，推測房屋，把房子炸成"天價"，這樣僵化的需求只能"看著房子發出嘆氣的嘆息"。

房價高企后，開發商"樂于"建房"，投機房客仍在囤積房屋，再一次達到房價的另一個高峰。在此基礎上，中國有許多房屋奴隸，但仍有大量剛性需求無法滿足住房需求，因此房地產市場的需求過于旺盛，炒房戶手中的房子已經賣不出去，因此出現了這兩種現象。

而出臺"住房、住房、住房"等政策，有人說房價高企問題嚴重，國家要繼續調控，實現了房價下跌的目標。但中國房地產之父孟曉蘇表示，這不是國家的"責任"。

孟曉蘇說，國家應該管理住房的供求，而不是承擔降低房價的責任。當供求關系得到良好的管理時，就有可能滿足人們對住房的需求。在保障性公寓中，國家也應該做好住房工作，通過商品房，使土地價格和銷售所得收入得到更好的轉移支付，以確保低收入人群也能滿足住房需求。

孟曉蘇認為，這是房地產改革的終極意義。國家承擔的是一項社會責任，即確保滿足公民的生活需要。在房價方面，他認為房價的上升趨勢仍然明顯，勢不可擋，因此他說，"不要把房地產放在籠子里。"此外，他覺得房價上漲促進了國家財富的增長。

不過，很多人不同意這方面的說法，起初他們堅持"不應炒房"，以穩定房價，如果樓價一直上漲，推動樓價上升，那麼這項政策又有何需要呢？

目前，遏制住房投機，增加住房供應，是真正解決國家住房問題的最重要手段，這兩種手段一是堅持"住房不燒壞"，二是進行保障性公寓建設，事實上，我們都知道房價不太可能下降，因為"穩定"是最終目標，但是，當保障性公寓的數量滿足人們的需要時，房價可能會出現動蕩。