自今年5月底以來，原本預計仍將保持低迷的房地產市場突然出現爆炸式增長，大批買家從全國各地打來電話，排隊買房，買房而不看房，然后再上市。馬丁內斯聽說中國房地產市場上頻繁出現"黃金泛濫的中國房地產市場"，這一現象正在美國肆虐。

在美國，大多數新房和二手房都是一套出售的，"隊列"不是一張小長凳，它在銷售辦公室前面等著開門，而是在代理商的辦公室預約看房子是否井然有序。馬丁內斯說，七月份，有幾棟房子因其美麗的景色而備受關注，他們不得不等三四天才能看到這座房子。當他們得知這種情況時，他們不得不等三四天才能看到房子。馬丁內斯說，得知這一情況后，七月份有幾棟房子因其美麗的景色而引起了人們的廣泛關注。幾個急于買房子的買家在看完照片和視頻后，選擇直接開始買房。"這太瘋狂了

美國房地產經紀人協會(NAR)的數據顯示，美國房屋銷量在2020年3月跌落懸崖，為1982年以來最大的27%同比跌幅。

6月份是一個重要的轉折點--美國各地出現了房地產銷售市場。截至7月，美國二手房銷量已飆升至586萬套，為2006年底以來的最高水平，同比增長25%，連續第二個月增長，此前6月份的同比增幅為20%，為1968年以來的最高水平。

美國商務部公布的新屋銷售數據也接近上一次高點：7月份，美國新房年銷量為654000套，同比增長約12%，同比增長31.3%，為2007年10月以來的最高水平。

NAR首席經濟學家勞倫斯(Laurence)說，"目前購房者的競爭非常激烈，新房一上市就賣光了，因此需要建造更多的新房。許多城市目前的住房供應跟不上需求。

由于需求的快速增長，美國二手房的庫存也達到了創紀錄的低點。7月份出售的房產總數約為150萬套，比去年同期下降了21.1%。根據銷售速度，二手房的庫存只能維持3.1個月的銷售，而去年同期的銷量僅為42個月，而美國的房地產市場已進入賣方市場。

馬丁內斯說："馬丁內斯表示，在買家蜂擁而至之際，賣家不愿在疫情和美元指數走弱的同時賣出。"馬丁內斯表示："許多賣家撤回了最初的賣出決定，也就是說，我們認為供應緊張不會在很長一段時間內放緩。

在供需錯位的情況下，美國房價大幅上漲。NAR數據顯示，美國已完工房屋的平均價格達到歷史最高水平，房價中值同比上漲8.5%，達到304100美元的歷史最高水平。

水"上升的高度

毫無疑問，貨幣是影響房價走勢的最重要因素。

2020年3月23日，為了應對疫情影響的流動性問題，聯合儲備委員會啟動了一項無限制的量化寬松(QE)計劃，并宣布增加4萬億美元的流動性；3月25日，國會批準了一項2萬億美元的財政刺激計劃。

大量資金流入消費市場，據美國貨幣供應(M2)最新數據顯示，2020年7月M2總計超過18.32萬億美元，較2020年1月的15.4萬億美元增長近3萬億美元。

資金源源不斷地流入市場，通過救助資金、失業救濟金、股票市場增長、企業工資保障項目等手段落入普通百姓之手。

美國財稅專家楊大偉表示，這些基金已經完成了包括房地產市場在內的多個行業的快速激活。"以沃爾瑪的一名普通收銀員為例。如果你失去了工作，你可以得到每周1,000美元和每月4,000美元，這比你離開辦公室之前要高。這導致了他們消費能力的提高。"近幾個月來，住宅房地產、裝修、家具、汽車等行業出現了強勁的復蘇跡象。

抵押貸款利率在賦予人們購買力的同時，也促使人們將房地產作為最重要的消費品。"抵押貸款利率創歷史新低。

美國銀行的抵押貸款經理斯坦利告訴記者，除了由美國抵押貸款銀行協會(Mba)確定的30年固定抵押貸款利率外，30年固定抵押貸款利率也達到了3.08%的歷史最低水平。在實際的貸款業務中，對于許多歷史上信譽良好的機構客戶來說，抵押貸款利率甚至可以達到前所未有的2.75%的低點。"未來要達到2.7%以下并不是不可能的，"該銀行負責抵押貸款業務的經理告訴記者，由美國抵押貸款銀行協會(Mba)確定的30年固定抵押貸款利率已達到3.08%的歷史最低水平。許多人突然發現月租比租金低，那為什么要租房子呢？

恢復和不確定性

關鍵是信心，你買的房子在上升，股票賬戶在增加，甚至紙面財富也會促使你去買你可能不想買的東西，花更多的錢。"楊大偉說，在美國這樣的消費國，只要能讓錢通過消費流動，它就能激活大量像多米諾骨牌這樣的產業。

類似于房市繁榮的邏輯，美國汽車市場在疫情過后也大幅回升，"住房"與"房車"相結合更受追捧，一些美國人表示，目前的房車需求很難，現在下訂單，明年才能接車，而相關行業如房車野營業，在5月至7月的訂單收入同比增幅高達257%。

生活方式和旅行方式可能成為美國擺脫新冠肺炎疫情低迷的關鍵詞。

特朗普總統在最近的演講中提到，房地產和汽車等行業的復蘇可以刺激整個經濟的復蘇。汽車銷售是制造業復蘇的一個關鍵因素，回購商品的需求將進一步刺激制造業，基于這些數據，我們認為汽車業在刺激經濟復蘇方面發揮著非常重要的作用，"特朗普總統在最近的講話中說。

除了作為一名政客，特朗普本人也是一家大型房地產開發商。

社科院的專家說："汽車主導的工業制造業和以房地產為主導的相關金融和建筑行業，有可能以線和面來激活美國的整體經濟，美國經濟的穩定是對全球經濟的一個非常重要的推動，全球經濟受到了這一流行病的嚴重打擊。這也將對緩和中美關系發揮積極作用。畢竟，雙方是最大的國際貿易伙伴，而貿易交流是打破經濟困難的重要手段。

當然，這些估計是樂觀的。在實際數據中，美國經濟仍處于朦朧狀態。美國商務部(Commerce Department)的數據顯示，由于疫情造成的廣泛經濟停滯等諸多因素，美國第二季度國內生產總值(GDP)以31.7%的年率萎縮，這是自美國政府記錄以來的最大降幅。

這兩大產業鏈創造的就業崗位也很難彌補就業波動的影響，十多家大型投行預計，提供美國最大就業崗位的零售部門仍處于低迷狀態，美國8月份的失業率可能會降至10%以下，但仍將保持歷史最高水平。

另一方面，人們懷疑政府通過借貸和放水來刺激經濟的可持續性。根據美國國會預算辦公室9月2日發布的數據，到2020年財政年度，美國公眾持有的聯邦債務總額將升至GDP的98%，這是二戰以來的最高水平，2021年財政年度將超過100%。

最大的不確定性是大選，我認為這可能是近三十年來美國最重要的一次大選，兩種抗擊疫情和恢復經濟的戰略有很大的不同。"楊大偉認為，當前大選的形勢與戰爭形勢密切相關，這也使美國經濟的走向變得不明朗。