最近，恒大的30%折扣銷售消息已經成為熱門搜索，似乎房價現在已經進入拐點。然而，恒大所謂的賣房熱潮已成為一種噱頭，提高房價，然后通過折扣出售房屋，這是商人通常用來大規模出售房屋的手段，銀行不同意，地方政府不同意，甚至那些購買了期貨公司的房主也不會同意。每次房地產開發商降價，然后"業主保護自己的權利"，地方政府就出臺政策"穩定"房價，最后銀行抱怨，最后由于城市政策，房價只能漲不跌。據估計，這一慣例將再次進行。

只有當房價上漲的時候，這些群體才能全部受益，地方政府會拿到土地出讓金給公務員支付，銀行因為房價上漲，抵押物才能不貶值，房地產開發商當然因為房價上漲而受益，最后投機團才不會賠錢在中國，房地產商，地方政府，銀行和炒房集團已經是一個利益共同體。會哭的孩子有奶吃，無論是炒房集團，地方政府，銀行還是房地產商都會哭，而且還影響到頂樓的決策。對于政策制定者來說，這些強勢的"弱勢群體"不能得罪，最終犧牲的是我國普通中下層民眾的利益，比如打工層，比如中小經營者。所以這一次，也不會例外。在房產稅和空置稅出來之前，我們的房地產政策還是會收緊--放開--房價暴漲--最后收緊。

目前，只要房產稅和空置稅還沒有出臺，房價下跌在中國就是一個遙遠的"夢想"。中國現在住房短缺嗎？不缺。事實上，中國有足夠的房子供40億人居住。那么，為什么城市仍然熱衷于建造房屋呢？這是因為只有建造新房子，地方政府才能通過拍賣土地進行轉讓。只有新的土地出讓費，開發商才能通過最大限度的抵押獲得銀行貸款，從而填補資金缺口；只有新的"優質"貸款，銀行才能做好，就不會有大量的壞賬和壞賬導致破產。目前，這種傳送式傳花傳銷游戲已經完全不能玩了，中國未來的拾取能力逐漸下降，拾取能力出現了懸崖式的衰落。

只有引入空置稅和房地產稅，我們才能徹底改變類似傳銷的游戲規則。現在，在東北、西北等地區，許多城市的空置率驚人，許多資源枯竭的城市，人口流失率達到了原居民的10%，許多城市達到了70%以上。正是這種人口的減少導致了這些城市大量的空置地產，它們既沒有人居住，也沒有被有效地用作工業、商業和農業用地。這是對資源的巨大浪費。更重要的是，城市居民很難獲得土地流轉費，以維持地方政府的正常運行。如果這些空置的物業不能得到有效的處理，它們將成為許多邪惡勢力的基地。