如果多倫多是一個(gè)跡象，那么加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金庫存將大幅上升。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人DanielFoch的多倫多地區(qū)房地產(chǎn)委員會(huì)(DanielFoch)編制的數(shù)據(jù)，7月份新的出租單元大幅增加。新上市數(shù)量已達(dá)到多年來的最高水平，有很多理由認(rèn)為不久將有更多的公寓上市。

多倫多7月份新房租金上漲82%以上

紐約市的房租庫存增長(zhǎng)非常快，這在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都沒有發(fā)生。7月份新增出租房屋8346套，比去年同期增長(zhǎng)82.1%。至少自2016年房?jī)r(jià)開始快速上漲以來，新租房數(shù)量還沒有那么高。即便數(shù)據(jù)只追溯到2016年，這一趨勢(shì)可能至少會(huì)追溯到幾年前。

多倫多租金僅增長(zhǎng)11.5%

簽訂租約的租戶數(shù)量也在增加，但速度不如新的租賃清單。7月份簽訂了4415份租約，比去年同期增加了11.5%。這也是自2015年以來的最高數(shù)字，但它跟不上新租房供應(yīng)量的增長(zhǎng)。每年簽訂的租約數(shù)量通常在7月份達(dá)到頂峰。

多倫多剛剛看到了10年來最糟糕的7月份租金。

就數(shù)據(jù)本身而言，更少或更多的清單和租約并不重要，所以你應(yīng)該始終關(guān)注這些比率。7月份，新的租賃與租賃比率僅為52.9%，比過去3個(gè)月有所改善。然而，始于去年8月的下降趨勢(shì)仍未改變。這是至少可以追溯到2016年的第一個(gè)7月，其比例不超過80%。

多倫多可能很快就會(huì)看到更多的租賃用品

有很多理由可以看到供應(yīng)方的擴(kuò)張，即更多出租房屋的上市。那些一直在國外租房和居住的學(xué)生不太可能將興趣擴(kuò)展到學(xué)年。正如首席執(zhí)行官們承認(rèn)，預(yù)計(jì)Airbnb的需求將有所放緩，首席執(zhí)行官們的情況將完全不同。接下來是未付租金，預(yù)計(jì)很快就會(huì)被驅(qū)逐出約6000套公寓。安大略省的新法案184(Act 184)將加速這些搬遷，因此在我們看到這些設(shè)備也在市場(chǎng)上之前，不會(huì)出現(xiàn)這種情況。

在短期內(nèi)，新租戶激增的可能性微乎其微

我們沒有太多理由期待需求面的擴(kuò)張，即大量租戶涌入市場(chǎng)。移民在很大程度上被擱置，留學(xué)生來并留下來的人數(shù)減少。拖欠還款對(duì)數(shù)千人的信貸影響，也將限制單元競(jìng)爭(zhēng)。幾個(gè)月前，房東可能不太愿意把租金租給那些付不起房租的人。