2005年，加拿大的房地產投資翻了一番。這是七國集團(G7)有史以來最大的泡沫，而且越來越大。

加拿大的房地產價格正在快速增長，但尚不清楚它們是否比同齡人增長得更快。從2005年到2020年，加拿大的典型家庭增長了880%，幾乎是七國集團第二大國家的三倍。同期，美國房地產價格僅上漲3%。盡管最近關于價格增長的敘述側重于2015年后的人口增長，但意義不大。從2005年到2015年，加拿大的物價上漲了50.5%，是其他七個主要工業化國家的10倍以上。當人口增長的故事開始的時候，馬已經離開了谷倉。

加拿大國家住房管理局謹慎地向銀行發出了關于即將發生違約的警告

加拿大國家住房管理局(National Home Authority Of Canada)向機房發送了一份保密備忘錄，要求借款人限制向高風險借款人提供貸款。備忘錄警告稱，他們一直希望政府支持措施到期后違約率會上升。此外，貸款的迅速擴張將嚴重拖累經濟增長，使經濟更難以擺脫衰退。他們警告稱，這些措施的結合甚至可能阻止首次出現負資產的買家支付賬單。

加拿大的移民速度進一步放緩，因為新的常住人口減少了44%以上

移民一直是加拿大房地產價格上漲的主要驅動力之一，但這一趨勢突然停止了。今年6月，進入加拿大的永久居民人數降至19175人，比去年同期下降了44.2%。全國各地房地產價格的下降相當穩定，但結果是，安大略省的房地產需求變化最大。

上個月加拿大抵押貸款增長略有下降

加拿大較低的抵押貸款信貸增長已經放緩，今年可能達到頂峰。今年6月，未償抵押貸款余額達到1.68萬億美元，比去年同期增長5.59%。這一增幅令人印象深刻，但重要的是要記住，16%的抵押貸款是未償還的。這意味著，如果貸款余額用完，這一數字的增長要快得多。因此，這種加速增長可能不像正常情況那么重要。

自2017年以來，加拿大的新居已開始攀升至大流行期間的最高水平。

與過去幾年相比，加拿大建造了更多的房屋。7月份新開了245604個新屋，按年率進行了季節性調整。這與去年同期相比增長了11.1%。根據加拿大國家住房管理局的數據，開工數量是自2017年11月以來的最高水平。

多倫多房地產

多倫多房地產的最新問題是租賃庫存激增

多倫多房地產市場是北美最緊張的租賃市場之一，但庫存卻突然增加。7月份新增出租房屋8346套，比去年增長82.1%。7月份租房數量增至4415套，比去年同期增長11.5%。這是至少5年來最新的出租住房供應，而且數量仍在增長。