一、反映市場情況

(1)新住宅市場的成交量有所增加

據深圳市房建局房地產信息平臺公布的商品房交易(已完成產權轉讓)數據顯示，8月份全市一手住房成交4076套，比上月增長17.1%。究其原因，一方面由于數據的統計節點符合商品房的實際交易過程，從買賣雙方簽訂網上簽字合同，到雙方持有網上簽字合同辦理轉讓登記，存在一定的時間差；另一方面，進入下半年后，我市新房供應明顯加快，在一定程度上緩解了以往新房市場的供需矛盾。

(二)二手房市場運行平穩，但結構發生了重大變化。

1.低數目網絡標志的順利運行

根據深圳市房屋協會統計的二手房網上簽名數據分析，8月份我市二手房網上簽名(包括自助網絡簽名)總計7178套，比去年7月下降66.3%(包括自助在線簽名)，比去年8月下降12.6%。"由于網上簽名數據是基于深圳房地產信息系統網上簽約"深圳二手房銷售合同"模型文本副本統計的，與最終完成交易的數據相比，交易轉移數據能夠更好地反映市場運行情況，可見市場受到715新政的影響非常顯著！

第二，西部地區的氣溫下降很明顯。

根據各區二手房凈簽證數據，龍崗和羅湖分別占8月份的29%和17%，占全市二手房網絡的近一半，形成鮮明對比的是，以南山和寶安為代表的西部地區的凈簽名比例明顯下降，分別占14%和16%。

3.二手房項目所占比例顯著下降。

8月份，我市二手房凈簽名比例為85.5%，明顯低于7月份的91.1%。同時，根據今年的在線簽證數據軸分析，這也是今年以來的新低。與此相對應的是，我市商業和辦公項目的比例有所提高。以8月底和第34周的二手房在線簽證數據為例，商業公寓和商鋪的比例與6月份相比顯著上升，而住宅項目的比例與6月份相比大幅下降。

這充分表明，新政對擴大住房項目購買限制的范圍有重大影響。沒有買票的人只能把對住房的需求轉移到無限制的商業或寫字樓項目，這種趨勢將在未來一段時間內繼續下去。

(3)"新政"之前的"普遍通脹"行為明顯受到抑制。

據深圳住宅中國協會跟蹤我市一些熱門物業的報價，發現與新政相比，這些熱門房產的成交量處于"快速凍結"狀態。同時，新政前，這些熱點地區業主的行為也明顯受到抑制，甚至近一半的房屋報價在樣本數據中也有不同程度的下降。雖然這些報價的范圍不大，但我們可以清楚地看到業主心態的放松。這表明，"新政"在"合理的市場預期和打擊投機行為"方面發揮了既定的作用。

對九月份樓市的輕微預測

(一)二手房網絡的簽名數字可能在九月份觸底。

根據深圳房協與會員組織之間的溝通交流，目前我市仍有一小部分二手房網上簽證，因此，預計九月份以后，隨著"名單上的"逐漸枯竭，二手房網標簽數據可能能夠充分反映新政后的實際市場情況，因此現階段市場已完全觸底，可能為時過早，深圳房協預計市場將于9月逐步觸底。

(2)隨著時間的推移，買方和賣方將繼續努力進入深拉削階段。

從這對雙方"熱與冷"的比較分析來看，市場已經完全看漲，已經從根本上扭轉了局面，買賣雙方進行了差異化和角力，深房中國協會預測，隨著時間的推移，買賣雙方將繼續斗爭，并逐漸進入深拉鋸戰階段，屆時我市二手房交易量可能會出現長周期的低穩定運行態勢，因此今年的"金牛"市場也將因新政的影響而蒙上"陰影"。