2.55萬深圳買了一套房子"出租"！買家一步一步地掉進坑里。

每一位記者，嚴素靜，每一位編輯，陳夢雨，何曉濤。

調解方案是不能接受的，每個家庭都損失了幾十萬甚至數百萬。"對于深圳龍華區官蘭觀光路紅集新都"買房入租"的第三次談判結果，業主優佳和鄰居們說他們不能接受。

關于運營商在談判前后的表現，尤佳相當挑剔，"8月31日愚弄一次，9月3日再次愚弄，9月8日第三次結果，希望對方是認真的。

誰愿意以數百萬美元租一所房子？8月7日，當你和她的鄰居看到深圳宏潤企業投資有限公司(以下簡稱宏潤成立，運營商)突然在公寓大堂展示了一張"非銷售"字條，日期為2019年7月5日，你怒氣沖沖地抱怨道。

于佳認為，洪潤造假，拒絕出售房屋，同時意識到銷售人員的承諾和兩年前買下房子時簽訂的"租賃協議"，遠不像她想象的那么簡單。

從那時起，鴻濟新都的業主就在陽臺上組織了"非法銷售"、"查收補償"等權利橫幅的展示。

一步一步地以銷售的名義進行歸納。

他說："優佳是參與與營辦商談判的業主代表之一。2018年5月，優佳以255萬元的總價格購得了一套三房兩廳的建筑面積255萬平方米，其中首付128萬元，其余127萬元貸款在10年內還清。尤佳說，當時對方指定的貸款公司中凱TCL智榮科技的年息為12%，遠高于目前的按揭利率。

于佳說，她和丈夫在2018年買下這套房子時，由于沒有足夠的社會保障，他們沒有足夠的家庭。洪家鑫以無限購買、無限貸款和代租出售的名義與他們簽訂了一份租賃合同。

優佳向鎂提供的租賃合同表明，甲方是為宏潤成立的，物業租賃的依據和批準是由中國長安汽車集團深圳投資有限公司（以下簡稱長安汽車深圳）在寶安區冠蘭街擁有土地使用權 50 年的 A924-0165 號。

據 "啟新報" 稱，紅潤成立于 2014 年，涵蓋房地產開發、物業管理、土方施工、建筑設計與施工等多個領域。

如欲查詢有關土地使用權的轉讓事宜，A 924-0165 為商業服務設施用地，可興建多個零售、飲食業及酒店業。

然而，建在 A 924-0165 地塊上的鴻濟新都的產權性質既不是小產權，也不是洪本商業公寓。與小產權相比，宏基鑫擁有四份證書："建設用地規劃許可證"、"建設項目規劃許可證"、"建設項目建設許可證" 和 "國有土地使用證書"，但與普通商業公寓相比，"銷售許可證" 較少 "。

至于當時為何簽訂租約，友佳表示，一方面是銷售人員當時答應出售，另一方面是在鴻基新都銷售處看到了 "銷售" 這個詞，并在網上宣傳。

而優佳認為，洪潤創造了變相出售商品房的確認，是深圳市國土資源委員會龍華管理局于 2018 年 5 月發布的 "行政處罰決定"。

龍華管理局在關于行政處罰的書面決定中認為，從 "單價 21741 元 / 平方米（或 19926 元 / 平方米）( 或 19926 元 / 平方米、20123 元 / 平方米、22625 元 / 平方米、20066 元等）"、"一次性付款、分期付款、貸款支付"、20 年的物業租賃期限，相應協議和材料的內容和目的，充分體現了房地產買賣的內容和目的，可以得出結論，紅潤變相創造了商品房的實際銷售。

隨后，公司將收到的全部款項退還給五位 "承租人"，并處以 500000 元罰款。

然而，在公眾對紅集新都 100 多名業主的權利發表意見的時候，一些經紀人仍然告訴買家，該項目正在出售，這是又一個證據，說明優佳認為洪潤已經變相出售了商品房。

在回應友佳和他的鄰居關于買房和租房的說法時，洪潤說，當時有人口頭告知，這筆款項只用于使用權和租房權，目前正在積極解決。

開發商承諾不抵押或轉讓

事件發生后，余佳曾三次與洪潤一起穿過前后溝，其中也發生了一些令人不快的事情。這一次，洪潤提供了兩種解決方案，一是優佳和其他用戶繼續擁有使用權，而長安汽車深圳和紅潤都承諾不抵押或轉讓，但優佳和他的鄰居們都不滿意。

優佳向鎂公司提供的最新協調信息表明，長安汽車深圳公司承諾并保證：深圳長安公司擁有 A 924-0165 地塊使用權。根據長安深圳公司與洪潤簽訂的 "長安汽車培訓中心與商務公寓項目" 的合同，宏潤公司在建設和運營期間投資、建造、管理和經營宏濟新都商務大廈，擁有項目的唯一、專屬、獨立的建設權、經營權和經營權及收益權。在施工和運營期間。長安深圳公司不會轉讓，按揭紅集新都 X 大廈 XX 號。

同時，洪潤創建承諾和擔保：洪潤創建并簽署宏濟新都 X 大廈 XX 樓 "深圳物業租賃合同"20 年后，按照合同規定使用該物業的權利 -- 免租至 2059 年 1 月 1 日。在上述使用期間，紅潤將不會轉讓，按揭紅集新都 X 大廈 XX 樓。深圳物業租賃合同 " 規定的使用權的所有權利和義務，可以按照合同條款轉讓、繼承、繼承。

至于 2059 年到期后如何處理，深圳長安汽車和宏潤表示，屆時將按照法律規定處理。

即使有承諾，風險仍然很高，" 一位市場人士對鎂說。一般來說，沒有房產證的公寓不能分成小戶型出售，通常采用以租換售的折中方式還錢，但這種房產的風險只是一張大卡，財產不能以自己的名義登記，將來可能被業主用作抵押，或者債務糾紛變成不良資產來處理。

在現實中，只有一張大卡，所有者使用它們作為抵押品或由于債務糾紛變成不良資產而被處置的情況并不少見。"據" 每日經濟新聞 "報道，成龍在北京的兩處上樓都是成龍和他的家人居住和使用的，但由于種種原因，中國太平洋成龍已經十多年沒有辦理正常手續，該房產仍以開發商的名義出售，而且由于其債務糾紛，" 成龍的豪宅 " 也已成為處置的資產之一。

余佳將案件轉載到社交平臺上，而她拒絕簽署承諾書的原因之一是，她認為自己的房子將來也有被 "處置" 的危險。

每個家庭幾十萬或數百萬美元。

鴻潤創建的第二個計劃是要求你佳等支付實際占用租金，結清貸款，恢復房屋的原有外觀并結賬。

 根據調解協議，如果用戶選擇不繼續履行原合同，并希望單方面終止原合同，則用戶應按照原合同規定的租金標準（實際占用天數 = 原合同總金額 /20/365* 實際占用天數）支付房屋租金；用戶應結清與租賃房屋有關的所有欠款（包括銀行貸款），并出示相關結算憑證和收據，以恢復房屋原貌。如發現房屋未按原貌恢復，經營者應向使用者收取每平方米 800 元（按建筑面積計算），以恢復原貌。裝修費直接從退還的剩余租金中扣除。

但沒有多少時間讓友佳和鄰居談判，如果他們同意調解計劃，他們必須在 2020 年 9 月 28 日前到運營商那里去。如果你賈樟柯等人不同意接受上述提議，無法達成調解，應按照相關合同協議和法律規定處理。

尤加認為對方越來越不真誠，這個計劃不能被接受。"每個家庭都損失了幾十萬或數百萬，現在該由業主來承擔后果了。" 根據經營者的邏輯，出租貸款，對外人說，真是可笑。

對于優佳等一百多名業主的購房和出租，龍華區房屋建設局答復說，根據現有的證據，不能證明洪潤非法出售，但已經談過洪潤的成立，并要求其依法租賃。

出租出售不受法律保護

上一次租金銷售引起市場的關注還是三年前，這套長租公寓正處于風暴的高峰期，中興深圳人才公寓涉及到租賃和銷售，價格從 3000 元 / 平方米漲到了 25000 元 / 平方米，在媒體報道后，深圳住房建設局有關部門對此不滿，并要求予以糾正。

事實上，深圳長期以來一直以出租方式出售，具體的經營過程是一個項目只有一張大產權證，分拆出售，然后與開發商簽訂 20 年或 50 年的租賃協議，"房屋資金" 又稱租賃一次性或分期付款。

上述市場人士表示，目前，深圳等租房銷售項目也很普遍，最近開業的中介、刷微信時刻的一家房地產公司出售龍華項目就是其中之一。

本質上，該產品本身沒有財務屬性，在市場流動性很差的情況下，優佳現在認為，"洪集新都買了房子租房，沒有程度、沒有分，甚至它的安全也不如小產權房那么安全。" 她和鄰居的集體訴求是要退房。

不要貪得無厭，聽虛假的宣傳。" 一位不愿透露姓名的政府官員告訴鎂，不要只聽開發商和銷售人員的話，還要看項目在買房前是否完成。此外，如果真的需要長期租金，一次性支付租金不應超過三年，押金不應超過三個月的租金。

上海秦炳律師事務所董事許濱認為，租賃出售或簽訂內部交易協議不受法律保護。租賃合同實質上是購買合同，而不是租賃合同，但這五種證書并不都能使合同失效。根據法律，開發商應承擔不超過購買金額兩倍的懲罰性賠償，同時賠償買方因房價上漲而增加的價值以及銀行的利息損失。