5 月份以來，格力房地產（600185，SH；昨日收盤價 11.73 元）和珠海免稅企業集團有限公司（以下簡稱珠海免稅）的重組已經進行了近 4 個月，與重組相關的審計和評估工作截至最近的披露日還沒有完成，但格力房地產再次以 "免稅" 的理念出現在市場上。

9 月 7 日晚，格力房地產公司宣布，珠海聯合房地產有限公司（以下簡稱聯合房地產）已公開競購三亞經濟中心區三亞自然資源規劃局公開出售的鳳凰海岸單元管理條例 YGHA3-2-03/05/06 和 YGHA3-2-10 的國有建設用地使用權。

每日經濟新聞 " 記者發現，該土地有意建設沿海高端旅游零售商業項目，并將積極引進世界知名高端商業經營者、海南島免稅資格企業等，與格力房地產爭奪土地的企業眾多，其中包括招商集團、上海人壽、魯能、中國資源、寶龍、金地集團等。

樓價每平方米 17689 元

9 月 7 日，三亞中央商務區鳳凰海岸部的一幅土地在海口以約 11.18 億元的起價被拍賣。經過近 2 個小時的激烈競拍，珠海聯合公司以 16.51 億元的價格成功贏得了這塊土地，樓價約為每平方米 17689 元，平均每畝 3,340 萬元。

海口房地產協會秘書長、金城島服務提供商董事長王璐在接受 "每日經濟新聞" 采訪時表示，該交易的地價并不高。總體來說，海南的地價與內地各大城市相比并不高，但監管力度更大，市場預期受到抑制。這種土地資源的轉讓是好的，規劃條件有空間，免稅是有支撐的。土地轉讓的方式是面向市場的，有大量的民營企業參與其中。

記者了解到，這次三亞中央商務區是鳳凰城沿海第一個上市地塊，吸引了招商集團、上海人壽、魯能、華潤、寶龍、金地集團等十強企業參與投標。

參與投標的企業不僅對三亞中央商務區的區位優勢、產業優勢和政策優勢感興趣，還對海南自由貿易區建設的未來感興趣。" 珠海聯合公司負責人說。

根據規劃和開發的要求，土地將嚴格根據土地利用的性質，提出建設沿海高端旅游零售商業項目，通過積極引進世界知名高端商業經營品牌、具有海南島免稅資格的企業、發展商業綜合體、免征離島稅、建立三亞濱海新地標，集商貿、休閑娛樂、國際旅游消費中心建設于一體，幫助海南自由貿易港的建設。

土地轉讓公告 " 規定，土地投資強度指數為 500 萬元 / 畝，總投資約為 2.45 億元。該土地轉讓項目完成后，建設自有土地的比例不得低于 30%，自營部分不得全部或單獨出售。

重組被推遲了

對于處于免稅重組時期的格力房地產來說，收購 "免稅理念" 似乎向市場發出了一個積極信號。

5 月 11 日，格力房地產公司發布重大資產重組規劃暫停通知，并計劃通過發行股票和支付現金購買珠海所有股東持有的珠海 100% 免稅股份，同時籌集非公開發行的支持資金。

重組公告使格力房地產一度在資本市場熱火朝天，從 5 月 25 日恢復交易開始，連續拉出 8 家上漲和關閉的董事會。然而，自重組以來已過去了近 4 個月，截至最近一次披露（7 月 17 日）之日，與重組有關的審計和評估尚未完成。

根據格力房地產公告，珠海于 1987 年設立免稅企業，是全國最早開展免稅商品業務的企業之一。2018 年和 2019 年珠海免稅收入分別為 22.56 億元和 26.69 億元，返鄉凈利潤分別為 6.43 億元和 9.44 億元。

由于免稅牌照的匱乏，目前中國只有七種免稅牌照：中國免稅、日本免稅、海上豁免、珍珠豁免、深度豁免、中國服裝和海外華人。其中，中國豁免、日本和海上豁免都屬于中國國家旅行社。如果重組成功，格力房地產將成為繼中國國家旅行社之后的第二家免稅上市企業。