以萬科為例，2020 年 "中國新聞" 詳細披露了多元化經營布局，長租公寓就是其中之一。截至報告期，該公司上半年在 33 個城市開設了 127300 個停車位，新增 18900 個停車位。該項目的總出租率為 88%，成熟項目（半年或以上）的出租率為 93.7%，上半年住房租賃業務的營業收入為 10.5 億元。

2019 年，中軍集團控股明確了以房地產開發為主體，以新的零售購物中心和長租公寓為兩翼的 "一體化雙翼" 核心業務開發模式，主要推廣中高檔長租公寓品牌方角。到 2020 年，中國報紙 "方雨" 披露期已規劃出 15 個城市，管理規模為 20000 個。

龍湖集團在 2020 年提到，該公司長期租用的公寓品牌已經開放了大約 79000 家。作為該公司的主要水路之一，廣宇已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線和二線城市開設并運營。該公司表示，這部分業務將為公司投資房地產租金增長奠定堅實的基礎。

除了住宅企業外，還有一些房地產公司從事長租公寓業務。比如南都地產（Nandu Property)，該公司發布的 "2020 年中國新聞"(2020 China News) 顯示，今年上半年，該公司的長期出租公寓業務實現營業收入 12462 萬元。

根據中國研究網（China Research Network) 的數據，截至 2019 年，前 100 家住房公司中，約有 25% 直接或間接參與了長租公寓，而超過 60% 的 TOP 30 家住房公司參與了長期租賃公寓。從 2019 年的開業情況來看，前 10 家企業的增長情況良好，萬科公園屋（Vanke Park House) 和龍湖皇冠大廈（Longhu Royal House) 在前 10 大住宅企業的新長租公寓中占據了近 60% 的份額。

雖然已經有一定比例的住宅企業布局長租公寓業務，但總體來看，各小規模的布局中，企業收入在總收入中所占的比例也較低。

住宅企業規劃長期出租公寓或樂觀未來的發展空間。目前，房地產開發仍然是房地產企業的主營業務，許多地方的長租公寓都在虧損，規模很小。"上海中原房地產首席分析師盧文喜告訴" 中國證券報 "，在遭受損失的情況下，也有住房企業相互分離，獨立經營。

代碼布局

中國證券報 " 記者指出，許多住房企業宣布了今年長期出租公寓的布局。

在 2020 年中期的業績發布會上，龍湖吉圖首席執行官邵明曉表示，他對長期出租的公寓業務充滿信心，在 21-35 歲之間擁有龐大的用戶群和龐大的用戶群。此外，資金的總成本相對較低，預計今年開業 100000 英鎊，收入 20 億元。

他說，關羽今年開始盈利，雖然利潤不大，但開局不錯，未來將對重資產和輕資產比例進行深度優化。目前，總毛利率為 32%≤35%，項目 6 個月的租金率為 88.6%。

中軍集團控股公司在 "2020 年中國新聞" 中提到，該公司將繼續推行雙翼開發模式，重點關注臺灣海峽西海岸、中西部地區和粵港澳大灣地區的經濟圈，并將繼續實施購物中心和長租公寓項目。據該公司稱，該公司計劃到 2025 年在全國安排 200000 套長期租賃公寓，管理租金超過 100 億元。

萬科 A 2020 中國新聞 " 披露，截至報告期，該公司仍計劃建造 57700 個泊位。

日前，住房建設部頒布了 "住房租賃條例"( 征求意見稿），指支持發展房地產投資信托基金，支持住房租賃企業發行企業信用債券和資產支持證券，專門用于發展住房租賃業務。

據報道，截至 2017 年，全國住房租賃市場的租金規模已達到 1.3 萬億元，年租金規模約為 1000 億元。從住房公司的布局來看，截至 2019 年，全球百強住宅公司中約有 25% 直接或間接參與了長租公寓，而 30 多家住房公司中有 60% 以上參與了長租公寓。

一步一步

再加上住房企業的披露，住宅企業布置的長租公寓大多是試圖實現業務多元化。

據中國研究網報道，截至 2019 年，住房租賃市場租金規模達到 1.3 萬億元，年租金規模約 1000 億元。根據住房建設部的數據，2019 年一二線城市出租住房的比例達到 50%，大型租賃企業的市場份額僅為 2%，租賃企業的市場發展前景相當可觀。

諸葛亮住房搜索數據研究中心的分析師陳曉認為，越來越多的住宅企業規劃長租公寓，一是住房租賃市場龐大，目前的競爭不夠；二是熱點城市外來人口凈流入迅速增長，房價高企，住房出租需求旺盛，國家政策傾向，明確提出加快住房租賃市場的發展。

政策支持

值得一提的是，國家政策有利于長租公寓的發展。

早在 2016 年，國務院就發布了 "關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見"，明確提出 "支持合資格的房屋租賃企業發行債券和房地產證券化產品"。此后，住房企業通過發行債券等融資手段，促進了長租住宅產業的發展。

9 月 7 日，住房和建設部發布了 "住房租賃條例"( 征求意見稿），其中明確提到國家支持金融機構按照風險控制和商業可持續性原則創新住房租賃金融產品和服務，支持房地產投資信托基金的發展，支持住房租賃企業發行公司債券、公司債券、非金融企業債務融資工具以及其他企業信貸債券和資產支持證券，致力于住房租賃業務的發展。

陸文喜說，長租公寓是長周期產業，風險投資往往強調周期短、回報率高、投資目標選擇要求更高，住房建設部頒布的 "住房租賃條例草案" 所提到的相關融資政策對公共資金的參與更有吸引力，管理更透明，有利于行業的健康發展。

陳曉認為，相關的融資、稅收等優惠政策可以有效地促進長租公寓的發展。" 經過多年的經營沉淀，長租公寓逐漸認識到良好的經營是建設的基礎，有望在國家政策的支持下加快發展。