最近，上海的一些房客和房東向警方報告說，一家名為 Lanyue 的住房監(jiān)管公司關(guān)閉了，并支付了幾個月甚至一年的租金，以便一起逃跑。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房屋護(hù)理公司以 "高租金吸引業(yè)主，低租金吸引租客" 的形式收取大量租金，而大部分租金并沒有交予業(yè)主。

高收入、低收費(fèi)、短付 " 出租房屋托管公司私奔，傷害房東和房客。

譚先生在上海浦東的一家電子商務(wù)公司工作，他在 6 月份通過一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)找到了一套房子。這位經(jīng)紀(jì)人說：是一家名為 Lanyue 的房屋托管公司租了這套房子。房客譚先生說，藍(lán)月公司可以拿出業(yè)主的委托協(xié)議，包括房屋的搬遷協(xié)議，所以看起來像一個正式的公司，考慮到一次性付款，就會有一定的折扣。結(jié)果，譚先生以每月 4100 元的年價租了這棟房子，總共超過 5 萬元。然而，這套公寓的房東葉先生卻得到了完全不同的信息。

方東業(yè)先生：當(dāng)時，他們說我的房子是租給別人的，月租五千元，租期十二個月，租給藍(lán)月公司，每月 5500 元，租期 11 個月。

在收到兩個月的租金后，方東業(yè)突然收到了藍(lán)月公司銷售人員的一條消息，說該公司已經(jīng)倒閉，無法支付剩余的租金。葉先生互相聯(lián)系時，聯(lián)系不上了。然而，沒有辦法向房客譚先生索要剩余的租金。同樣，上海閔行市的租戶胡先生和方東章女士也是這樣。

方東章女士：因為擺在我面前的月薪是 7100 元，藍(lán)月公司也給了我 7150 元一個月的象征性加薪。

事實上，當(dāng)租戶胡先生喜歡這套公寓時，藍(lán)月說月租只有 5500 元。胡先生曾經(jīng)問過，為什么租金比周邊地區(qū)低。該公司的推銷員說，他們有辦法彌補(bǔ)差額，賺到錢。就在三個月后，胡先生一次付了 7 萬多元租金，得知公司倒閉了，發(fā)現(xiàn)他的房租被沖走了。有關(guān)公司缺乏資格經(jīng)常被懷疑是犯罪行為。

蘭岳公司的登記信息表明，其經(jīng)營范圍實際上僅限于房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)營銷策劃，沒有從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資格，也沒有從事金融業(yè)務(wù)的資格。

記者發(fā)現(xiàn)，藍(lán)岳公司自去年 12 月成立以來，在短短半年的時間內(nèi)，先后五次更換法定代表人、公司監(jiān)事、投資者等重要人事職務(wù)。

華東政法大學(xué)教授毛靈玲：如果是單一合同關(guān)系，可能是合同詐騙罪，也可能是普通詐騙罪。如果他對資金使用嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，可以是非法吸收公共存款罪，也可以是集資詐騙罪。

法律專家指出，蘭越公司等住房托管公司實際上從事類似金融的資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)。

華東政法大學(xué)教授毛玲玲：這種風(fēng)險是顯而易見的，現(xiàn)在這種以合同、經(jīng)營、投資為名的金融行為，實際上是從事金融活動，缺乏監(jiān)管。

為了規(guī)范住房租賃市場的發(fā)展，從今天起，"房屋租賃條例" 正式征求公眾意見。針對報告中提到的出租企業(yè)的違法經(jīng)營行為，條例明確規(guī)定，業(yè)主支付的租金高于房客收取的租金；如果房客收取租金的周期超過向業(yè)主支付租金的周期，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)將其列入經(jīng)營異常清單，并加強(qiáng)對租金和押金的使用監(jiān)督。

此外，該條例還明確了出租人、承租人、租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)人對違法行為的法律責(zé)任。公眾可在 10 月 8 日之前向住房和城鄉(xiāng)發(fā)展部規(guī)章司提供反饋意見。