自2017年深圳首次迎來大型房地產交易的第一年以來，深圳在接下來的兩年里一直保持著數百億元的交易量。"然而，到2020年，受疫情等因素影響，深圳大宗交易在今年上半年大幅下降。據戴德良介紹，今年上半年，深圳大宗交易總額為56.2億元，比去年同期下降了約78%。一方面，專家表示，資產價格面臨壓力，延長了價格博弈的談判周期。另一方面，在大環境的影響下，一些資產折扣的出現，也使深圳的大規模交易迎來了更好的進入市場的機會。

        全年的營業額可能不如去年好。

        根據戴德良的數據，今年上半年，深圳房地產交易總額為56.2億元，比去年同期下降了近80%，但案件數量僅比去年同期減少了兩起，主要是中小規模的，平均成交額約為5億元。鑒于去年同期華僑城和中心城的兩筆超大型交易總額有所增加，今年上半年深圳的大宗交易保持活躍。

        從供給方面看，出售的房產種類和數量有所增加，總體價格呈下降趨勢；與此同時，投資者仍高度關注市場，尋找投資目標的活動也更加活躍，自用購房者的比例可能在上升。深圳太平戴維斯第一太平戴維斯副總經理吳銳表示，在外商大宗交易市場總體變化不大的情況下，投資深圳自用物業的外資企業數量有所增加，主要集中在整層或幾層。

        上半年萎縮之后，深圳大宗交易市場將在下半年乃至全年趕上，還是會繼續萎靡不振？"華南資本市場主管陳俊如表示，對外國投資者來說，旅行限制仍然是基于流行病因素的一個重要因素，經濟和市場風險也將使機構投資者保守。未來供應量小、現金流穩定、交易量小的成熟房地產仍是機構投資者關注的焦點，今年的總交易量將是這一流行病對全球經濟影響下的一個高概率事件。

        戴德良說："今年上半年，深圳一級寫字樓在全國一線城市排名第一，凈入住量超過2019年全年140000平方米，遠遠超過其他一線城市。"值得注意的是，今年上半年，深圳工業地產重新進入批量交易階段，上半年有3處工業地產成交量超過去年全年的約21%，成為僅次于寫字樓的第二大大宗交易地產類別。不過，深圳一向以舊的改革理念和機會為投資特色之一，這并不令人感到奇怪。

        深圳散貨交易市場迎來更多機遇

        他說："受疫癥影響，今年上半年深圳散貨交易相對平淡，業界對深圳散貨交易市場在第三及第四季的走勢表示關注。"對此，吳銳表示，目前下半年市場已變得相對活躍。第三季度，深圳沒有宣布一筆大額交易，但南山和羅湖的兩、三個項目正處于談判階段，成交量分別約為660億平方米和10萬多平方米，今年有機會達成協議。

        綜合市場反饋，總體而言，大宗交易市場目前的博弈心態仍相對強勁。一方面，買家希望在經濟壓力下購買更可負擔得起的投資地產；另一方面，許多項目的價格并沒有大幅下跌，買賣雙方開始拔河。

        受疫情影響，一段時間寫字樓租金下降，空置率上升。吳銳認為，作為中長期投資導向，今年下半年深圳大宗交易進入市場的時機較好，與去年同期相比，深圳部分投資地產的折價空間在10%以上。

        戴德良銀行中國資本市場執行董事蘇依婷認為，下半年"后流行病時代"，大宗交易市場對房地產融資需求增加，銀行融資相對緊張，為了加快商業股票的撤資，可能會陸續推出大型資產組合。