長租公寓的雷已經不是什么新鮮事了，這兩年一直沒停過，一個接著一個。最近又出現了一個新的趨勢，那就是被曝雷的企業越來越多，規模也越來越大。最近國內市場出現了一批‘爆倉跑路’的企業。租客流失，房東流失，投資者流失，根本沒有受益者。這導致一些城市緊張無礦。比如廣州，上周緊急約談相關機構，廣州市房地產租賃協會正發出風險提示:慎重選擇租賃企業，防范‘租貸’風險。

        正式摘要：

        對于目前接連出現的曝光問題，官方媒體總結了以下兩個方面：

        1."高收入低租金"。例如，5000英鎊租給房東的房子，然后4000英鎊租給房客，中間虧損的是公寓公司的補貼。他們通過補貼搶占住房和租戶兩個市場。這種燒錢的模式近年來非常流行，包括滴滴出租車(Didi Taxi)、盧金咖啡(Luckin Coffee)等。當然，如果你在找不到盈利模式之前找不到盈利模式，你只能說再見。

        2."長期收入和短期付款"。例如，房客一次給一家租住一年的公寓公司，而公寓公司每月向房東支付租金。中間的"租金"已成為公寓公司可以控制的一大筆錢。就像一張健身卡、一張美容卡，你省下了錢，而當他破產時，你就無法拿回這筆錢。

        針對上述總結，這位官員發布了一些新的管理措施，但我認為加強管理不能改善長租公寓市場的困境，更不用說徹底結束"雷聲"和"貸款欺詐"的局面。因為租賃公寓的一些基本政策存在問題：

        1.智障租金貸款

        這是每月向房東支付租金的最簡單和最經濟的方式，但現在銀行必須獲得"租金貸款"業務。就是給你一筆10年租金的一次性貸款，然后每月還銀行。如果你連月租都付不起，為什么一次給他10年貸款？誰愿意在租了一套真正的房子后增加利息成本呢？那些愿意借錢的人的主要目的是根本不租房子，很明顯，他們正在尋找這樣的低息無擔保貸款。這是一個非常簡單的事實，用腳趾可以理解，但這種貸款正在出現，而且一直持續到今天。如果這個超級漏洞不被堵塞，那些通過改變方式騙取貸款的人就永遠不會停止。

        2.發展中間商賺取差額的奇妙模式

        沒有中介能有所作為"是最簡單、最經濟的方式。這種模式被房東用來給房客，普通的中介只提供牽線搭橋，但是自從長租公寓市場的發展以來，就出現了一些想要形成價差的長租公寓經營者。

        長期出租公寓的盈利模式已成為最令人頭疼的問題。如果你能有所作為，房東可以直接對房客做這件事，從而節省更多的錢。如果一些增值服務，例如管理、有償服務、活動等，只容許租金在原來的水平上增加，租戶便更難以負擔。至于許多長租公寓組織則通過二次裝修，希望增加租金，但從本質上講，裝修并不是自己的銀行，為了嚴格控制成本，類似甲醛超標等現象時有發生。

        根據目前的國情，要在房價高的城市發展出租市場，這樣才能解決買不起房的家庭的住房問題。但為什么要鼓勵中介機構的發展，鼓勵個人貸款10年呢？經理們顯然沒有想清楚這個問題，結果發現外國都在這樣做，都做得很好，但不知道國家的條件、觀念、目標是完全不同的。