我們經(jīng)常看到這種現(xiàn)象，很明顯，所有的房子都被賣(mài)掉了，很多房子還是很熱的。但是在交了很多房子之后，晚上我們看到很少的房子亮著燈，給人一種空蕩蕩的城市感覺(jué)。但是如果你去銷(xiāo)售部問(wèn)是否還有房子要賣(mài)，大部分答案都是我們的房子已經(jīng)賣(mài)光了。

        經(jīng)常上網(wǎng)的人經(jīng)常看到這樣的消息。中國(guó)的住房已經(jīng)有了嚴(yán)重的過(guò)剩，已經(jīng)夠我國(guó)14億人居住了，但現(xiàn)在看來(lái)，住房的供應(yīng)仍然短缺。那是為什么？主要原因是大量的房屋是空置的，很多人在那里買(mǎi)房都不能住或租出去。這些空置房屋的業(yè)主擁有大量的物業(yè)，有的甚至有幾十棟房屋。那么，為什么這些人在買(mǎi)房子的時(shí)候把房子放在那里呢？為什么不租出去？你看不起那房租嗎？事實(shí)上，那些知道為什么會(huì)認(rèn)為自己正在做的事情并沒(méi)有錯(cuò)的人。主要原因如下：

        第一點(diǎn)：房子不需要翻新，所以要存一筆錢(qián)來(lái)裝飾。

        可以說(shuō)，裝修除了買(mǎi)房子之外，最大的投資成本也是房子，一個(gè)100平房也是一個(gè)簡(jiǎn)單的裝配，還需要50到6萬(wàn)，再加上各種家具少說(shuō)也要100000左右。而現(xiàn)在，如果房子想租出去，裝修是必要的，現(xiàn)在很少有人想住在空置的房子里。現(xiàn)在租房的回報(bào)率很低，比如鄭州的租金已經(jīng)很高了，一個(gè)100套的房子在一個(gè)好地方如果租金是2500，一年大約是3萬(wàn)，裝修費(fèi)用需要三年以上才能回到原來(lái)的水平。當(dāng)房子租出去幾年后，如果你想再住一次，裝修可能會(huì)損壞，你必須重新裝修。

        而且出租的房子也不是很好，房客也有很多要求，比如今天這個(gè)破了需要你修理的，明天需要買(mǎi)你需要買(mǎi)的東西，這是很麻煩的。房子也需要維護(hù)和出租，如果他們自己的房租需要到處貼一些廣告，經(jīng)常有人看到房子是很麻煩的，交給中介給中介傭金，房子也可能被重建，房子亂七八糟的是不劃算的

        第二：投資者準(zhǔn)備出售

        他說(shuō)："作為一間房屋的投資者，投資房地產(chǎn)與投資股票并無(wú)分別。他們都是以低價(jià)買(mǎi)進(jìn)，然后以高價(jià)賣(mài)出，然后賺取差價(jià)。當(dāng)房子空置時(shí)，投資者買(mǎi)賣(mài)房子很靈活，想要隨時(shí)賣(mài)出就可以賣(mài)了，不用擔(dān)心什么。但是當(dāng)房子出租的時(shí)候，業(yè)主和房客想簽訂租賃合同，房東想賣(mài)掉房子很不方便，"出售不破租約"是大家都明白的道理，很多買(mǎi)房的人都急于住在現(xiàn)在的房子里，但現(xiàn)在房子租出去了，自己買(mǎi)了房子就不能住在里面可能不想買(mǎi)。雖然房地產(chǎn)行業(yè)的變化不如股票快，但它也在不斷變化.如果由于房子的出租而錯(cuò)過(guò)了出售的最佳機(jī)會(huì)，它很可能面臨被鎖住和賠錢(qián)的風(fēng)險(xiǎn)。

        第三點(diǎn)：當(dāng)房子被租出去后，它就變成了真正的"二手房"。

        在二手房市場(chǎng)中，什么樣的房子最受歡迎？"這不是一棟簡(jiǎn)陋的房子，就是一座新裝修的房子。現(xiàn)在，很多年輕人不想住在別人住過(guò)的房子里，特別是一些為了結(jié)婚而買(mǎi)房和結(jié)婚的年輕人。在他們的認(rèn)知中，新婚夫婦應(yīng)該配備新房，同時(shí)也要購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)金房，所以購(gòu)買(mǎi)空白二手房是他們的最佳選擇。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，他們購(gòu)買(mǎi)的房子最終是轉(zhuǎn)售的，他們很清楚什么樣的房子在市場(chǎng)上很受歡迎。在賣(mài)房子的時(shí)候，他們的房子是一座全新的粗糙的房子，肯定比已經(jīng)租出去的房子更受歡迎。

        第四：許多人為下一代買(mǎi)房

        對(duì)于中國(guó)的大多數(shù)父母來(lái)說(shuō)，他們的任務(wù)只有在孩子成家創(chuàng)業(yè)之后才能真正完成。現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲得很快，很多家長(zhǎng)擔(dān)心將來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)漲得更高，所以很多父母會(huì)提前為孩子買(mǎi)房結(jié)婚。這些房子的父母肯定不會(huì)把房子租出去，但他們自己的孩子還需要很長(zhǎng)一段時(shí)間才能結(jié)婚，所以房子必須是空置的。

        許多房主說(shuō)，對(duì)于一棟新房子來(lái)說(shuō)，保存價(jià)值的最好方法是把它留在那里，如果你把它租了，它肯定會(huì)不斷貶值。對(duì)于準(zhǔn)備擁有一套房子很長(zhǎng)時(shí)間的房主來(lái)說(shuō)，租房時(shí)間可能會(huì)超過(guò)十年，但對(duì)于不愿長(zhǎng)期持有的投資者來(lái)說(shuō)，租出自己的房子是一種損失。