最近，有不少有關房屋中介機構"高收費、低租金"的報道，在錢滾走后，租客和業主被困在保障他們權益的斗爭中，簡單地說，"高收費、低租金"是："。

        通過中介公司每月收取的3000套房屋，房客每月的租金僅為2000英鎊，但房客需要每年支付，而中介公司則每月向業主支付租金，因此出現了問題。

        如果中介集資經營，房客還能繼續租房嗎？我該如何處理所付的租金？房東能以武力接受房子嗎？

        房東能用武力接受房子嗎？

        有兩種一般情況：

        一、業主與中介簽訂委托合同的，業主與中介屬于委托關系。

        如果房客按約定向中介支付租金，即使中介不支付業主的租金，業主也不能直接終止由代理人和房客簽訂的合同，也不能要求房客再次支付租金，此時業主可以根據"委托合同"向中介人提出賠償責任要求。

        二.如果房東和中介簽訂了"租賃合同"，有兩種情況：

        首先，"租賃合同"中沒有中間人可以轉租的協議，也沒有補充協議、授權等，那么中間轉租行為就可能構成未經許可的處分。如果中間人此時離家出走，業主作為業主有權行使返還原財產的請求權，要求承租人返還房屋，租客損失的租金由中介公司賠償。

        第二，"租賃合同"就中間轉租權達成協議，此時中間人私奔，業主能否要求房客歸還房屋？在實踐中，有兩種觀點：一是根據"合同法"的規定和最高人民法院對城市房屋租賃合同爭議的具體適用情況的解釋；中介逾期支付租金，業主依法終止租賃合同的，轉租合同也被撤銷，承租人沒有擁有占有和使用房屋的法律依據。

        因此，業主可以要求租客歸還房屋；另一種看法是，租約的終止當然不會導致分租合約的終止，業主無權要求租客遷出，在這種情況下，業主與租客只能向中介人申索損失。

        房客該怎么辦？

        1.如果業主可以讓房客離開，一方面可以要求中介公司退還租金，賠償損失，另一方面，你可以與業主協商，先給出合理的解決問題的時間；這時，如果房客擔心業主會把鎖換掉，他就可以拍房子里的房產。"。

        第二，在業主不應當起飛的情況下，房客可以要求業主繼續履行合同，業主的損失由中介人承擔

        3.代理人可能涉嫌欺詐、非法集資等罪名，租客可向警方舉報處理，一人能找到人，另一人在申領后方便

        4.事實上，業主和租客都是受害者，最好是共同努力渡過難關，消息來源仍然需要找一個"黑人中間人"，然后雙方都會要求賠償。

        周律師提醒：與中介簽訂租賃協議時，應檢查中介機構是否正式，是否有營業執照等。最合適的方式是看業主和房東通過中介簽署，如果只能與中介簽署，一定要核對中介與房東之間的委托代理協議或租賃協議，業主的委托書，最好抄送上述協議和文件。盡量不要與中介簽訂一年租金合同，最好是按月或季度簽訂。