在加拿大最大的城市，短期出租房屋的租金將變得更加復雜.

從周四開始，如果多倫多的房主想在28天內完成他們的住房，他們必須在這個城市登記。

新的注冊程序--用于在Airbnb、vrbo、HomeAway、Expedia和Booking.com等短期租賃網站上上市的項目--是一系列可能扼殺該市短期租賃市場的規則之一。而這些規則已經面臨壓力。

其他的變化將清單限制在某人的主要居住地，每年最多租房180個。

8月下旬，該市計劃和住房委員會主席安娜·貝勞(AnaBailrao)在社交媒體上表示，該條例"保護長期租約的存量"。

根據"加拿大城市研究雜志"(Canada Journal Of City Research)去年發表的一項研究，加拿大Airbnb公司近一半的收入來自商業運營商，他們在2018年疫情爆發前管理了多份名單。麥吉爾大學(McGillUniversity)的研究人員指出，2018年有31000套房屋被租到足夠頻繁的地方，這樣他們就不太可能永久居住。

由于目前的形勢，該行業正面臨巨大變化，因此對短期租賃運營商進行了審查。Airbnb首席執行官布賴恩·切斯基(BrianChesky)今年5月表示，由于旅行禁令，該公司預計2020年的收入將不到2019年銷售額的一半。

根據加拿大統計局的一項分析，在多倫多市中心的短期租賃平臺上租房的業主已經感受到了這種影響。

在流行之前，短期租金上漲，因為投資者蜂擁而至，購買房地產，在短期租賃平臺上出租。然而，由于旅行限制，許多短期租賃業主現在發現很難找到客戶."加拿大統計局在其7月份的房價展望中表示。

已經有證據表明，多倫多正在發生這種情況，而且由于新房東試圖吸引更少的潛在房客，平均租金已經下降。這可能會進一步轉化為加拿大最大城市，如多倫多、溫哥華和蒙特利爾的較低房價。

RealtyExecutivesPlusLimitedBrokerage的女銷售員JuliaMetus說，她看到了房價和租金的下降。

一些公寓的價格已經下降了。顯而易見的熱門建筑--人們一直試圖進入的建筑--一個好的經紀人會給它定價。但是在一些建筑物里有很多建筑物在出售。有很多東西要出售嗎？因為很多東西以前都是出租的？"我會說，是的，"梅圖斯說。

除了該市的新規定外，她說，當新冠肺炎的限制措施在3月份出臺時，許多公寓樓開始限制租用不到一年的家具。米特斯說，該市的短期租約太小了，她不得不打電話給等待簽證或搬家6個月的客戶。

可能會有一種新的模式來填補這一空白。我和一家公司談過--他們會給你整整兩年的租約，然后他們會改變住在那里的人。但租約是以公司的名義簽訂的。我打賭你會看到很多事情發生。美圖斯說。

Airbnb指出，它的客戶群發生了變化。

今年7月，加拿大Airbnb政策主管表示，由于國際旅游受到限制，加拿大最近的大部分保留都是在農村地區進行的。

特蕾西·赫爾(TreatHull)在安大略省愛德華王子郡經營自己的經紀公司，他認為多倫多短期租賃市場下跌會產生相反的效果。

赫爾說："愛德華王子郡的短期租金肯定出現了反彈。

盡管許多房主出于對新冠肺炎的擔憂而將其掛牌上市，但其馀房產的價格和需求都有所上升。據赫爾(Hull)估計，Airbnb出租的房產數量從2017年至2019年的約1200套增加到了10%。

赫爾說："當然，這對居住和工作的人的住房供應和負擔能力都有負面影響。