作為房地產公司的"糧庫"，土地儲備的規模和結構對房地產公司的經營績效有很大的影響，重點城市的熱門地塊往往會引起激烈的競爭，為了獲得所需的土地，房地產公司通常穿"馬甲"進入土地。

過去，一些房地產公司甚至派了幾十家"投資公司"到當地拍賣，"投資公司"的出現，不僅加劇了土地拍賣的緊張，還推高了地價和市場預期，擾亂了市場秩序。然而，最近許多地方開始對歸屬公司說"不"。

為維護土地市場秩序，促進合理競爭，南京市規劃自然資源局于9月11日發布了土地拍賣登記招標補充說明。同一投標人和同一集團成員公司不得在同一批轉讓公告中對兩個或兩個以上住宅(商業和住宅)土地進行投標(包括聯合招標)，也不得登記土地招標(包括聯合招標)。同一住宅建筑(商業和住宅)的土地，但其他用途的土地除外。

同一集團的成員公司"是指與投標公司有聯系的公司，包括但不限于集團各級子公司(包括獨資公司、控股公司和股份制公司)、在企業集團中使用注冊商標或實行統一品牌管理的各級公司，以及由上級公司管理的各級公司。

他說："補充通知書進一步收緊了南京八月份發出的"住宅土地公開轉讓通知"的有關條文。通知規定："在同一轉讓通知中，同一投標人和同一集團的成員公司不得投標(包括聯合投標)兩個或兩個以上住宅(商業和住宅)土地，但其他土地除外。這一次的補充說明直接拒絕了在注冊過程中的"投資公司"。今天的政策主要是提高征地門檻，穩定市場。南京科里的分析師丁蘭說。

土地招標的收緊與南京土地市場的高熱有關。今年上半年，盡管經歷了近兩個月的"窗口期"，南京仍售出了76塊土地和39塊住宅用地，轉讓總額超過750億元，居全國第六位。土地收入比去年同期增長了31%。

住宅用地仍然是房地產公司的熱門目標。39項與土地有關的房屋交易價值超過690億美元，占土地拍賣總收入的92%。其中，有三塊土地的總價超過60億元，其中華法市東部的05地塊總價最高，達69.1億元。

雖然南京在6月份宣布了"限價"土地拍賣規則，但新的土地并沒有降溫。7月份，南京市只花了半個月的時間，就分三批進行了468.04億元的土地轉讓，占今年上半年土地出讓金總額的60%以上，許多地塊達到了最高價格。

南京市資深房地產內幕人士尹曉飛認為，阻止房地產公司進入市場，使房地產行業的秩序更加規范。事實上，在"投資公司"退出后，南京將有數十名開發商活躍，他們的主要職責將更加明確，以避免由"投資公司"的混合‘風險’引起的風險和糾紛。隨后的開發和建設過程。同時，也可以防止資金非法流入房地產市場，防范金融風險。"。

房地產公司的"投資公司"，不僅減少了中小房地產公司參與市場競爭的機會，還可能通過操縱和投標擾亂競爭秩序，蘇州對此予以壓制。

今年4月，蘇州市至碼頭房地產、金地集團等房地產公司進行了非法招標。違法公司不僅被列入不可靠的土地上市投標者名單，而且自決定之日起三年內不得進入蘇州。城市土地拍賣。