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70城房價整體上漲加快！

2020-09-16 17:29:02 來源：- 作者：-

國家統計局十四號公布的數據顯示，八月份70個大中城市房地產市場總體穩定，房價小幅上漲，各城市新房價格較前一個月略有上漲，除二線城市增幅下降外，一線、三線城市月內漲幅也在擴大。

國家統計局于2020年8月14日發布的70個大中城市新建商品房銷售價格指數。

7月至8月，杭州、東莞、寧波、深圳、南京等多個城市不斷加強對房地產市場的調控，一些城市的政策甚至繼續加大，但房價為什么還在上漲呢？不少業內人士向中國新聞網發表了自己的看法。

政策管制有效嗎？

有效

義舉研究所智囊團中心研究主任嚴月進：

8月份，新房價格環比上漲，與城市結構有關。但也可以看到，在70個城市中，房價下跌的城市數量有所增加，從7月的6個上升到8月的9個，表明更多的城市加入了降價行列。

8月份，一線、二線和三線城市的新房價格分別上漲了0.6%、0.5%和0.6%。一線城市和三線城市的漲幅略有擴大，而二線城市相對穩定，因為這一輪調控的重點是二線城市，政策收緊導致房價降溫。二線城市當月上漲的幅度沒有擴大，這也與二線城市的這一輪調控有關。

許多地方對房地產交易秩序的控制越來越嚴格，使得市場預期更加穩定，房價走勢更加穩定。

張波，安居客房生產研究所所長：

從8月份房價的角度來看，全國市場受歡迎程度的下降已經反映出來，但一線城市房價的上漲仍在繼續。

在一線城市，北京和上海8月份對改善住房的需求是明顯的，比如上海3萬多套二手房的成交量，以及新建住宅中中高檔項目的集中網上交易，也推動了房價的上漲。在深圳出臺了一系列監管政策后，盡管8月份房價仍較一個月前有所上漲，但它們實際上是一線城市中最弱的。

為什么房價還在上漲？

--政策緊縮力度不大

中原房地產首席分析師張大維

與上半年的人才政策以及部分城市的"一天游"現象相比，7、8月份的房地產調控出現了轉機，從上半年全面放松開始，并開始收緊。8月份累計發生32起事件，與7月份相同，包括杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長春、海口等10多個城市出臺了調控政策，為房地產市場降溫。

目前，調控政策的力度無處不在，并沒有抑制市場的升溫。最近十多個城市出臺的緊縮政策大多是針對購買多套假離婚、假結算、假人員加大監管力度的，一些城市加大調控措施僅針對公積金政策的收緊，大多數城市的監管政策不強，對市場的影響還沒有在8月份顯現出來。

廣州、成都、銀川等城市率先崛起？

-由于市場需求上升

殼牌研究所首席市場分析師徐曉樂：

在一線城市中，廣州二手房銷售價格在過去兩個月里繼續在70個城市中名列前茅，增幅超過1.5%。去年8月，廣州二手房交易量超過去年同期，同比增長5%，超過北京和上海。

廣州二手房市場需求回彈能力較強，市場預期較高，導致過去兩個月價格表現更加突出，二手房業主在價格上漲方面也呈現持續上升趨勢，8月份達到24%。廣州二手房市場需求的強勁和彈性，主要是由于去年下半年以來二手房平均價格持續下跌，以及需求進入門檻的降低。與此同時，深圳監管政策自7月以來也對廣州產生了一定的需求溢出效應。

二線城市中，成都市二手房價格指數上升第一，也是由于市場需求上升。銀川、唐山、惠州等城市近幾個月已躋身前70個城市之列，主要原因是疫情后住房企業融資環境改善，土地利用熱情高漲，一級市場熱度向二級市場轉移。

民銀智庫宏觀分析師趙金新：

八月份，各地實行"補補"政策，提高了政策的準確性，初步顯示出引導市場穩定發展的效果，但有少數過熱城市，如銀川市，受土地價格高企等因素的驅動，出現了國家前列的調控不到位的問題。

新一輪調控力度有望提升，抑制市場過熱將成為調控政策的階段性特征。8月底，銀川市住房建設局出臺調控政策，抑制市場主體行為，引導市場健康發展，政策效果有待觀察。

房價會繼續上漲嗎？監管和控制會升級嗎？

三十多個城市或緊縮政策

殼牌研究所首席市場分析師徐曉樂：

今年下半年以來，全國已有十多個城市出臺了房地產調控措施，從供求兩方面的政策來維持房地產市場的平穩運行，在抑制投資需求的同時，也注重對合理住房需求的釋放保護。在短期內，房價較快的城市不排除調控和提高房價的政策。

中原房地產首席分析師張大維

從7月到8月，房地產市場上出現了許多活躍的城市，尤其是深圳、東莞、寧波、南京、成都、杭州等城市。武漢市場最值得關注的城市也有明顯的穩定表現，月內漲幅明顯。從房價預期來看，大多數城市的看門人人數都比以前有了顯著增加，房價出現了上漲趨勢。

黃金，9白銀10"房價繼續上漲，但日益收緊的監管政策預計將穩定市場。

在政策上，從一個城市轉變為一個城市，加強對各部委的監督和控制，遏制市場過熱，已成為調控政策的一個新特征。收緊監管已經不可避免，預計至少有30多個城市將出臺不同程度的房地產緊縮政策。